Ya investigaste, elegiste un mercado estadounidense y encontraste una propiedad que cierra números. Ahora necesitas poner el financiamiento en marcha. Para la mayoría de los canadienses que compran propiedades de alquiler en Estados Unidos, un préstamo DSCR es el camino más claro. Sin historial crediticio estadounidense requerido. Sin verificación de ingresos en EE.UU. La propiedad se califica sola.
Pero el proceso de solicitud no es lo mismo que entrar a tu banco canadiense local y firmar papeles. Hay estructuras de entidad que armar, documentos específicos que preparar y plazos que gestionar. Si te saltas un paso, podrías retrasar el cierre semanas o perder el trato por completo.
Esta guía te lleva por cada etapa de la solicitud de préstamo DSCR de principio a fin para que sepas exactamente qué esperar.
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Qué es un préstamo DSCR y por qué funciona para canadienses
Un préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio) califica la propiedad, no al prestatario. En lugar de analizar tus ingresos personales, declaraciones de impuestos o historial laboral, el prestamista mira una cosa: ¿los ingresos por alquiler de la propiedad cubren el pago de la hipoteca?
El ratio DSCR se calcula dividiendo el ingreso bruto por alquiler de la propiedad entre el pago total de la hipoteca (capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de HOA). Un ratio de 1.0 significa que el alquiler cubre exactamente el pago. La mayoría de los prestamistas quieren ver un DSCR de 1.0 o más, aunque algunos aprueban hasta 0.75–0.80 con factores compensatorios como un enganche mayor.
Esta estructura es ideal para canadienses porque:
- No se necesita puntaje crediticio de EE.UU. No tienes uno, y los prestamistas DSCR no lo exigen para extranjeros.
- Sin verificación de ingresos en EE.UU. Tu empleo o ingresos de negocio canadienses son irrelevantes para la aprobación.
- Sin declaraciones fiscales de EE.UU. requeridas. Lo que importa es el ingreso de la propiedad.
- Préstamo basado en entidad. Tomas prestado a través de una LLC estadounidense, que también ofrece protección de responsabilidad.
Si eres nuevo en invertir a través de la frontera, nuestro resumen del financiamiento hipotecario para canadienses en EE.UU. cubre el panorama de programas disponibles. Para ver cómo los préstamos DSCR encajan en una estrategia transfronteriza completa, lee nuestra guía sobre construir un imperio inmobiliario en EE.UU. desde Canadá.
Paso 1: Crear tu LLC estadounidense y obtener un EIN
Antes de cualquier otra cosa, necesitas una entidad estadounidense. Casi todos los prestamistas DSCR exigen que los extranjeros mantengan la propiedad a través de una Limited Liability Company (LLC) estadounidense.
Por qué necesitas una LLC
La LLC cumple dos propósitos. Primero, proporciona una estructura legal que los prestamistas DSCR pueden suscribir. Segundo, crea una capa de protección de responsabilidad entre la propiedad y tus activos personales. Si un inquilino demanda, la LLC es la demandada, no tú personalmente.
Cómo formar la LLC
Puedes formar una LLC en cualquier estado de EE.UU., pero la mayoría de los inversores canadienses eligen el estado donde compran o un estado amigable para negocios como Wyoming o Florida. El proceso incluye:
- Elegir un agente registrado. Como no vives en EE.UU., necesitas un agente registrado con dirección física en el estado. Cuesta aproximadamente $100–$300 al año.
- Presentar articles of organization. Es el documento de formación presentado ante el estado. Las tarifas varían de $50 a $500 según el estado.
- Redactar una operating agreement. Este documento interno describe la propiedad y la gestión. Aunque seas el único miembro, los prestamistas quieren verlo.
