Vender propiedades de inversión que se han valorizado genera impuestos sobre las ganancias de capital que pueden reducir significativamente el capital de reinversión. Los mecanismos de intercambio con impuestos diferidos permiten a los inversores vender propiedades y reinvertir los ingresos en propiedades de reemplazo mientras difieren el reconocimiento de las ganancias de capital. Sin embargo, estos mecanismos difieren drásticamente entre Estados Unidos y Canadá, lo que genera confusión entre los inversores transfronterizos. Comprender cómo funcionan la Sección 1031 del IRC y la Sección 44 de la ITA —y, de manera crítica, en qué se diferencian— ayuda a los inversores a planificar transacciones que preserven el máximo capital de inversión.
El Concepto de Intercambios con Impuestos Diferidos
El diferimiento de impuestos preserva el capital para la reinversión.
Por Qué Importa el Diferimiento de Impuestos
Los impuestos sobre las ganancias de capital reducen los fondos disponibles para la reinversión.
Cuando las propiedades de inversión se valorizan significativamente durante los períodos de tenencia, la venta genera impuestos sustanciales sobre las ganancias de capital. Estos impuestos reducen los ingresos disponibles para la compra de propiedades de reemplazo, ralentizando el crecimiento de la cartera. Los mecanismos de diferimiento de impuestos permiten reinvertir el capital total en lugar de los ingresos después de impuestos.
Considere un inversor que vende una propiedad con $200,000 en ganancias de capital. Dependiendo de las tasas impositivas y la jurisdicción, podrían deberse $40,000-$60,000 o más en impuestos. El diferimiento de impuestos permite reinvertir el monto total en lugar de los ingresos reducidos después de impuestos. Este capital adicional se capitaliza durante los períodos de tenencia posteriores.
| Escenario | Ingresos de la Venta | Impacto Fiscal | Capital de Reinversión |
|---|---|---|---|
| Sin diferimiento | $500,000 | $50,000+ | ~$450,000 |
| Con diferimiento | $500,000 | Diferido | $500,000 |
| Diferencia | - | - | $50,000+ adicionales |
Cómo Funciona el Diferimiento
Los intercambios con impuestos diferidos posponen en lugar de eliminar las obligaciones fiscales.
Los mecanismos de diferimiento no eliminan los impuestos sobre las ganancias de capital —posponen su reconocimiento hasta que ocurran eventos imponibles posteriores. Vender propiedades de reemplazo sin un intercambio posterior desencadena las ganancias diferidas. Sin embargo, los inversores pueden continuar difiriendo a través de intercambios sucesivos de forma indefinida.
Algunos inversores mantienen las propiedades intercambiadas hasta su fallecimiento, momento en el cual las reglas de base ajustada al valor de mercado (stepped-up basis) pueden eliminar por completo las ganancias diferidas. Esta estrategia —combinar el diferimiento de por vida con el ajuste de la base al momento del fallecimiento— puede resultar en la eliminación permanente del impuesto en lugar de un mero diferimiento.
Estados Unidos: Sección 1031 del IRC
EE. UU. ofrece sólidas disposiciones de intercambio con impuestos diferidos.
Fundamentos del Intercambio 1031
La Sección 1031 permite diferir las ganancias mediante el intercambio de propiedades de naturaleza similar (like-kind).
Bajo la Sección 1031 del IRC, los inversores pueden vender propiedades de inversión o de negocio y diferir las ganancias de capital adquiriendo una propiedad de reemplazo de “naturaleza similar” (like-kind). Para bienes inmuebles, el concepto de like-kind se interpreta de manera amplia: cualquier bien inmueble puede intercambiarse por cualquier otro bien inmueble. Las casas de alquiler pueden intercambiarse por edificios de apartamentos, propiedades comerciales o terrenos sin desarrollar.
El intercambio debe estructurarse correctamente para calificar. Los intercambios directos entre partes rara vez ocurren. En cambio, los intermediarios calificados ayudan con los intercambios reteniendo los ingresos entre la venta y la compra, asegurando que los inversores nunca tomen posesión efectiva de los fondos que desencadenarían la tributación.
Esta disposición representa una de las herramientas fiscales más poderosas disponibles para los inversores inmobiliarios estadounidenses.
| Requisito | Descripción | Plazo |
|---|---|---|
| Propiedad de naturaleza similar | Propiedad de inversión o de negocio | Debe identificarse |
| Período de identificación | Designar la propiedad de reemplazo | Dentro de 45 días |
| Período de intercambio | Completar la transferencia de propiedad | Dentro de 180 días |
| Intermediario calificado | Tercero que retiene los fondos | Durante todo el proceso |
| Valor igual o mayor | Valor de la propiedad de reemplazo | Al cierre |
Requisitos de Plazos del 1031
Plazos estrictos rigen la finalización del intercambio.
Las propiedades de reemplazo deben identificarse dentro de los 45 días posteriores a la venta de la propiedad cedida. Los inversores deben cerrar la compra de las propiedades de reemplazo dentro de los 180 días posteriores a la venta. Estos plazos son absolutos: incumplir cualquiera de ellos descalifica el intercambio y desencadena la tributación inmediata.
