Voici une question pour vous : iriez-vous chez votre dentiste pour un appareil dentaire ?
Certains pourraient penser “peut-être”. Après tout, les dentistes travaillent dans votre bouche. Ils utilisent de petits instruments. Ils connaissent bien les dents. Mais si vous avez déjà porté un appareil dentaire, vous savez que vous avez besoin d’un orthodontiste. Un spécialiste.
Alors pourquoi tant d’investisseurs immobiliers s’associent-ils à des personnes qui ne sont pas spécialistes dans ce qu’elles font ? Si vous constituez une équipe, pensez également à Ce qui fait une excellente société hypothécaire où travailler au Canada du point de vue du professionnel.
Le piège de la recommandation
Voici ce qui se passe. Votre meilleur ami vous dit d’utiliser Tom l’agent immobilier. Tom l’a aidé à acheter sa maison et c’était super. Alors vous vous dites : “Parfait, j’utiliserai Tom pour ma propriété d’investissement.”
Mais Tom peut être excellent pour les propriétaires et terrible pour les investisseurs. Il ne comprend pas les taux de capitalisation, les flux de trésorerie ou l’analyse du marché locatif. Ce n’est pas sa spécialité.
Il en va de même pour les courtiers hypothécaires, les agents d’assurance et tous les autres prestataires de services. Ce n’est pas parce que quelqu’un est bon dans son travail qu’il est bon pour VOS besoins.
Et voici la partie vraiment délicate : n’importe qui peut prétendre être un expert en ligne. Ils vendent des cours. Ils font des vidéos. Ils vous disent quoi faire. Mais quand vous creusez un peu, vous découvrez qu’ils n’ont jamais réellement fait ce qu’ils enseignent.
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Trois conseils pour constituer votre équipe d’investissement
Conseil n° 1 : Ralentissez
Attendre un jour ou deux pour choisir avec qui vous allez travailler ne fera pas échouer votre transaction. Mais se précipiter dans le mauvais partenariat peut absolument tuer vos profits.
Prenez le temps de faire vos recherches. La plupart des investisseurs sautent cette étape et le regrettent plus tard.
Conseil n° 2 : Posez les bonnes questions
Vous devez approfondir l’expérience de quiconque vous envisagez de travailler. Voici les questions que vous devriez poser :
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Combien de propriétés locatives avez-vous personnellement possédées ?
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Avez-vous réalisé cette stratégie spécifique que vous me recommandez ?
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Avez-vous acheté ce type de propriété vous-même ?
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Quelles erreurs avez-vous commises dans votre propre parcours d’investissement ?
Ces questions révèlent tout. Si quelqu’un devient défensif ou esquive les questions, cela vous dit quelque chose d’important.
Conseil n° 3 : Est-ce vraiment un expert ou juste un marketeur ?
C’est le point crucial. La plupart des gens sont très doués pour se vendre. Mais les compétences en marketing et l’expertise en investissement sont deux choses complètement différentes.
Laissez-moi vous donner un exemple concret. Nous avons des développeurs dans notre équipe hypothécaire qui ont examiné plus de 1,25 milliard de dollars de transactions de développement. Pas seulement les ont financées. Les ont réellement examinées, analysées et décidé lesquelles avaient du sens.
Un courtier influent de l’Ouest a essayé de faire approuver une transaction de 10 millions de dollars. Tous les prêteurs qu’ils ont contactés ont dit non. Ils pensaient que c’était une transaction foncière. Lorsque l’un des membres de notre équipe, Jennifer, l’a examinée, elle a immédiatement compris le processus de développement. Elle a expliqué au prêteur que ce n’était pas du tout une transaction foncière. Le prêteur s’est à nouveau intéressé.
La différence ? Jennifer est elle-même une développeuse. Elle parle le langage. Elle comprend le processus de l’intérieur.
Notre équipe a examiné plus de 1,25 milliard de dollars de transactions de développement et possède personnellement des propriétés locatives au Canada et aux États-Unis. — réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity et constatez la différence qu’apporte une réelle expérience d’investisseur.
Pourquoi l’expérience de l’investisseur compte
Préférez-vous obtenir vos hypothèques pour propriétés d’investissement au Canada, ou quelqu’un qui a eu plus de 1800 locataires au cours de sa carrière d’investisseur ?
Les membres de notre équipe ne se contentent pas de traiter les hypothèques. Ils :
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Possèdent plusieurs propriétés aux États-Unis et au Canada
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Gèrent des locations étudiantes avec des centaines d’unités
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Flippent activement des propriétés en ce moment
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Développent des immeubles locatifs construits à cet effet
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Gèrent les mêmes problèmes que vous rencontrez chaque jour
Le coût réel de la mauvaise équipe
Travailler avec les mauvaises personnes vous coûte de l’argent. Parfois des milliers de dollars. Parfois des transactions entières qui échouent.
Mais cela vous coûte aussi du temps et du stress. Vous rencontrerez des problèmes que quelqu’un avec une réelle expérience vous aurait aidé à éviter.