- Solicitar un EIN e ITIN. Un Employer Identification Number es el ID fiscal de la LLC. Lo solicitas ante el IRS. Como extranjero sin SSN, normalmente debes solicitar por correo o fax con el Formulario SS-4, lo que suele tomar 4–8 semanas. También necesitarás típicamente un ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) — a través de un Certified Acceptance Agent el plazo estándar es 2–3 semanas a $300–$500, mientras que servicios acelerados anuncian turnaround en horas. No olvides presentar un W-8BEN con tu prestamista para gestionar la retención fiscal de EE.UU. sobre ingresos por alquiler.
Empieza temprano el proceso EIN/ITIN. Ese plazo de 4–8 semanas del EIN es el mayor cuello de botella para inversores canadienses y ha descarrilado más fechas de cierre que cualquier otro factor.
Abrir una cuenta bancaria en EE.UU.
Con tu LLC y EIN en mano, abre una cuenta bancaria comercial en EE.UU. La necesitarás para depósitos de ingresos por alquiler, pagos de hipoteca y gastos de la propiedad. Algunos bancos exigen una visita en persona, pero varios ahora ofrecen apertura remota para extranjeros.
Invertir a través de la frontera añade capas de complejidad a tu financiamiento — reserva una llamada estratégica gratuita con LendCity y te explicaremos las opciones amigables para canadienses.
Paso 2: Seleccionar tu propiedad objetivo
Los prestamistas DSCR no solo te califican a ti. Califican la propiedad. Eso significa que tu selección impacta directamente si te aprueban y en qué términos.
Lo que los prestamistas quieren ver
- Tipo de propiedad: Casas unifamiliares, dúplex, tríplex, cuádruplex, condominios y townhomes. Algunos prestamistas llegan hasta 8 unidades.
- Condición de la propiedad: Debe ser habitable y en condición rentable. El mantenimiento diferido mayor puede matar un trato.
- Valor mínimo de la propiedad: La mayoría de prestamistas DSCR fijan un piso alrededor de $100,000–$150,000. Por debajo, espera peores términos o rechazo directo.
- Alquileres de mercado que sostengan la deuda: La propiedad necesita generar suficientes ingresos por alquiler para un DSCR de 1.0 o mejor. Corre estos números antes de hacer una oferta.
Pasa tus números por nuestra Calculadora de Préstamos DSCR para ver si tu propiedad califica.
Aquí es donde trabajar con un equipo que entiende los mercados de préstamos para propiedades de inversión se vuelve crítico. El asesor correcto puede ayudarte a identificar mercados donde los números funcionan.
Para un análisis más profundo de cómo la matemática del ingreso por alquiler afecta tu aprobación, revisa nuestro artículo sobre préstamos DSCR para extranjeros.
Paso 3: Elegir tu prestamista DSCR
No todos los prestamistas DSCR trabajan con prestatarios canadienses. Algunos solo atienden ciudadanos de EE.UU. Otros técnicamente atienden extranjeros pero tienen poca experiencia con transacciones transfronterizas. Quieres un prestamista que haya cerrado múltiples tratos para canadienses y entienda los matices.
Factores clave a comparar
- Requisitos de enganche: Típicamente 25–30% para extranjeros. Algunos prestamistas exigen 25% en el primer trato y relajan a 20–25% en compras posteriores.
- Tasas de interés: Las tasas DSCR para extranjeros corren 6.87%–7.12% a abril 2026, con precios típicamente 0.75%–2.0% por encima de hipotecas de inversión convencionales de EE.UU.
- DSCR mínimo: La mayoría de prestamistas exigen 1.0, pero algunos aceptan 0.75–0.80 con mayor enganche (los programas sin ratio suelen costar 0.5%–1.0% más en tasa).
- Penalidades por prepago: Comunes en préstamos DSCR. Estructuras típicas son 3-2-1 (3% si prepagas en el año uno, 2% en el año dos, 1% en el año tres) o 5-4-3-2-1. Incluye esto en tu estrategia de tenencia.
- Requisitos de seasoning para refinanciamientos: Si planeas usar una estrategia BRRRR, pregunta cuánto tiempo debes mantener la propiedad antes de refinanciar. Seis meses es estándar, pero algunos prestamistas exigen doce.
