Saltar al contenido
service

Calculadora de puntos MLI Select

Calculate your CMHC MLI Select score in minutes. See your affordability, energy efficiency, and accessibility points—instantly.

Reservar una llamada estratégica Ask a Question
1

Enter Your Details

Property info and commitments

2

Calculate Your Score

Instant points across all categories

3

Explore Benefits

See your financing options

MLI Select Points Calculator

Estimate your MLI Select score and potential financing benefits

Property Information

Category 1: Affordability

50%

30 points – Some units at affordable rent

Category 2: Energy Efficiency

Category 3: Accessibility

0%

0 points – Less than 10% barrier-free

Your MLI Select Score

30
/150

Total Points

Affordability30/50
Energy Efficiency0/50
Accessibility0/50

Qualification Status

Does Not Qualify

vs. MLI Standard

LTV— vs. 85%
Amortization— vs. 40 years
Points RequiredNo vs. None
Reservar una llamada estratégica

Hable con un especialista en préstamos para explorar sus opciones

LendCity Mortgages

Investment Financing Specialists

Ready to take the next step?

This MLI Select Points Calculator analysis is just the beginning. Our team of specialists is ready to help you structure your next deal for maximum growth and cash flow.

Book Strategy Call
Contact Information

Direct Line

+1 (226) 212-7200

Strategy team

team@lendcity.ca

Office Location

4769 Wyandotte St E
Windsor, ON N8Y 1H8

Online

lendcity.ca

LendCity Mortgages is an independent mortgage brokerage. Results generated by the MLI Select Points Calculator are estimates and do not constitute a commitment to lend.

Understanding MLI Select

What is CMHC MLI Select?

Learn how MLI Select can unlock enhanced financing benefits for your multi-unit property investment.

CMHC MLI Select is an enhanced mortgage insurance program designed specifically for multi-unit residential properties that commit to social and environmental outcomes. Launched as part of CMHC's broader mandate to support affordable housing and sustainability, MLI Select rewards property owners who align their investments with national housing and environmental goals.

Unlike traditional MLI Standard financing, which requires only standard underwriting, MLI Select creates a points-based qualification system. Properties earn points across three distinct categories: affordability (rent restrictions), energy efficiency (certifications), and accessibility (barrier-free design). These points directly translate into more favorable financing terms.

Key Advantages of MLI Select

  • • Higher LTV: Up to 95% loan-to-value vs. 85% for MLI Standard
  • • Longer Amortization: Up to 50 years (at maximum points) vs. 40 years standard
  • • Insurance Discounts: Up to 30% savings on CMHC insurance premiums
  • • Lower DCR Requirements: 1.10 minimum vs. 1.20-1.30 for conventional lenders
  • • Limited Recourse: Personal liability is capped, reducing personal risk exposure

How the MLI Select Points System Works

The MLI Select points calculator scores your property across three categories, with a maximum of 50 points available in each category for a total possible score of 150 points. A minimum of 50 points is required to qualify for MLI Select financing.

Category 1: Affordability (0-50 points)

Affordability points reward properties that commit to renting units below the Median Market Rent (MMR) threshold for your area. Properties with 100% of units at or below 80% MMR receive the full 50 points. Properties with at least one unit (but less than 100%) at the affordability threshold receive 30 points. This category is particularly appealing to purpose-built rental (PBR) developers and investors focused on middle-income housing.

Category 2: Energy Efficiency (0-50 points)

Energy efficiency points are based on third-party certifications. Properties with an EnerGuide label or ENERGY STAR certification receive 25 points. Buildings meeting Net Zero Ready or Passive House standards—representing leading-edge energy performance—receive the full 50 points. This category aligns with federal climate commitments and appeals to ESG-focused investors.

