La plupart des gens pensent que la deuxième propriété d’investissement est la plus difficile à acheter. Mais après avoir parlé avec quelqu’un qui a aidé des clients à prendre leur retraite tôt grâce à l’immobilier, j’ai appris que la vérité est différente.
La première propriété est en fait la plus difficile. Et une fois que vous comprenez pourquoi, vous pouvez surmonter les barrières mentales qui vous retiennent.
Pourquoi les investisseurs novices ont le plus de difficultés
Si vous avez été employé toute votre vie, prendre des risques calculés avec votre argent vous semble terrifiant. Votre cerveau vous combat à chaque étape.
Le côté mental est la plus grande bataille. Vous apprenez à vous faire confiance pour les grandes décisions. Vous vous inquiétez de chaque petit détail qui pourrait mal tourner. Même lorsque vous trouvez une bonne propriété, vous ne pouvez pas agir assez vite parce que vous posez encore des questions et que vous luttez contre la peur.
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Quand vous obtiendrez votre première vraie affaire
Les nouveaux investisseurs veulent toujours savoir quand ils obtiendront leur premier “bon coup” – cette propriété qui est largement sous-évaluée et qui génère de la richesse rapidement.
La réponse ? Généralement lors de votre troisième ou quatrième propriété.
Pourquoi pas la première ? Trois raisons :
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Vous ne savez pas encore à quoi ressemble une bonne affaire.
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Même si vous en repérez une, vous ne pouvez pas agir assez vite.
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Les investisseurs expérimentés vous devanceront à chaque fois.
Les investisseurs chevronnés peuvent rédiger une offre en quelques minutes, conditionnelle pour une seule journée afin de confirmer le financement. Ils connaissent leurs chiffres sur le bout des doigts. Ils sont prêts.
Au moment de votre troisième propriété, vous êtes prêt aussi. Vous savez quoi chercher. Vous comprenez les chiffres. Vous avez des relations avec votre spécialiste hypothécaire résidentiel et votre agent. Vous pouvez agir rapidement et en toute confiance. Pour prendre une longueur d’avance, consultez le Guide de demande de prêt hypothécaire pour la première propriété locative afin de savoir exactement à quoi vous attendre.
La plupart des investisseurs réalisent leur première vraie affaire lors de leur troisième ou quatrième propriété, mais obtenir votre financement dès maintenant vous place en avance — réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et nous obtiendrons votre pré-approbation et vous préparerons à agir rapidement.
La manière intelligente de commencer : Évitez le duplex
De nombreux investisseurs novices achètent un duplex avec 5% d’acompte, vivant dans une unité tout en louant l’autre. Cela semble parfait.
Mais voici le problème : après la deuxième ou troisième propriété, ces programmes d’acompte de 5% disparaissent. Vous devez apporter plus d’argent à chaque transaction. Votre élan s’essouffle.
Il existe une meilleure façon : achetez une ANNEXES : Doublez vos revenus locatifs sans acheter à nouveau.
Quatre façons d’ajouter une deuxième unité
Voici vos options, classées de la moins chère à la plus chère :
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Suite de sous-sol avec sortie latérale ou arrière (la moins chère)
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Extension à l’arrière de la maison
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Conversion d’un garage détaché
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Construction d’une unité détachée dans la cour arrière (la plus chère)
La plupart des gens veulent parler de l’unité fantaisiste dans la cour arrière. Mais la suite de sous-sol offre le meilleur retour sur votre investissement.
La méthode BRRRR expliquée simplement
Cette La méthode BRRRR : Développez un portefeuille locatif rapidement :
Buy (Achetez) une maison adaptée à une suite de sous-sol
Renovate (Rénovez) pour ajouter la deuxième unité
Rent (Louez) les deux unités (vous pouvez obtenir plus de 1 000 $/mois en flux de trésorerie)
Refinance (Refinancez) en fonction de la nouvelle valeur plus élevée
Repeat (Répétez) avec l’argent que vous retirez
La rénovation force la valeur de la propriété à augmenter. Lorsque vous refinancez, vous pouvez récupérer la plupart ou la totalité de votre argent. Ensuite, vous utilisez cet argent pour votre prochaine propriété.