LendCity trabaja con múltiples prestamistas DSCR que atienden activamente a inversores canadienses. Podemos emparejarte con el programa correcto según tu trato específico. Aprende más sobre el financiamiento con préstamo DSCR para tu propiedad de inversión en EE.UU.
Los préstamos DSCR y los programas para extranjeros tienen requisitos que la mayoría de los brokers pasan por alto — agenda una sesión estratégica gratuita con nosotros para trabajar con un equipo especializado en tratos transfronterizos.
Paso 4: Preparar y enviar tu solicitud
Una vez que tengas tu LLC lista y una propiedad bajo contrato, es momento de enviar la solicitud del préstamo. Cruza tu preparación con la lista de documentos del lado estadounidense para que nada ralentice la suscripción. Esto es lo que necesitarás:
Documentos requeridos
- Pasaporte (pasaporte canadiense válido)
- Documentos de la LLC (articles of organization, operating agreement, carta de confirmación del EIN)
- Contrato de compra (contrato plenamente ejecutado de la propiedad)
- Estados de cuenta bancarios (2–3 meses mostrando fondos suficientes para enganche, costos de cierre y reservas)
- Prueba de reservas (la mayoría de prestamistas exigen 6–12 meses de pagos hipotecarios en reservas líquidas post-cierre)
- Documentación de ingresos por alquiler (arrendamiento existente si la propiedad está ocupada, o análisis de alquileres comparables para propiedades vacantes)
- Cotización de seguro de propiedad (de un asegurador de EE.UU., nombrando a la LLC como asegurada)
- Información de cuenta bancaria en EE.UU. (para transferencias y pagos continuos)
Para un resumen general de los pasos de solicitud que aplican a todos los prestatarios DSCR, consulta nuestra guía sobre cómo solicitar un préstamo DSCR.
Errores comunes en esta etapa
- Reservas insuficientes. Esto atrapa a muchos inversores transfronterizos primerizos. Si el pago hipotecario es $1,500 al mes y el prestamista exige 6 meses de reservas, necesitas $9,000 en tu cuenta después del cierre.
- Documentos que no están en inglés. Si algún estado de cuenta o documento financiero está en francés, hazlo traducir por un traductor certificado antes de enviarlo.
- Desajuste de propiedad de la LLC. La LLC que posee la propiedad debe ser la misma entidad en la solicitud del préstamo. Si tu cónyuge está en la LLC pero no en el préstamo, o viceversa, el prestamista lo marcará.
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Paso 5: Tasación y verificación de alquileres
Después de que el prestamista acepta tu solicitud, ordena una tasación de terceros. Sirve dos propósitos: confirmar el valor de la propiedad y verificar que los alquileres de mercado sostienen el DSCR.
Lo que hace el tasador
El tasador visita la propiedad, evalúa su condición, la compara con ventas recientes (los “comps”) y proporciona una estimación de alquiler de mercado basada en alquileres comparables en la zona.
Si el valor tasado sale por debajo de tu precio de compra, tienes tres opciones: renegociar el precio con el vendedor, aportar efectivo adicional para cubrir la brecha, o retirarte.
Si la estimación de alquiler de mercado resulta en un DSCR por debajo del mínimo del prestamista, el trato puede no funcionar. Por eso es tan importante hacer tu propio análisis de alquiler antes de hacer una oferta.
Plazo
Las tasaciones en la mayoría de mercados de EE.UU. toman 1–3 semanas desde que se ordenan. En mercados ocupados o zonas rurales, puede tomar más. Incluye esto en tu calendario de cierre.
Paso 6: Revisión de suscripción
Con la tasación completa, el expediente completo va a suscripción. El underwriter revisa todo: tus documentos, la tasación, el cálculo del DSCR, la estructura de la LLC y el trabajo de título.
Lo que buscan los underwriters
- Título limpio. Sin gravámenes, cargas ni problemas de propiedad sin resolver.