Category 3: Accessibility (0-50 points)

Accessibility points recognize properties that incorporate universal design and barrier-free features. Properties with 20% or more barrier-free or universally designed units receive 50 points. Those with 10-19% receive 25 points. Below 10% receives no points in this category. This supports inclusive housing and attracts investors in seniors housing and accessible rental market segments.

Points Translate to Real Benefits

Your total MLI Select score directly determines your financing benefits. Here's what each qualification level unlocks:

50-69 Points: Qualifies

95% LTV | 40-year amortization | Standard MLI Select rates

70-99 Points: Enhanced Benefits

95% LTV | 40-year amortization | Premium rate discount

100+ Points: Maximum Benefits

95% LTV | 50-year amortization | Maximum insurance discount

For investors, the difference is substantial. On a $5 million acquisition with 95% LTV and a 30% insurance premium discount, an MLI Select deal could save $40,000-$60,000+ compared to MLI Standard financing. Add in the longer 50-year amortization at maximum points, and monthly debt service drops significantly, improving cash flow and returns.

Who Should Consider MLI Select?

MLI Select is ideal for:

  • • PBR Developers: Purpose-built rental projects with affordability components naturally score high
  • • Institutional Investors: Seeking ESG alignment and stable, long-term rental income
  • • Retrofit Projects: Existing buildings upgraded for energy efficiency or accessibility
  • • Specialized Housing: Seniors' residences, student housing, and accessible rental properties
  • • Capital-Constrained Buyers: The 95% LTV means less upfront equity required

Getting Your MLI Select Financing

The first step is calculating your points using this free calculator. Once you know your score, our lending specialists can help you prepare documentation, structure your commitment (affordability, energy, or accessibility), and guide you through the CMHC MLI Select application process. We work closely with CMHC and lenders to ensure your application is competitive and approved efficiently.

MLI Select financing can be a game-changer for the right property and investor profile. Whether you're building new, retrofitting existing assets, or acquiring stable income-producing rentals, understanding your MLI Select points is the first step toward optimized financing.

Confianza de los inversores

Lo que dicen nuestros clientes

4.9/5 from 200+ Google reviews — LendCity Mortgages

Cargando reseñas...
FAQ

Preguntas frecuentes sobre puntos y financiamiento MLI Select

Preguntas comunes sobre cómo funcionan los puntos MLI Select, qué beneficios puede obtener y cómo solicitarlo.

Conceptos básicos del MLI Select

MLI Select es el programa mejorado de seguro hipotecario de CMHC para propiedades residenciales multiunidad que se comprometen con resultados sociales como asequibilidad, eficiencia energética o accesibilidad. Ofrece mejores condiciones de financiamiento (hasta 95 % de LTV, amortización de 50 años y descuentos en la prima del seguro) en comparación con MLI Standard (85 % de LTV, amortización de 40 años).
No. MLI Select requiere un mínimo de 50 puntos para calificar, pero solo necesita puntos en una categoría. Puede acumular puntos en cualquier combinación de asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad para alcanzar su mínimo de 50 puntos en total.
MLI Select ofrece hasta 95 % de LTV (frente al 85 %), una amortización de hasta 50 años (frente a 40 años) y un descuento del 30 % en la prima del seguro. Sin embargo, MLI Select exige comprometerse con estándares de asequibilidad, eficiencia energética o accesibilidad. MLI Standard no tiene esos requisitos.
Una vez confirmados sus puntos MLI Select y lista su documentación, el proceso de solicitud suele tomar de 10 a 15 días hábiles para la suscripción, similar a MLI Standard. Nuestros especialistas en préstamos pueden guiarlo durante todo el proceso.