Comment fonctionne le financement hypothécaire plus améliorations
Vous n’avez pas besoin de tout l’argent de rénovation à l’avance. Votre prêteur peut fournir de l’argent pour l’achat et les améliorations dans un seul package.
Cela signifie que vous ne videz pas votre compte bancaire. Vous forcez la valeur à augmenter grâce à la rénovation. Vous pouvez refinancer plus rapidement. Et vous avez de l’argent prêt pour la prochaine affaire.
Avec le financement hypothécaire plus améliorations, vous pouvez couvrir à la fois l’achat et la rénovation de la suite de sous-sol dans un seul package — réservez un appel stratégique gratuit avec nous pour voir combien vous êtes éligible.
Pourquoi la plupart des condos ne fonctionnent pas
Sur 179 condos mis en vente sur un marché, seulement trois semblaient intéressants en tant qu’investissements.
C’est la réalité que la plupart des agents ne vous diront pas.
De nombreux immeubles en copropriété ont de sérieux problèmes :
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Mauvaise gestion
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Faibles fonds de réserve
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Grosses factures de réparation à venir
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Ils ne génèrent pas suffisamment de flux de trésorerie
L’approche honnête ? Dites aux clients quels immeubles spécifiques fonctionnent et pourquoi la plupart ne fonctionnent pas. Si vous êtes médecin ou comptable et que vous avez besoin de dormir la nuit, vous avez besoin d’investissements stables et prévisibles – pas de propriétés problématiques.
Les nouvelles règles gouvernementales créent des opportunités
Les choses évoluent rapidement, et les investisseurs avisés y prêtent attention.
Processus d’approbation accéléré
L’approbation des projets prenait auparavant deux ans. Maintenant, cela prend un an – une amélioration de 50 %.
Le nouveau système de permis basé sur le cloud signifie que vous soumettez vos documents une seule fois, pas cinq ou six fois. Vous pouvez voir exactement qui retarde votre dossier. Et 80 % du temps, les goulots d’étranglement sont résolus en 24 heures.
Conceptions pré-approuvées de sixplex
C’est énorme : des conceptions de sixplex pré-approuvées par le fédéral que les bureaucrates locaux ne peuvent pas bloquer.
Les avantages :
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Seulement 5% d’acompte requis (financement à 95% disponible)
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Si la propriété est correctement zonée, les autorités locales ne peuvent pas vous bloquer.
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L’approbation fédérale prime sur les objections locales.
Changements de zonage pour les triplex et quadruplex
Vous pouvez maintenant construire des triplex dans des zones qui ne permettaient traditionnellement que les maisons unifamiliales. Cela ouvre des quartiers qui étaient auparavant inaccessibles.
Les quadruplex arriveront probablement ensuite. La Colombie-Britannique les autorise déjà de droit, et l’Ontario suit généralement le pas de la Colombie-Britannique en environ huit mois.
Pourquoi l’expérience compte
Vous voulez travailler avec des personnes qui investissent elles-mêmes. Pas seulement des personnes qui vendent aux investisseurs.
Voici pourquoi : s’ils utilisent les mêmes gestionnaires immobiliers, entrepreneurs et spécialistes hypothécaires qu’ils vous recommandent, leurs conseils sont éprouvés. Ils savent ce qui fonctionne parce qu’ils le font eux-mêmes.
Et il y a un alignement puissant : plus vous réussissez et plus vous achetez de propriétés, plus ils peuvent investir aussi. Votre succès génère leur succès.
Pourquoi vous vendraient-ils une mauvaise propriété ? Dès qu’ils le font, vous êtes bloqué. Vous ne pouvez pas en acheter plus. La relation est terminée. Ils veulent que vous soyez riche et que vous achetiez des propriétés de plus en plus grandes, pas que vous soyez coincé avec un immeuble problématique.
Le traitement d’adulte
Les vrais professionnels vous traitent comme un adulte. Ils vous donnent le bon, le mauvais et le laid. Ils vous laissent prendre des décisions éclairées.