- Cumplimiento del DSCR. El ratio final basado en el alquiler tasado y los términos reales del préstamo.
- Verificación de la entidad. La LLC está correctamente formada, el EIN es válido y la propiedad coincide.
- Adecuación del seguro. El seguro de la propiedad cumple los requisitos del prestamista en montos de cobertura y asegurado nombrado.
- Verificación de reservas. Tus estados de cuenta confirman liquidez post-cierre suficiente.
La suscripción suele tomar 1–2 semanas. El underwriter puede emitir condiciones — documentos o aclaraciones adicionales antes de la aprobación. Responde rápido. Cada día de retraso empuja tu fecha de cierre.
Entender los requisitos completos del préstamo DSCR antes de solicitar ayuda a evitar sorpresas durante la suscripción.
Paso 7: Cierre
Una vez que la suscripción emite un “clear to close”, comienza el proceso de cierre. Como inversor canadiense, probablemente cerrarás de forma remota.
Proceso de cierre remoto
- La compañía de título envía los documentos de cierre. Recibirás los documentos del préstamo, del título y la closing disclosure electrónicamente para revisión.
- Transferencia bancaria. Envías tu enganche y costos de cierre a la cuenta de escrow de la compañía de título. Verifica dos y tres veces las instrucciones de wire por teléfono. El fraude de wire es un riesgo real y creciente en transacciones inmobiliarias de EE.UU.
- Notarización. Firmas los documentos ante un notario. Como canadiense, típicamente puedes usar un notario en Canadá, pero los documentos pueden necesitar notarizarse en la embajada o consulado de EE.UU. según el prestamista y el estado. Confirma esto temprano.
- Registro. La compañía de título registra la escritura y la hipoteca ante el condado. La propiedad es oficialmente tuya.
Costos de cierre
Espera pagar 2–5% del monto del préstamo en costos de cierre, que incluyen comisiones de originación, tasación, seguro de título, honorarios de abogado, tarifas de registro y gastos prepagados como seguro e impuestos prediales. Presupuesta el extremo alto para evitar sorpresas.
Errores comunes a evitar
Habiendo ayudado a cientos de inversores canadienses a navegar tratos transfronterizos, estos son los errores que vemos con más frecuencia:
- Empezar tarde el proceso de LLC y EIN. Empieza en el momento en que decides invertir en EE.UU. El EIN solo toma 4–8 semanas por correo.
- Subestimar las reservas. Presupuesta enganche, costos de cierre y 6–12 meses de reservas. Muchos planifican los dos primeros y olvidan el tercero.
- Elegir el estado equivocado para tu LLC. Formar en Wyoming cuando compras en Ohio puede crear requisitos de cumplimiento extra. Consulta a un contador transfronterizo y revisa la guía de estructura de entidad LLC del lado estadounidense antes de presentar tus articles.
- Ignorar el DSCR antes de hacer una oferta. Corre los números primero. Si la propiedad no alcanza un DSCR de 1.0 a las tasas actuales, el trato no se aprobará.
- Olvidar las obligaciones fiscales de EE.UU. Poseer propiedad de alquiler en EE.UU. dispara requisitos de presentación fiscal estadounidense. Trabaja con un profesional fiscal transfronterizo desde el día uno. Nuestro hub de recursos para inversores incluye herramientas y guías para planificar con anticipación.
- Saltar la gestión de propiedades. Estás gestionando desde otro país. La gestión profesional no es opcional. Presupuesta 8–10% de los alquileres brutos.
- Convertir divisas en el banco para wires grandes. Spreads de FX retail de aproximadamente 2–3% en una compra de seis cifras pueden costar miles frente a un especialista en cambio. Mantén USD en una cuenta en USD cuando los redeplegarás en el siguiente trato en EE.UU.
