Salut ! Si vous êtes sur la touche, vous demandant quand retourner investir dans l’immobilier, ceci est pour vous.
J’ai parlé à des centaines d’investisseurs récemment, et tout le monde pose la même question : “Que se passe-t-il sur le marché ? Devrais-je acheter maintenant ou attendre ?”
Voici la situation. Je n’ai pas de boule de cristal, mais j’ai des années d’expérience et je vois des tendances claires que chaque investisseur doit connaître.
Laissez-moi vous expliquer exactement où nous en sommes et ce que cela signifie pour votre prochain investissement.
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Les taux d’intérêt ont atteint (presque) le point le plus bas
Premièrement, parlons de ce qui obsède tout le monde : les taux d’intérêt au Canada.
Nous avons traversé des montagnes russes incroyables. La COVID a fait grimper les prix de l’immobilier en flèche. Puis, la Banque du Canada a déchaîné des hausses de taux – je parle de taux qui ont augmenté 3 fois plus qu’avant. C’est énorme.
Mais voici ce que je vois maintenant : les taux ont chuté presque autant qu’ils ne le feront.
Peut-être verrons-nous encore une baisse cette année. Peut-être pas. La plupart des banques pensent que les taux resteront stables. Certains pensent qu’ils baisseront légèrement. D’autres pensent qu’ils augmenteront légèrement.
Mon avis ? Nous sommes au plus bas.
Et voici pourquoi cela est important pour vous…
Pourquoi vous devriez arrêter d’attendre et commencer à acheter
Vous vous souvenez de ce vieux dicton sur la plantation des arbres ? Le meilleur moment était il y a 20 ans. Le deuxième meilleur moment, c’est aujourd’hui.
La même chose s’applique ici.
J’ai des centaines d’investisseurs qui sont restés sur la touche. Ils disent tous la même chose : “Nous achèterons quand les taux baisseront.”
Eh bien, devinez quoi ? Les taux ONT baissé. Et quand tous ces investisseurs réaliseront que c’est aussi bas que possible, ils vont tous se précipiter sur le marché en même temps.
Vous savez ce qui se passe quand plus d’acheteurs entrent en compétition ? Les prix augmentent.
Mais cela ne durera pas quand tout le monde découvrira ce que vous savez maintenant.
Avec les taux proches du bas et une concurrence encore faible, c’est le moment de verrouiller votre financement – réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et nous vous montrerons ce que vous pouvez vous permettre aujourd’hui.
Les opportunités sur le marché américain s’améliorent encore
Donald Trump vient d’annoncer l’achat de 200 milliards de dollars d’obligations par Fannie et Freddie. Traduction : les taux d’intérêt américains baissent pour les propriétaires.
Cela crée plus de concurrence de la part des acheteurs ordinaires, ce qui signifie des prix plus élevés au fil du temps. Mais cela signifie aussi plus de liquidités et d’opportunités.
Je dis à mes investisseurs d’effacer la frontière. Explorez le financement hypothécaire pour les Canadiens investissant aux États-Unis et découvrez pourquoi Pourquoi les investisseurs canadiens achètent des propriétés locatives américaines. Regardez une propriété à Toronto par rapport à une à Detroit. Laquelle vous rapporte de meilleurs rendements ? C’est votre réponse.
Certains aiment Trump, d’autres le détestent. Je m’en fiche. Je me soucie de votre compte bancaire et de vos rendements. La politique ne paie pas votre hypothèque – le flux de trésorerie, si.
Stratégies intelligentes qui fonctionnent actuellement
Le juste milieu : ADU et EDU
C’est énorme. Je vois plein d’investisseurs ajouter des logements secondaires à des propriétés existantes.
Un client vient de recevoir un financement pour ajouter un logement dans son sous-sol ET dans sa cour arrière. Nous lui avons accordé un prêt de construction, et nous refinancerons avec un prêteur permanent une fois que ce sera terminé.
Les règles sont devenues beaucoup plus souples. Les villes accordent des dérogations qu’elles n’approuvaient jamais auparavant. Si vous aviez une maison de plain-pied, votre ADU devait auparavant être de plain-pied. Maintenant ? Ils autorisent les gens à ajouter des deuxièmes niveaux, même si la maison principale n’en a qu’un.
Cela pourrait transformer une propriété à l’équilibre en une vache à lait.
Programmes multifamiliaux de la SCHL
Si vous avez un capital important, soyez attentif à cela.
Nous construisons des projets de 8 à 94 unités en utilisant MLI Select avec 95% de prêt/coût – jusqu’à 95 % de la valeur du projet avec des amortissements de 50 ans.
Vous avez besoin de 5+ unités pour être éligible. Et voici le point crucial : vous obtenez de meilleurs taux que pour les propriétés unifamiliales. Je vois des taux bas dans les trois, au lieu de taux bas dans les quatre.
L’Alberta est le lieu idéal en ce moment. Vous n’avez pas à accepter de réductions de loyer comme en Ontario. Edmonton veut doubler sa population en 10 ans, donc une croissance massive est à venir.
Classes d’actifs alternatives aux États-Unis
Les investisseurs font preuve de créativité. Je vois beaucoup plus de :
- Achats de parcs de camping-cars et de caravanes
- Investissements dans des centres de stockage
- Opérations de rénovation et de revente (fix and flip)
Il y a un an, personne ne regardait ces choses. Maintenant, c’est très demandé. Si vous envisagez des propriétés à rénover, soyez conscient des problèmes lors de l’achat de propriétés dégradées avant de vous lancer.
Des prêts de construction pour ADU au MLI Select de la SCHL avec un ratio prêt/coût de 95 %, le bon programme dépend de votre projet – réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous trouverons le meilleur financement adapté.
Le point essentiel : Il est temps d’agir
Regardez, je comprends. L’incertitude rend les gens nerveux. Mais voici ce que je sais :
- Les taux sont au plus bas ou très proches du point le plus bas
- Les inventaires sont encore bons pour les acheteurs
- La concurrence est faible (pour l’instant)
- Les programmes de prêts hypothécaires et de financement canadiens sont disponibles
Quand tous ces investisseurs sur la touche réaliseront ce que vous savez maintenant, votre fenêtre se fermera.
Ne soyez pas l’investisseur qui attend le moment “parfait”. Il n’y a pas de moment parfait. Il y a seulement le moment présent et les opportunités qui s’offrent à vous.
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Questions Fréquemment Posées
Devrais-je acheter maintenant ou attendre que les taux baissent davantage ?
Est-ce que l'investissement dans l'immobilier américain vaut la peine pour les Canadiens ?
Que sont les ADU et EDU, et devrais-je les considérer ?
Combien dois-je investir dans les projets multifamiliaux de la SCHL ?
Pourquoi l'Alberta est-elle meilleure que l'Ontario pour l'investissement multifamilial ?
Quelles classes d'actifs alternatives devrais-je considérer ?
Comment savoir si c'est actuellement un marché d'acheteurs ?
La politique devrait-elle influencer mes décisions d'investissement immobilier ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
26 janvier 2026
Temps de lecture
6 min de lecture
ADU
Unité d'habitation accessoire - une unité résidentielle secondaire sur une propriété unifamiliale, telle qu'un logement en sous-sol, une maison de ruelle, une suite jardin ou une suite pour belle-famille. Les ADU augmentent le revenu locatif et la valeur de la propriété tout en tirant parti des terres et des infrastructures existantes.
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