C’est différent des agents qui vous disent ce que vous voulez entendre ou qui poussent des propriétés qui servent leurs objectifs de commission à court terme au lieu de votre richesse à long terme.
Le problème de la propriété héritée
Le seul moment où des problèmes sérieux avec les locataires surviennent – comme des locataires qui ne paient pas leur loyer pendant six mois – c’est lorsqu’une personne hérite d’un client d’un autre agent qui lui a vendu une mauvaise propriété. Si vous êtes coincé avec un investissement difficile et avez besoin de stratégies pour vous en sortir, résoudre les problèmes rapidement préserve plus d’options que d’attendre.
Résoudre ces problèmes hérités fidélise la clientèle à vie. C’est comme retirer une épine de la patte d’un tigre. Si vous résolvez le problème, ils ne l’oublient jamais.
Pourquoi Windsor convient aux investisseurs
Windsor-Essex, en tant que marché d’investissement, offre quelque chose de spécial aux investisseurs immobiliers :
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C’est une ville importante en Ontario avec une infrastructure solide.
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Beaucoup plus abordable que Toronto.
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Les propriétés peuvent générer plus de 1 000 $/mois de flux de trésorerie.
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Soutien gouvernemental au développement.
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Amélioration des processus d’approbation.
Les investisseurs de Toronto comprennent souvent l’opportunité plus rapidement que les locaux, qui sous-estiment parfois leur propre marché.
En résumé
Votre première propriété est la plus difficile parce que vous luttez contre votre propre esprit. Vous apprenez à prendre des risques calculés. Vous développez vos connaissances et votre confiance.
Mais une fois que vous avez franchi l’étape de ce premier achat, tout devient plus facile. Au moment de votre troisième ou quatrième propriété, vous agirez rapidement et repérerez de bonnes affaires.
Commencez intelligemment avec une suite de sous-sol plutôt qu’un duplex. Utilisez le financement hypothécaire plus améliorations pour économiser votre capital. Travaillez avec des personnes qui investissent elles-mêmes et qui vous diront la vérité.
Le chemin pour bâtir de la richesse grâce à l’immobilier n’est pas compliqué. Mais cela demande de faire ce premier pas effrayant. Découvrez comment maîtriser l’effet de levier calculé et bâtir de la richesse avec un état d’esprit de croissance pour comprendre comment les investisseurs prospères perçoivent le risque.
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Foire aux questions
Pourquoi la première propriété d'investissement est-elle plus difficile que la deuxième ou la troisième ?
Quand trouverai-je ma première excellente affaire sur une propriété d'investissement ?
Dois-je commencer par un duplex ou une maison unifamiliale avec une suite de sous-sol ?
Qu'est-ce que la méthode BRRRR et comment fonctionne-t-elle ?
Ai-je besoin de tout l'argent de rénovation à l'avance pour une suite de sous-sol ?
Les condos sont-ils de bonnes propriétés d'investissement ?
Quelles nouvelles règles gouvernementales créent des opportunités pour les investisseurs ?
Pourquoi devrais-je travailler avec des professionnels de l'immobilier qui investissent eux-mêmes ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
22 décembre 2025
Temps de lecture
10 min de lecture
BRRRR
Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter - une stratégie d'investissement immobilier où vous achetez une propriété en dessous de la valeur du marché, la rénovez pour augmenter sa valeur, la louez, la refinancez pour récupérer votre investissement initial, et répétez le processus avec le capital récupéré.
Duplex
Une propriété résidentielle comprenant deux logements distincts, côte à côte ou superposés. Les duplex sont populaires auprès des investisseurs débutants car ils peuvent pratiquer le 'house-hacking' en habitant dans un logement tout en louant l'autre pour compenser les coûts hypothécaires.
ADU
Unité d'habitation accessoire - une unité résidentielle secondaire sur une propriété unifamiliale, telle qu'un logement en sous-sol, une maison de ruelle, une suite jardin ou une suite pour belle-famille. Les ADU augmentent le revenu locatif et la valeur de la propriété tout en tirant parti des terres et des infrastructures existantes.
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