Libere el valor de su propiedad en México
Los mercados inmobiliarios de México han brindado una fuerte plusvalía. El refinanciamiento le permite capturar ese valor, ya sea mediante pagos más bajos, acceso a capital o mejores condiciones de préstamo.
Reducción de tasa
Si financió su propiedad cuando las tasas eran más altas, el refinanciamiento le permite asegurar una tasa más baja y reducir su pago mensual. Incluso una reducción del 1-2% en un préstamo de $300,000 USD puede ahorrar cientos de dólares al mes.
Retiro de capital
Los mercados de México han tenido una gran plusvalía. Un refinanciamiento con retiro le permite acceder a ese capital sin vender. Refinancie hasta el 70% del valor actual para nuevos proyectos.
Conversión de préstamo de desarrollador
El financiamiento del desarrollador es conveniente durante la obra pero tiene plazos cortos. Al recibir la propiedad, la conversión a hipoteca tradicional extiende el plazo y baja los pagos.
Conversión de moneda
Si tiene un préstamo en pesos, refinanciar en USD elimina la exposición a la volatilidad cambiaria. Esto estabiliza sus costos y alinea su deuda con la moneda internacional de referencia.
Coordinación de Fideicomiso
Refinanciar una propiedad en fideicomiso requiere actualizar el contrato para reflejar el interés del nuevo prestamista. Gestionamos esto con el banco y el notario.
Experiencia transfronteriza
El refinanciamiento internacional es diferente al doméstico. Navegamos entre dos sistemas legales, dos monedas y dos países para asegurar una transición sin problemas.
Lo que necesita para refinanciar en México
Refinanciar una propiedad en México como canadiense requiere cumplir con estándares de prestamistas internacionales y requisitos legales mexicanos.
Lo que necesita para refinanciar en México
- Mínimo 30% de capital en la propiedad basado en un avalúo actual (hasta 70% LTV).
- Permanencia de propiedad de 6-12 meses desde la fecha de cierre original.
- Fideicomiso bancario activo y al corriente para propiedades en zona restringida.
- Avalúo actual realizado por un perito aprobado por el prestamista en México.
- Pasaporte canadiense válido con al menos 12 meses de vigencia.
- Prueba de ingresos estables (cartas de empleo, T4, NOA o estados financieros).
- Puntuación de crédito canadiense de 680 o superior, con historial limpio.
- Título de propiedad sin gravámenes, verificado por un notario público.
Cómo ayudamos
- Comparamos tasas y términos entre 12 prestamistas para encontrar la mejor opción en USD.
- Lo guiamos en el proceso de convenio modificatorio al fideicomiso, coordinando con el banco y notario.
- Gestionamos el avalúo con peritos aprobados y revisamos la valoración.
- Calculamos plazos de recuperación para asegurar que el refinanciamiento tenga sentido financiero.
- Para préstamos de desarrollador, estructuramos el refinanciamiento hacia una hipoteca a largo plazo.
- Coordinamos el cambio de moneda para dueños que pasan de préstamos en pesos a USD.
- Proporcionamos una estimación detallada de costos de cierre antes de que se comprometa.
- Tras el refinanciamiento, lo conectamos con asesores fiscales para optimizar su estructura en ambos países.
Preguntas sobre refinanciamiento en México
Todo lo que los canadienses necesitan saber sobre refinanciar una propiedad que ya poseen en México.
Tipos de Préstamos y Opciones
Costos, Capital y Aspectos Legales
Elegibilidad y Proceso
Elegibilidad y Proceso (Continued)
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