- Subestimar las presentaciones fiscales de ambos países. Planifica el Formulario 1040-NR de EE.UU. (y declaraciones estatales donde aplique), el reporte canadiense de ingresos mundiales con créditos fiscales extranjeros, el T1135 cuando el costo de propiedad extranjera supera $100,000 CAD, y la retención FIRPTA en una venta futura. Presupuesta un contador transfronterizo temprano — no después de tu primera temporada de presentación.
Puntos clave:
- Qué es un préstamo DSCR y por qué funciona para canadienses
- Paso 1: Crear tu LLC estadounidense y obtener un EIN
- Paso 2: Seleccionar tu propiedad objetivo
- Paso 3: Elegir tu prestamista DSCR
- Paso 4: Preparar y enviar tu solicitud
Preguntas frecuentes
¿Necesito un puntaje crediticio de EE.UU. para obtener un préstamo DSCR?
No. Los prestamistas DSCR que atienden a extranjeros no requieren un puntaje crediticio de EE.UU. El ingreso por alquiler de la propiedad es lo que califica el préstamo, no tu historial crediticio personal. Algunos prestamistas pueden solicitar un reporte crediticio canadiense, pero no es estándar en todos los programas.
¿Cuánto necesito de enganche?
La mayoría de prestamistas DSCR exigen 25–30% de enganche para prestatarios canadienses extranjeros. El monto exacto depende del prestamista, el tipo de propiedad y tu perfil general. Las propiedades valoradas bajo $150,000 típicamente requieren 30% de enganche, mientras que préstamos por encima de $200,000 pueden calificar al 25%.
¿Cuánto tarda todo el proceso de principio a fin?
Si tu LLC y EIN ya están listos, espera 30–45 días desde la solicitud hasta el cierre. Si partes de cero con la formación de entidad, suma 4–8 semanas por el proceso del EIN. Plazo total: 8–12 semanas para inversores transfronterizos primerizos.
¿Puedo usar un préstamo DSCR para una propiedad que necesita renovación?
Los préstamos DSCR estándar exigen que la propiedad esté en condición rentable al cierre. Si quieres comprar un fixer-upper, necesitarías un préstamo puente o hard money para la adquisición y renovación, luego refinanciar a un préstamo DSCR una vez que la propiedad esté estabilizada y alquilada. Esta es la estrategia BRRRR aplicada a la inversión inmobiliaria en EE.UU.
¿Qué pasa si bajan los alquileres y mi DSCR cae por debajo de 1.0 después del cierre?
El DSCR se evalúa en el momento de la solicitud y el cierre. Una vez que el préstamo está en su lugar, el prestamista no vuelve a chequear el ratio. Mientras hagas tus pagos de hipoteca, una baja temporal en el ingreso por alquiler no dispara un default. Dicho eso, mantener reservas adecuadas te protege durante vacancias.
¿Puedo comprar múltiples propiedades con préstamos DSCR?
Sí. No hay límite en el número de préstamos DSCR que puedes tener. Muchos inversores canadienses construyen portafolios enteros de esta forma, agregando una propiedad a la vez. Cada propiedad se suscribe de forma independiente. Para escalar tu portafolio residencial con hipotecas de inversión, los préstamos DSCR ofrecen financiamiento repetible y predecible.
¿Necesito visitar EE.UU. para cerrar la propiedad?
No necesariamente. La mayoría de los cierres de préstamos DSCR se pueden manejar de forma remota con documentos notarizados en Canadá. Sin embargo, algunos prestamistas y estados tienen requisitos específicos sobre dónde ocurre la notarización. Confirma con tu prestamista y la compañía de título temprano en el proceso.
¿Cuáles son las tasas de interés actuales de préstamos DSCR?
A abril 2026, las tasas DSCR para extranjeros canadienses corren 6.87%–7.12%. Los prestatarios domésticos de EE.UU. con perfiles sólidos ven tasas DSCR de 6.5%–7.75% según crédito, enganche y ratio DSCR. El precio DSCR suele correr 0.75%–2.0% por encima de hipotecas de inversión convencionales de EE.UU. Las tasas cambian regularmente — confirma el precio actual con tu broker antes de correr tus números.
