Hoja de ruta de financiamiento de portafolio
Cuántas puertas puede agregar con la equidad usable actual — y la brecha hasta su meta. Suba un resumen de portafolio si lo tiene.
Roadmap summary
- Total capital needed
- $297,000
- 3
- $99,000
- 1
- $117,000
Estimate capital required to reach your target door count
Planning estimate only. Refinance timelines, JV equity, and DSCR programs can change required capital.
Planifique la próxima ola de adquisiciones con un especialista de portafolio.
Reservar una llamada — 3 puertas, $297,000Guarde sus números — le enviaremos los resultados y un especialista puede revisar su operación.
| Input | What It Means | Example |
|---|---|---|
| Usable equity | Cash + refinance you will pull | $400,000 |
| Avg purchase | Target property price | $500,000 |
| Down + reserve | Equity per deal incl. buffer | $125,000 |
| Fundable deals | Equity ÷ per-deal equity | 3 deals |
Cómo funciona esta hoja de ruta
Responde: con la equidad que realmente puedo usar, ¿cuántas compras puedo cerrar?
-
Hoy y la meta
Propiedades actuales versus el recuento objetivo.
-
Trato típico
Precio medio, enganche y reserva de cierre.
-
Equidad usable
Solo efectivo y refinanciamiento que puede extraer.
No toda la equidad es pólvora seca
Una ganancia de $400,000 en una residencia no es $400,000 para transferir mañana.
-
Qué cuenta
Efectivo, HELOC y producto de refinance tras LTV, DSCR y costos. · El refinance convencional de inversión suele quedar bajo 80% LTV al probar DSCR. · Un refinance MLI CMHC (5+ unidades) puede ir más lejos — verifique con la calculadora MLI. · Guarde reserva. Comprar la siguiente puerta en cero se atasca en la primera vacancia.
-
Lo que no hace
No califica un edificio concreto ni dimensiona un préstamo CMHC. · DSCR por propiedad — calculadora DSCR Canadá o analizador multifamiliar. · Puntos MLI Select — herramientas CMHC MLI. · Dos listings frente a frente — calculadora de comparación.
Capital por trato, cantidad financiable y brecha
El capital por trato es enganche más reserva. Los tratos financiables son división entera.
-
Enganche por trato
Precio medio × % de enganche. · Precio × % enganche
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Capital por trato
Enganche más reserva (10% por defecto). · Enganche × (1 + % reserva)
-
Tratos financiables
Cuántas compras medias cubre su equidad. · piso(equidad / capital)
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Brecha de equidad
Lo que aún debe conseguir. · máx(0, necesario − equidad)
Ejemplo (ilustrativo)
Dos alquileres, meta cinco. Compra media $450,000 al 20%, reserva 10%, $180,000 de equidad usable.
| Por adquirir | 3 propiedades |
|---|---|
| Enganche cada una | $90,000 |
| Capital cada una | $99,000 |
| Capital total | $297,000 |
| Financiable / brecha | 1 trato · brecha $117,000 |
El sobrante tras una compra no cierra una segunda.
Herramientas y guías relacionadas
next steps
- Comparación de tratos
Elegir la siguiente propiedad
- Calculadora DSCR Canadá
¿Soporta la deuda el siguiente edificio?
- Préstamo máximo MLI CMHC
Producto de un refinance 5+
- Renovación de inversión
Cuando un vencimiento libera equidad
- Viaje del inversor
Secuenciar 1 a 10+ puertas
- Llamada estratégica
Armar el plan real
FAQ — financiamiento de portafolio
Convertir equidad existente en la siguiente adquisición.
Hoja de ruta
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