Si vous cherchez la prochaine grande opportunité dans l’immobilier canadien, vous pourriez vouloir prêter attention à Windsor, en Ontario. Cette ville frontalière connaît une croissance explosive que de nombreux investisseurs commencent seulement à remarquer. Pour ceux qui sont prêts à faire de Windsor leur chez-soi, notre guide de l’acheteur d’une première maison à Windsor, Ontario vous accompagne dans l’ensemble du processus d’achat.
Nous nous sommes entretenus avec Alex Sciatoli, un agent immobilier axé sur l’investissement de Windsor, qui apporte une expérience unique en droit, en fabrication et en immobilier pour aider les investisseurs à prendre des décisions judicieuses sur ce marché en croissance.
Pourquoi Windsor se réchauffe en ce moment
Windsor connaît une croissance dans tous les secteurs – maisons unifamiliales, propriétés commerciales, espaces industriels et même des maisons de luxe de plusieurs millions de dollars. Les grues sont partout, ce qui est toujours un bon signe.
Voici ce qui stimule cette croissance :
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Une forte immigration et migration interprovinciale qui continuent de stimuler la croissance démographique de l’Ontario
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Des projets d’infrastructure majeurs apportant des milliers de nouveaux emplois
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Une pénurie de logements qui crée une forte demande pour tous les types de propriétés
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La renaissance de Detroit qui déborde de l’autre côté de la frontière
Le lien avec Detroit compte
Windsor et Detroit ont toujours évolué économiquement ensemble, même s’ils sont dans des pays différents. Lorsque Detroit a eu des difficultés, Windsor l’a ressenti aussi. Maintenant que Detroit connaît une revitalisation sérieuse avec des grues dans toute la ville et des améliorations communautaires majeures, Windsor suit le mouvement. Pour les investisseurs de Windsor qui regardent de l’autre côté de la frontière, notre guide de l’investissement transfrontalier couvre le playbook complet.
Le marché immobilier américain est en plein essor, et le Canada a tendance à suivre ce schéma. Pour Windsor, se trouver juste de l’autre côté de la frontière d’une ville en plein essor signifie de bonnes choses à venir.
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Projets majeurs apportant emplois et croissance
Plusieurs projets massifs remodèlent l’économie de Windsor :
Usine de batteries NextStar Energy
C’est le plus important. Plus de 350 000 pieds carrés d’espace apportant environ 10 000 nouveaux employés. Ce ne sont pas seulement 10 000 emplois – ce sont 10 000 personnes qui ont besoin de manger, de faire des courses, de vivre quelque part et de dépenser de l’argent. L’effet d’entraînement touche toutes les parties de l’économie locale.
Autres changements de donne
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Un nouveau mégahôpital près de l’autoroute 42
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Une usine de traitement Amazon ajoutant des emplois dans la logistique
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Le pont international Gordie Howe améliorant les connexions transfrontalières
Vous pouvez déjà voir l’impact. Les restaurants sont plus occupés, les rues sont plus fréquentées en semaine et les espaces commerciaux se remplissent de locataires.
Avec 10 000 nouveaux emplois provenant uniquement de l’usine de batteries NextStar, la demande locative à Windsor ne fait qu’augmenter – réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et préparons le financement de votre investissement avant que le marché ne se réchauffe davantage.
Le piège du calendrier des taux d’intérêt
Voici quelque chose que la plupart des acheteurs font mal. Ils restent sur la touche, attendant que les taux d’intérêt baissent avant de se lancer sur le marché. Ça semble intelligent, n’est-ce pas ?
Faux.
Lorsque les taux baissent enfin, tous ceux qui attendent se précipitent en même temps. Cela crée des guerres d’enchères et fait monter les prix. Vous finissez par payer plus cher la propriété même si votre taux est plus bas.
Si vous êtes approuvé pour un financement et avez de l’argent prêt, c’est en fait un excellent moment pour acheter. Voici comment trouver de bonnes opportunités immobilières sur les marchés canadiens. Moins de concurrence signifie de meilleures affaires et plus de choix. Vous pouvez toujours refinancer plus tard lorsque les taux baisseront.
Opportunités d’investissement à Windsor
Pour les nouveaux investisseurs
Vous débutez ? Les maisons unifamiliales que vous pouvez louer ou convertir pour inclure une unité d’habitation accessoire (UHA) peuvent bien fonctionner. La pénurie de logements signifie une forte demande locative.
Mais faites attention aux UHA. Windsor a des règles de zonage spécifiques (désignations section 1 et section 2), et la ville les applique activement. Assurez-vous d’obtenir les permis appropriés et de respecter les codes du bâtiment. Un investisseur a récemment acheté une propriété saisie où le propriétaire précédent avait commencé une conversion d’UHA sans permis et avait manqué d’argent. Notre guide sur l’investissement dans les maisons de cour arrière et de ruelle couvre des stratégies similaires. Avec une planification et des permis appropriés intégrés dans les calculs, cela a quand même très bien fonctionné.