Tu siguiente paso
Ahora tienes la hoja de ruta completa para obtener un préstamo DSCR como inversor canadiense. El proceso es sencillo cuando sabes qué esperar y te preparas correctamente. El mayor ahorro de tiempo viene de empezar temprano tu LLC y EIN y tener tus documentos organizados antes de encontrar una propiedad.
Si quieres saltarte las conjeturas y trabajar con un equipo que ha guiado a cientos de canadienses en este proceso exacto, estamos aquí. Nuestro equipo entiende el financiamiento hipotecario transfronterizo de adentro hacia afuera y puede conectarte con el prestamista DSCR correcto para tu situación.
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Sources
Las tasas y reglas de programa están sujetas a cambio. Verifica las cifras actuales con fuentes primarias:
- Bank of Canada — policy interest rate
- CMHC — multifamily and mortgage insurance programs
- OSFI — mortgage underwriting guidelines
Aviso legal: LendCity Mortgages es una correduría hipotecaria autorizada. El contenido de esta página es solo para fines educativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal, de inversión, en valores ni de planificación financiera. Las tasas, primas, términos del programa y regulaciones mencionados están vigentes a la fecha de la última actualización de la página y están sujetos a cambios. Cualquier rendimiento de inversión, ingreso por alquiler, ahorro fiscal o cifras de estudios de caso mostradas son solo ilustrativas — no están garantizadas, no son representativas y los resultados individuales variarán. Consulte a un abogado, a un contador profesional colegiado (CPA) o a un distribuidor registrado antes de actuar con base en cualquier información de esta página. Editorial standards.
Escrito por
Scott Dillingham
Publicado
15 de febrero de 2026
· Updated 2 de agosto de 2026Tiempo de lectura
13 min de lectura
Pago Inicial
El pago inicial en efectivo al comprar una propiedad. Para propiedades de inversión de 1 a 4 unidades, se requiere un pago inicial mínimo del 20%. Las multifamiliares de 5 o más unidades pueden usar CMHC MLI Select con pagos iniciales más bajos, y los 'house hackers' pueden pagar tan solo el 5% en plexes ocupados por el propietario de 2 a 4 unidades.
DSCR
Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda — una métrica que compara el ingreso operativo neto de una propiedad con sus pagos de hipoteca. Un DSCR de 1.25 significa que la propiedad genera un 25% más de ingresos de los necesarios para cubrir la deuda. Los prestamistas suelen requerir un DSCR mínimo de 1.0 a 1.25 para préstamos de propiedades de inversión (incluidos los [préstamos DSCR](/glossary/#dscr-loan)).
Ratio de Cobertura
Una medida de la capacidad de una propiedad para cubrir sus pagos de deuda, que generalmente se refiere al DSCR. Los prestamistas comerciales a menudo exigen un mínimo de 1.2, lo que significa que el ingreso operativo neto de la propiedad excede los pagos de deuda en al menos un 20%.
BRRRR
Comprar, Rehabilitar, Alquilar, Refinanciar, Repetir - una estrategia de inversión inmobiliaria donde se adquiere una propiedad por debajo de su valor de mercado, se renueva para aumentar su valor, se alquila, se refinancia para recuperar la inversión inicial y se repite el proceso con el capital recuperado.
Unifamiliar
Una vivienda independiente diseñada para un solo hogar, el tipo de propiedad más común para inversores inmobiliarios principiantes.
Refinanciamiento
El refinanciamiento es el proceso de repagar una hipoteca existente con una nueva hipoteca, generalmente para obtener condiciones más favorables como tasas de interés más bajas, períodos de amortización más largos, o para acceder capital. Los inversores multifamiliares frecuentemente refinancian después de estabilización para extraer capital e apreciación, usando los ingresos para financiar adquisiciones adicionales o mejorar otras propiedades.
Préstamo DSCR
Un préstamo calificado según la relación de cobertura del servicio de la deuda de la propiedad en lugar del ingreso personal del prestatario, popular para propiedades de inversión en EE. UU.
