Rental Rate Optimization: Setting Fair and Profitable Prices

Gastos de Capital

Gastos importantes y únicos para mejoras de la propiedad que extienden la vida útil del activo, como reemplazo de techos, reparaciones de cimientos o nuevos sistemas HVAC. Los gastos de capital (CapEx) difieren del mantenimiento regular y generalmente se presupuestan por separado en el análisis de propiedades de inversión.

Propiedades Comparables

Propiedades similares en la misma área de mercado que se utilizan para establecer el valor justo de mercado o las tarifas de alquiler mediante la comparación de características, ubicación, condición y precios recientes de venta o alquiler. El análisis de comparables es esencial al determinar precios de oferta y establecer alquileres competitivos.

Mantenimiento diferido

Reparaciones y mantenimiento necesarios que se han pospuesto o descuidado, creando una acumulación de trabajo que eventualmente requerirá atención. Las propiedades con un mantenimiento diferido significativo pueden ser oportunidades de valor añadido para inversores dispuestos a abordar los problemas acumulados.

Dúplex

Una propiedad residencial que contiene dos unidades de vivienda separadas, ya sea una al lado de la otra o apiladas. Los dúplex son populares entre los inversores principiantes porque pueden practicar el 'house-hacking' (vivir en una unidad y alquilar la otra) para compensar los costos de la hipoteca.

Multiplicador de Alquiler Bruto

GRM - una métrica de valoración de propiedades calculada dividiendo el precio de compra por el ingreso bruto anual de alquiler. Una propiedad de $500,000 que genera $60,000/año en alquiler bruto tiene un GRM de 8.3. Los GRMs más bajos generalmente indican un mejor valor, aunque la métrica no tiene en cuenta los gastos operativos como lo hace la tasa de capitalización.

Apalancamiento

Uso de dinero prestado (hipoteca) para controlar un activo mayor, amplificando tanto los rendimientos potenciales como los riesgos de su inversión.

NOI

Ingreso Operativo Neto - el ingreso total que genera una propiedad menos todos los gastos operativos, pero antes de los pagos de la hipoteca y los impuestos sobre la renta. Se calcula como el ingreso bruto de alquiler menos las vacantes, los impuestos a la propiedad, el seguro, el mantenimiento y las tarifas de administración de la propiedad.

Gestión de propiedades

La operación, control y supervisión de bienes inmuebles por parte de un tercero. Los administradores de propiedades se encargan de la selección de inquilinos, el cobro de alquileres, el mantenimiento y las operaciones diarias.

Administrador de propiedades

Un administrador de propiedades es un profesional o una empresa contratada por un inversor inmobiliario para gestionar las operaciones diarias de una propiedad de alquiler, incluyendo la selección de inquilinos, la recaudación de alquileres, el mantenimiento y el cumplimiento de la legislación provincial sobre arrendadores e inquilinos. Para los inversores canadienses, el uso de un administrador de propiedades es especialmente común cuando poseen varias propiedades o invierten en mercados fuera de su provincia de origen, y las tarifas de administración suelen oscilar entre el 5% y el 10% del alquiler recaudado.

Tasación de Impuestos sobre la Propiedad

El proceso mediante el cual un municipio determina el valor de una propiedad a efectos fiscales. Los inversores pueden apelar las tasaciones que consideren demasiado altas, lo que podría reducir los gastos anuales de impuestos sobre la propiedad y mejorar el flujo de caja.