Pour les investisseurs expérimentés
La plupart des investisseurs venant de la région du Grand Toronto veulent voir un taux de capitalisation de 10 % sur les propriétés commerciales ou multifamiliales. C’est un objectif judicieux car il vous donne une marge de manœuvre pour les imprévus – réparations de toiture, remplacements de systèmes, problèmes de locataires.
Les investisseurs de la région du Grand Toronto visant un taux de capitalisation de 10 % à Windsor ont besoin d’un financement qui soutient ces chiffres – réservez un appel stratégique gratuit avec nous et nous vous aiderons à structurer l’accord avant que vous ne fassiez une offre.
Comment investir depuis l’extérieur de la ville
Si vous n’êtes pas de Windsor, voici comment faire les choses correctement. Consultez nos Emplacements de prêt pour propriétés d’investissement pour voir où nous pouvons vous aider à financer des transactions dans tout le Canada.
Rejoignez des groupes d’investisseurs
Connectez-vous avec des groupes de ressources et d’outils gratuits pour investisseurs basés en Ontario ou à l’échelle nationale. Vous rencontrerez des investisseurs expérimentés, apprendrez à connaître le marché et serez présenté à des fournisseurs de services dignes de confiance.
Travaillez avec des courtiers hypothécaires spécialisés
Trouvez des courtiers canadiens qui se concentrent sur les propriétés d’investissement et comprennent le financement créatif. Ils savent comment structurer les transactions et ont des liens avec les communautés d’investisseurs.
Vérifiez tout le monde minutieusement
C’est crucial. Ce n’est pas parce que quelqu’un a une licence immobilière qu’il connaît les propriétés d’investissement. Vous devez interroger les agents immobiliers, les entrepreneurs et les gestionnaires immobiliers potentiels.
Posez des questions détaillées sur leur expérience. Demandez des références de clients investisseurs précédents. Testez leurs connaissances sur les taux de capitalisation, l’analyse des flux de trésorerie et les stratégies de sortie. Assurez-vous qu’ils en savent autant, voire plus, que vous sur le type d’investissement que vous poursuivez.
Comme le dit Alex : “Il y a beaucoup d’agents immobiliers qui viennent de vendre des t-shirts et qui vendent maintenant des maisons et pensent que c’est la même chose.” Ne laissez personne s’entraîner avec vos dollars d’investissement.
Perspectives d’avenir : Les dix prochaines années
Les dix prochaines années à Windsor s’annoncent incroyablement prometteuses. Tous les facteurs s’alignent : investissement dans les infrastructures, croissance démographique, opportunités d’emploi et retombées de la croissance de Detroit.
L’immobilier évolue par cycles, et Windsor a connu son lot de hauts et de bas. Mais en ce moment, plusieurs forces positives convergent en même temps. Cela n’arrive pas souvent.
La pénurie de logements ne va pas disparaître de sitôt. Les principaux employeurs ne font que commencer. Et la ville reçoit enfin l’attention et l’investissement qu’elle mérite.
Le résultat
Windsor représente une opportunité rare – un marché aux fondamentaux solides qui n’a pas encore été exploré par tous les investisseurs. Vous pouvez encore trouver des affaires qui ont du sens.
Si vous cherchez à enrichir votre portefeuille ou à faire votre premier achat de propriété d’investissement, Windsor mérite une sérieuse considération. Les grues sont levées, les emplois arrivent et l’opportunité est réelle.
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Foire aux questions
Pourquoi Windsor, en Ontario, est-il un bon endroit pour investir dans l'immobilier en ce moment ?
Dois-je attendre que les taux d'intérêt baissent avant d'acheter une propriété d'investissement ?
Quel taux de capitalisation devrais-je viser pour les propriétés d'investissement à Windsor ?
Puis-je convertir une maison unifamiliale en UHA à Windsor ?
Comment trouver un bon agent immobilier pour les propriétés d'investissement si je ne suis pas de Windsor ?
Qu'est-ce qui rend la croissance de Windsor différente des autres marchés de l'Ontario ?
Quel est le lien entre l'immobilier de Detroit et celui de Windsor ?
Que doivent savoir les investisseurs extérieurs à la ville avant d'acheter à Windsor ?
Avis de non-responsabilité: Cet article est à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier. Consultez un professionnel hypothécaire agréé avant de prendre toute décision de financement.
Rédigé par
LendCity
Publié
22 décembre 2025
Temps de lecture
8 min de lecture
ADU
Unité d'habitation accessoire - une unité résidentielle secondaire sur une propriété unifamiliale, telle qu'un logement en sous-sol, une maison de ruelle, une suite jardin ou une suite pour belle-famille. Les ADU augmentent le revenu locatif et la valeur de la propriété tout en tirant parti des terres et des infrastructures existantes.
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