LLC
Limited Liability Company (Sociedad de Responsabilidad Limitada) — una estructura empresarial estadounidense comúnmente utilizada para poseer propiedades de inversión en EE. UU. Advertencia importante para residentes canadienses: la CRA generalmente trata a una LLC estadounidense como una corporación a efectos fiscales canadienses, lo que puede generar un tratamiento desajustado con el IRS y una doble tributación; muchos asesores transfronterizos recomiendan en su lugar una LP estadounidense (con una LLC como socio general) o la propiedad directa. La elección de la entidad es una decisión legal y fiscal — consulte a un abogado transfronterizo y a un CPA con experiencia en tributación Canadá-EE. UU. antes de constituir una.
Costos de Cierre
Tarifas que se pagan al completar una transacción inmobiliaria, incluyendo honorarios legales, impuesto de transferencia de propiedad, seguro de título, tasaciones y ajustes.
Puntuación de crédito
Una calificación numérica (300-900 en Canadá) que representa tu solvencia crediticia, afectando las tasas hipotecarias y la aprobación. Generalmente se necesita 680+ para obtener las mejores tasas.
Tasa de interés
El costo de pedir dinero prestado, expresado como un porcentaje. Determina cuánto paga además del capital prestado.
Tasación
Una evaluación profesional del valor de mercado de una propiedad, requerida por los prestamistas para garantizar que la propiedad vale el monto del préstamo.
Seguro de Título
Seguro que protege contra pérdidas derivadas de defectos en el título de una propiedad, como gravámenes, cargas o disputas de propiedad.
Gestión de propiedades
La operación, control y supervisión de bienes inmuebles por parte de un tercero. Los administradores de propiedades se encargan de la selección de inquilinos, el cobro de alquileres, el mantenimiento y las operaciones diarias.
Casa para reformar
Una propiedad que necesita reparaciones o renovaciones, típicamente con un precio por debajo del valor de mercado. A menudo es el objetivo de inversores que utilizan estrategias BRRRR o de comprar para reformar y vender.
Suscripción
El proceso que utilizan los prestamistas para evaluar el riesgo de una solicitud de hipoteca, incluyendo la revisión del crédito, ingresos, activos y valor de la propiedad para determinar la aprobación del préstamo.
Ingresos por alquiler
Ingresos generados por inquilinos que pagan alquiler por una propiedad de inversión. El ingreso bruto por alquiler es el total recaudado antes de gastos, mientras que el ingreso neto por alquiler resta los costos operativos para mostrar la rentabilidad real.
Mantenimiento diferido
Reparaciones y mantenimiento necesarios que se han pospuesto o descuidado, creando una acumulación de trabajo que eventualmente requerirá atención. Las propiedades con un mantenimiento diferido significativo pueden ser oportunidades de valor añadido para inversores dispuestos a abordar los problemas acumulados.
Cuotas de Condominio
Pagos mensuales que los propietarios de condominios realizan para cubrir el mantenimiento del edificio, el seguro, los servicios públicos de las áreas comunes, las contribuciones al fondo de reserva y las comodidades. También conocidas como cuotas de comunidad o cuotas de mantenimiento, estas reducen directamente el flujo de caja y son una consideración crítica al analizar oportunidades de inversión en condominios.
Propiedades Comparables
Propiedades similares en la misma área de mercado que se utilizan para establecer el valor justo de mercado o las tarifas de alquiler mediante la comparación de características, ubicación, condición y precios recientes de venta o alquiler. El análisis de comparables es esencial al determinar precios de oferta y establecer alquileres competitivos.
Reserva de Efectivo
Fondos líquidos reservados por un inversor inmobiliario para cubrir gastos inesperados como reparaciones, períodos de vacancia o pagos de hipoteca durante el cambio de inquilino. Los prestamistas pueden requerir prueba de reservas de efectivo como parte de la calificación hipotecaria.
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