Calculadora de tasa de capitalización Canadá
Calcule la tasa de capitalización, el valor o el NOI. Arme el NOI con rentas y gastos si lo necesita y compárelo con los rangos de mercado de CBRE.
LendCity™ Mortgages
Análisis de tasa de capitalización
Datos de la tasa de capitalización
5.00%
$100,000
5.00%
$2,000,000
Su 5.00% está dentro del rango de 3.85–5.15% para Multifamiliar en Toronto.
Fuente: CBRE Canadian Cap Rates & Investment Insights Q2 2026 (published July 21, 2026)
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¿Qué es la tasa de capitalización?
La tasa de capitalización es el ingreso operativo neto anual de una propiedad dividido entre su valor. Es el rendimiento que daría la propiedad si la comprara de contado, antes de cualquier hipoteca.
La fórmula es: tasa de capitalización = NOI ÷ valor de la propiedad. Como los pagos hipotecarios no forman parte del NOI, dos edificios se comparan en igualdad de condiciones aunque uno tenga una hipoteca grande y el otro ninguna.
Cómo usar la calculadora de tasa de capitalización
Elija qué quiere calcular, ingrese los otros dos números y lea el resultado y la comparación con el mercado.
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Elija qué calcular
Seleccione tasa de capitalización, valor o NOI. La calculadora oculta el campo que está resolviendo.
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Ingrese sus números
Escriba el NOI directamente o marque la casilla para armarlo con rentas, vacancia y gastos operativos.
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Compare con el mercado
Elija una ciudad y un tipo de propiedad para ver si su tasa queda por debajo, dentro o por encima del rango de CBRE.
Ejemplo resuelto
Un edificio tiene el valor siguiente y genera el NOI siguiente. Dividir uno entre el otro da la tasa de capitalización.
| Valor de la propiedad | $2,000,000 |
|---|---|
| Ingreso operativo neto (NOI) | $100,000 |
| Fórmula | NOI ÷ valor de la propiedad |
| Tasa de capitalización | 5.00% |
Los mismos dos números sirven al revés: valor = NOI ÷ tasa, y NOI = valor × tasa.
Qué incluye el NOI y qué no
El NOI mide lo que gana la propiedad antes de las decisiones de financiamiento e impuestos del propietario.
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Incluido en el NOI
Rentas y otros ingresos de la propiedad, como estacionamiento, lavandería y almacenamiento, menos vacancia y pérdidas de crédito, menos gastos operativos: impuesto predial, seguro, reparaciones y mantenimiento, administración y servicios que paga el propietario.
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No incluido en el NOI
Capital e intereses de la hipoteca, depreciación, gastos de capital como un techo nuevo e impuesto sobre la renta del propietario. Dejar fuera la deuda permite comparar dos edificios sin importar cómo se financie cada uno.
¿Cuál es una buena tasa de capitalización en Canadá?
No existe una única tasa buena. Depende de la ciudad, el tipo de propiedad y el riesgo de los ingresos. Una tasa más baja suele indicar que los compradores pagan más por cada dólar de ingreso, a menudo porque el mercado se ve más seguro o con más crecimiento. Una tasa más alta da más ingreso por dólar de precio, normalmente con más riesgo: peor ubicación, contratos más cortos o edificios más antiguos.
Use los selectores de mercado y tipo de propiedad de la calculadora para ver el rango de CBRE de su ciudad. Los promedios nacionales están a continuación.
Promedios nacionales de tasas de capitalización de CBRE
Promedio nacional
Promedio nacional
Promedio nacional
Promedio nacional
Tasa de capitalización frente a cash-on-cash, ROI y DSCR
La tasa de capitalización ignora el financiamiento. El rendimiento cash-on-cash compara el efectivo que aportó con el flujo de caja que conserva después de la hipoteca. El ROI suele sumar la apreciación y el pago de capital. El DSCR compara el NOI con el pago hipotecario para mostrar si un prestamista financiará el préstamo.
La tasa de capitalización es un rendimiento sobre el precio, por eso se usa también como "yield" al comparar edificios. Úsela para filtrar y luego pruebe la operación con flujo de caja y cobertura.
Cómo usan los prestamistas la tasa de capitalización
En propiedades de ingreso, los tasadores estiman el valor como NOI ÷ tasa de capitalización. Ese valor determina la relación préstamo-valor, así que un pequeño cambio en la tasa que use el tasador puede mover el préstamo máximo. Luego el prestamista verifica que el NOI cubra el pago hipotecario.
Para dimensionar un préstamo, use la calculadora de hipoteca comercial o, para alquileres multiunidad, la calculadora de préstamo máximo CMHC MLI.
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Preguntas sobre la calculadora de tasa de capitalización
Preguntas frecuentes sobre cómo calcular y usar la tasa de capitalización.
Conceptos básicos
Uso de la tasa de capitalización
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