Feuille de route de financement de portefeuille
Combien de portes votre équité utilisable peut ajouter — et l’écart jusqu’à votre cible. Téléversez un sommaire de portefeuille si vous en avez un.
Portes depuis l’équité
Jusqu’où va le refinancement
Capital par affaire
Mise + réserve
Écart d’équité
Ce qu’il manque
Téléversement IA
Fichier ou cédule
Planification, pas un engagement
Comment fonctionne cette feuille de route
Répond à : avec l’équité que je peux vraiment utiliser, combien d’achats puis-je clôturer ?
Aujourd’hui et la cible
Immeubles détenus versus le nombre visé.
Affaire typique
Prix moyen, mise de fonds et réserve de clôture.
Équité utilisable
Seulement l’encaisse et le refinancement que vous pouvez tirer.
Estimate capital required to reach your target door count and how far current equity gets you.
Roadmap summary
- Properties to acquire
- 3
- Est. capital per deal
- $99,000
- Total capital needed
- $297,000
- Deals fundable with current equity
- 1
- Equity gap
- $117,000
Planning estimate only. Refinance timelines, JV equity, and DSCR programs can change required capital.
Planifiez la prochaine vague d’acquisitions avec un spécialiste portefeuille.
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Équité utilisable vs sur papier
Toute l’équité n’est pas de la poudre sèche
Un gain de 400 000 $ sur une résidence n’est pas 400 000 $ à virer demain.
Ce qui compte
Encaisse, marge hypothécaire et produit de refinancement après LTV, DSCR et frais.
Le refinancement locatif conventionnel est souvent sous 80 % LTV une fois le DSCR testé.
Un refinancement MLI SCHL (5+ logements) peut aller plus loin — vérifiez avec le calculateur MLI.
Gardez une réserve. Acheter la prochaine porte à zéro cash bloque au premier vide locatif.
Ce que l’outil ne fait pas
Il ne qualifie pas un immeuble précis ni ne dimensionne un prêt SCHL.
DSCR par immeuble — calculateur DSCR Canada ou analyseur multifamilial.
Points MLI Select — outils SCHL MLI.
Deux fiches tête-à-tête — calculateur de comparaison.
Les résultats
Capital par affaire, nombre finançable et écart
Le capital par affaire est la mise plus votre réserve. Les affaires finançables sont une division entière.
Mise par affaire
Prix moyen × % de mise de fonds.
Prix × % mise
Capital par affaire
Mise plus réserve (10 % par défaut).
Mise × (1 + % réserve)
Affaires finançables
Combien d’achats moyens votre équité couvre.
plancher(équité / capital)
Écart d’équité
Ce qu’il reste à trouver.
max(0, besoin − équité)
Exemple (illustratif)
Deux locatifs, cible cinq. Achat moyen 450 000 $ à 20 %, réserve 10 %, 180 000 $ d’équité utilisable.
| À acquérir | 3 immeubles |
|---|---|
| Mise chacun | 90 000 $ |
| Capital chacun | 99 000 $ |
| Capital total | 297 000 $ |
| Finançable / écart | 1 affaire · 117 000 $ d’écart |
Le reliquat après un achat ne ferme pas un deuxième dossier.
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