Calculadora de comparación de tratos
Dos escenarios de alquiler lado a lado. Suba un listing, rent roll o T12 y aplique los números al trato A o B.
Olvide la digitación. Suba sus documentos.
¿Tiene un rent roll, T12 o listing? Suéltelo aquí y completamos la calculadora por usted.
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Deal A
Deal B
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Windsor, ON N8Y 1H8
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Cómo funciona esta calculadora
Ingrese ambas propiedades o suba documentos y aplique la extracción a A o B.
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Cargue un trato
Escriba los números o suba un listing / T12.
-
Alinee el financiamiento
Mismo enganche, tasa y amortización para comparar limpio.
-
Lea el ganador
Resaltamos el mejor flujo mensual.
-
Monthly cash flow
Rent − expenses − P&I · Highest residual
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Cap rate
NOI / Price · Best unlevered yield
-
Cash-on-cash
Cash flow / Down · Top levered return
-
Approx DSCR
NOI / P&I · Clears 1.20x+
El precio no es el trato
El edificio más barato puede perder si la renta es más delgada o necesita más efectivo.
-
Use esta herramienta cuando
Elige entre dos alquileres de 1–4 unidades o un pequeño multifamiliar.
-
Pase a un modelo más profundo cuando
5+ unidades, uso mixto, o dimensionamiento CMHC MLI.
Cuatro números que deciden la mayoría de carreras 1–4 unidades
El flujo mensual es el titular. El cap rate ignora el financiamiento.
-
Flujo mensual
Renta efectiva menos gastos menos C&I. · Renta efectiva − gastos − C&I
-
Cap rate
NOI anual / precio. · NOI / precio
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Cash-on-cash
Flujo anual / enganche. · Flujo anual / enganche
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DSCR aprox.
NOI mensual / C&I. Los prestamistas aplican sus propias normas. · NOI mensual / C&I
Ejemplo (ilustrativo)
Dos dúplex, mismo 25% de enganche, 5.50% / 25 años. Solo caso didáctico.
| Trato A | $350,000 · $2,800/mes |
|---|---|
| Trato B | $425,000 · $3,200/mes |
| Gastos / vacancia | $650/mes · 5% |
| Qué mirar | Flujo primero, luego cash-on-cash |
No copie estas cifras a una oferta.
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