Sistema de puntos

Los puntos de asequibilidad se basan en el porcentaje de unidades alquiladas a un valor igual o inferior al 80 % del alquiler medio del mercado (MMR) de su zona. Si el 100 % de sus unidades está en ese nivel de alquiler o por debajo, obtiene 50 puntos. Si al menos una unidad cumple pero no el 100 %, obtiene 30 puntos. Si ninguna unidad alcanza el umbral de asequibilidad, obtiene 0 puntos.
Los puntos de eficiencia energética se otorgan según la certificación del edificio: sin certificación = 0 puntos; etiqueta EnerGuide o certificación ENERGY STAR = 25 puntos; certificación Net Zero Ready o Passive House = 50 puntos. Debe contar con certificación de un tercero para reclamar estos puntos.
Los puntos de accesibilidad se basan en el porcentaje de unidades sin barreras o de diseño universal en su propiedad. 0 % = 0 puntos; 10-19 % = 25 puntos; 20 % o más = 50 puntos. El diseño sin barreras incluye entradas, ascensores, pasillos, baños y espacios habitables accesibles.
Sí. MLI Select permite combinar puntos de asequibilidad, eficiencia energética y accesibilidad. Su puntuación total es la suma de las tres categorías, con un máximo de 150 puntos. Necesita un mínimo de 50 puntos en total para calificar.
Si obtiene menos de 50 puntos, no califica para MLI Select. Sin embargo, aún puede solicitar CMHC MLI Standard, que no tiene requisitos de puntos, pero ofrece un LTV más bajo (85 %) y amortización estándar (40 años).

Beneficios y niveles de calificación

Con 50 a 69 puntos, califica para MLI Select con: hasta 95 % de relación préstamo-valor, amortización de 40 años y tasas MLI Select estándar. Es una ventaja significativa frente al 85 % de LTV de MLI Standard.
Con 70-99 puntos (beneficios Mejorados) obtiene 95 % de LTV, amortización de 40 años y un descuento en la prima. Con 100+ puntos (beneficios Máximos) obtiene 95 % de LTV, amortización de 50 años (¡5 años adicionales!) y el descuento máximo en la prima, ahorrando miles en costos de seguro.
MLI Select ofrece hasta un 30 % de descuento en las primas de seguro hipotecario. En una hipoteca de $5 M con 95 % de LTV, esto puede representar un ahorro de $30 000 a $50 000 o más, según la estructura específica del trato y el nivel de puntos.
Sí. Tanto MLI Select como MLI Standard permiten refinanciar hipotecas multiunidad existentes. Si ha realizado mejoras que aumentan sus puntos MLI Select desde la hipoteca original, refinanciar podría desbloquear mejores condiciones.

Solicitud y próximos pasos

Necesitará: estados financieros recientes (T1 Generales de los propietarios), registro de alquileres y contratos de arrendamiento, tasación de la propiedad, estados de impuestos a la propiedad y documentación de sus compromisos MLI Select (prueba de asequibilidad, certificación energética o planos de diseño accesible). Nuestro equipo puede ayudarle a prepararlo todo.
Para las etiquetas EnerGuide o la certificación ENERGY STAR, contacte a un auditor energético certificado. Las certificaciones Net Zero Ready y Passive House requieren evaluaciones especializadas. La antigüedad y el estado del edificio determinan qué certificaciones son viables. Nuestros especialistas pueden recomendar la opción más rentable para su propiedad.
¡Por supuesto! LendCity se especializa en financiamiento hipotecario multiunidad y programas MLI Select. Podemos ayudarle a calcular sus puntos, preparar la documentación, optimizar su puntuación MLI Select y guiarlo en todo el proceso de suscripción.
Después de ver sus puntos MLI Select, reserve una llamada estratégica con nuestros especialistas en préstamos. Revisaremos su situación específica, ayudaremos a optimizar sus puntos, analizaremos las opciones de financiamiento y crearemos un cronograma para su solicitud. Sin compromiso — estamos aquí para ayudarle a entender el mejor camino a seguir.

¿Listo para calcular sus puntos?

Hablar con un experto

Usamos analíticas respetuosas con la privacidad (sin seguimiento publicitario). La configuración de las calculadoras se guarda en su dispositivo. Consulte nuestra Política de privacidad .