La bonne équipe ne se contente pas de traiter vos documents. Elle ajoute de la valeur à chaque étape. Elle partage des informations de son propre portefeuille. Elle vous connecte avec d’autres experts qui savent réellement ce qu’ils font.
Travailler avec la mauvaise équipe peut vous coûter des milliers ou faire échouer une transaction entièrement — réservez un appel stratégique gratuit avec nous et travaillez avec des courtiers qui ont eu plus de 1800 locataires et investissent dans les mêmes stratégies qu’ils recommandent.
Où trouver ces personnes ?
Recherchez des prestataires de services qui ont leur peau en jeu. Qui investissent dans les mêmes types de propriétés que vous souhaitez acheter. Apprenez-en davantage sur la manière dont des choix de prêteurs intelligents augmentent les pré-approbations. Qui ont commis des erreurs et en ont tiré des leçons.
Ne vous contentez pas de prendre les recommandations au pied de la lettre. Posez des questions. Ralentissez. Assurez-vous que la personne qui était formidable pour la situation de votre ami est réellement la bonne pour vous.
Et rappelez-vous : les meilleurs professionnels de l’immobilier sont d’abord des investisseurs. Ils font le travail qu’ils vous aident à réaliser. Ils le comprennent de l’intérieur.
Votre portefeuille d’investissement est trop important pour être confié à des personnes qui sont juste douées pour se vendre. Vous avez besoin de personnes qui ont réellement fait ce que vous essayez de faire.
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Foire aux questions
Pourquoi est-il important que mon courtier hypothécaire soit aussi un investisseur immobilier ?
Quelles questions devrais-je poser à un courtier hypothécaire avant de travailler avec lui ?
Est-ce correct d'utiliser une recommandation d'un ami pour le financement de ma propriété d'investissement ?
Comment savoir si quelqu'un est un expert ou juste bon en marketing ?
Devrais-je me précipiter pour bloquer le financement si je trouve une bonne affaire ?
Qu'est-ce qui différencie une équipe hypothécaire spécialisée pour les investisseurs d'un courtier hypothécaire ordinaire ?
Le fait de travailler avec le mauvais courtier hypothécaire peut-il réellement faire échouer ma transaction ?
Pourquoi l'expérience avec les locataires est-elle importante chez un courtier hypothécaire ?
Avis de non-responsabilité: LendCity Mortgages est un cabinet de courtage hypothécaire agréé. Le contenu de cette page est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en placement, en valeurs mobilières ou en planification financière. Les taux, primes, modalités de programme et règlements mentionnés sont en vigueur à la date de la dernière mise à jour et peuvent changer. Les rendements, les flux locatifs, les économies d'impôt ou les chiffres d'études de cas présentés sont uniquement illustratifs — ils ne sont pas garantis, ne sont pas représentatifs, et les résultats individuels varient. Consultez un avocat, un comptable professionnel agréé (CPA) ou un courtier inscrit avant d'agir sur la base de ces renseignements.
Rédigé par
LendCity
Publié
22 décembre 2025
· Updated 26 avril 2026Temps de lecture
7 min de lecture
Flux de trésorerie
L'argent restant après avoir perçu les loyers et payé toutes les dépenses, y compris l'hypothèque, les impôts, l'assurance, l'entretien et la gestion immobilière.
Courtier hypothécaire
Professionnel agréé qui compare les offres de plusieurs prêteurs afin de trouver les meilleurs taux et conditions hypothécaires pour les emprunteurs. Contrairement aux banques, les courtiers ont accès à des dizaines d'options de prêt.
Gestion immobilière
L'exploitation, le contrôle et la supervision d'un bien immobilier par un tiers. Les gestionnaires immobiliers s'occupent de la sélection des locataires, de la collecte des loyers, de l'entretien et des opérations quotidiennes.
Taux de capitalisation
Taux de capitalisation - le ratio du revenu net d'exploitation (RNE) d'une propriété à sa valeur marchande actuelle ou à son prix d'achat. Un taux de capitalisation de 6 % signifie que la propriété génère 60 000 $ de RNE annuellement pour une valeur de 1 000 000 $. Utilisé pour comparer des propriétés d'investissement indépendamment du financement.
Taux de vacance
Le pourcentage d'unités locatives inoccupées sur une période donnée. Un facteur essentiel dans l'analyse des flux de trésorerie, généralement estimé entre 4 et 8 % pour des projections prudentes.
Revenu locatif
Revenu généré par les locataires payant un loyer sur une propriété d'investissement. Le revenu locatif brut est le total perçu avant déduction des dépenses, tandis que le revenu locatif net soustrait les coûts d'exploitation pour montrer la rentabilité réelle.
Agent immobilier
Un professionnel agréé qui représente les acheteurs ou les vendeurs dans les transactions immobilières, en fournissant une expertise du marché, des compétences en négociation et un accès au MLS. Travailler avec un agent favorable aux investisseurs qui comprend l'analyse des biens locatifs et les stratégies de financement peut avoir un impact significatif sur la qualité des transactions.
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