Tasas hipotecarias para propiedades de inversión
Rangos actuales de tasas para financiamiento de propiedades de inversión en Canadá y EE. UU. Las tasas varían según el prestamista, el tipo de propiedad, el tamaño del préstamo y el perfil del prestatario. Reserve una llamada estratégica para obtener una cotización personalizada.
Última actualización: 9 de marzo de 2026
Residencial convencional (1 a 4 unidades)
Hipotecas estándar para propiedades de inversión — alquileres unifamiliares, dúplex, tríplex y cuádruplex. Pago inicial mínimo del 20 %, se requiere un ingreso personal sólido.
| Plazo | Tasa prestamista A | Tasa prestamista B |
|---|---|---|
| Fijo 1 año | 5.79–6.29% | 6.49–7.49% |
| Fijo 2 años | 4.89–5.39% | 5.99–6.99% |
| Fijo 3 años | 4.49–4.99% | 5.69–6.69% |
| Fijo 5 años | 4.29–4.89% | 5.49–6.49% |
| Variable 5 años | 4.45–5.10% | 5.75–6.75% |
Las tasas del prestamista A suponen un buen crédito (680+) e ingresos comprobables. Las tasas del prestamista B se aplican cuando los ingresos o el crédito no califican para los precios del prestamista A. Las tasas aseguradas (vía CMHC/Sagen/Canada Guaranty) pueden ser 30-80 pb más bajas.
Multifamiliar comercial (5+ unidades)
Financiamiento para edificios de apartamentos, casas adosadas apiladas y uso mixto comercial. CMHC MLI Select ofrece un LTV del 95 % con amortización de 50 años para proyectos elegibles.
| Producto | Rango de tasa |
|---|---|
| CMHC MLI Select | 3.99–4.89% |
| CMHC MLI Standard | 4.49–5.29% |
| Comercial convencional | 5.49–6.99% |
| Puente / Construcción | 7.99–10.99% |
Los rangos de tasas comerciales reflejan los precios típicos para operaciones de 1 M$ a 20 M$. Las operaciones más grandes, los patrocinadores más sólidos y las mejores propiedades desbloquean spreads más ajustados.
Préstamos DSCR basados en flujo de caja
Califique según el flujo de caja de la propiedad en lugar del ingreso personal. Los préstamos DSCR son ampliamente utilizados por inversores que escalan en Canadá (vía prestamistas B y privados) y en EE. UU. (prestamistas directos para no residentes y prestatarios de cartera).
| Producto | Rango de tasa |
|---|---|
| Canadá — DSCR prestamista B | 7.49–8.49% |
| Canadá — DSCR privado | 8.99–12.99% |
| EE. UU. — Fijo 30 años | 7.25–8.75% |
| EE. UU. — Solo intereses | 7.00–8.50% |
Las tasas DSCR en EE. UU. suponen un LTV ≤ 75 % y un crédito equivalente FICO ≥ 680. Los precios DSCR canadienses varían significativamente según el prestamista y el tipo de propiedad.
Aviso: Las tasas que se muestran son rangos indicativos a la fecha de última actualización indicada arriba. Las tasas reales dependen del tamaño del préstamo, el tipo de propiedad, la ubicación, el LTV, las calificaciones del prestatario y las condiciones del mercado. LendCity es un corretaje hipotecario con licencia (FSRA #12456). La información sobre tasas se proporciona solo con fines educativos y no constituye una oferta ni un compromiso de préstamo.
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