El período de identificación presenta desafíos particulares. Los inversores deben identificar por escrito propiedades de reemplazo específicas dentro de los 45 días. Varias reglas de identificación limitan cuántas propiedades pueden identificarse. Planificar los posibles reemplazos antes de vender la propiedad cedida ayuda a cumplir con este ajustado plazo.
Requisitos y Restricciones del 1031
Varias reglas limitan las estructuras de intercambio.
Se requiere un reemplazo de valor igual o mayor para el diferimiento total. Si la propiedad de reemplazo cuesta menos que la propiedad vendida, la diferencia (“boot”) es gravable. De manera similar, reducir la deuda entre propiedades crea un boot gravable.
Las propiedades mantenidas principalmente para la venta —propiedades de comerciantes— no califican para el tratamiento 1031. Las propiedades de compra, reforma y venta (fix-and-flip) pueden no calificar dependiendo del período de tenencia y la intención. Las propiedades deben mantenerse para inversión o uso comercial, no para uso personal.
Los intercambios válidos 1031 requieren:
Intercambio de propiedad únicamente por propiedad de naturaleza similar, Propiedades utilizadas para comercio, negocio o inversión, Intercambio completado dentro de los plazos especificados, No recibir efectivo u otra propiedad que no sea de naturaleza similar, y Estructuración adecuada a través de un intermediario calificado.
Cumplir con todos los requisitos garantiza un diferimiento fiscal válido bajo la ley estadounidense.
Beneficios Estratégicos de los Intercambios 1031
Por qué los inversores utilizan los intercambios 1031.
La IRC 1031 proporciona ventajas estratégicas que incluyen:
Salir de mercados saturados sin penalización fiscal, Reubicar inversiones hacia mejores oportunidades, Mejorar a propiedades más grandes, Diversificar entre mercados o tipos de propiedades, y Consolidar múltiples propiedades en una.
La disposición de intercambio permite la reestructuración de la cartera sin desencadenar impuestos sobre las ganancias de capital.
Canadá: Sección 44 de la ITA
La legislación fiscal canadiense difiere significativamente de las disposiciones estadounidenses.
Entendiendo la ITA 44
La Sección 44 establece disposiciones limitadas para propiedades de reemplazo.
La Sección 44 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de Canadá permite el diferimiento de las ganancias de capital al reemplazar ciertas propiedades comerciales. Sin embargo, las disposiciones son más restrictivas que los intercambios 1031 de EE. UU. y generalmente no se aplican a las inversiones típicas en propiedades de alquiler.
La ITA 44 requiere una “disposición involuntaria”: las propiedades deben disponerse mediante circunstancias fuera del control del propietario. Esto incluye propiedades robadas, destruidas o expropiadas por el gobierno. Las ventas voluntarias no califican independientemente de las intenciones de reinversión.
La distinción crítica involucra la definición de propiedad de “reemplazo”, que tiene un significado específico bajo la ley fiscal canadiense. Esta definición excluye el tipo de intercambios voluntarios permitidos bajo la ley estadounidense.
El Requisito de Disposición Involuntaria
Cuándo se aplica la ITA 44.
La ITA 44 se aplica solo cuando la propiedad está sujeta a disposición involuntaria:
Propiedad robada o destruida, Propiedad expropiada por el gobierno, Propiedad perdida mediante servidumbre, Ingresos del seguro de propiedad destruida, y Compensación por toma gubernamental.
Las ventas voluntarias —incluso para comprar propiedades similares— no califican para el tratamiento de la ITA 44. Esta representa la diferencia básica con la IRC 1031.
Qué Cubre la ITA 44
Circunstancias específicas desencadenan la elegibilidad para la ITA 44.
La expropiación ocurre cuando las agencias gubernamentales adquieren propiedades mediante poderes de dominio eminente. Los propietarios obligados a vender al gobierno pueden diferir las ganancias adquiriendo una propiedad de reemplazo. De manera similar, las propiedades destruidas por incendio, inundación u otros desastres pueden calificar si los ingresos del seguro se reinvierten.
Las propiedades comerciales —aquellas utilizadas en operaciones comerciales que generan ingresos— pueden calificar bajo la ITA 44. Sin embargo, las propiedades de alquiler generalmente están excluidas de estas disposiciones. La propiedad debe haber sido utilizada en operaciones comerciales, no simplemente mantenida para obtener ingresos por alquiler.
Exclusión de Propiedades de Alquiler
La limitación crítica.
Bajo la subsección 248.1 de la ITA, las propiedades de alquiler están específicamente excluidas de los beneficios de la ITA 44. Esto significa:
Vender un alquiler para comprar otro desencadena ganancias de capital, No existe disposición de intercambio para inversiones de alquiler, Los intercambios voluntarios de propiedades crean responsabilidad fiscal inmediata, Los inversores canadienses en alquileres no pueden diferir ganancias mediante intercambios, y Se requieren estrategias diferentes para las propiedades de inversión canadienses.
Esta exclusión sorprende a muchos inversores que asumen que Canadá ofrece disposiciones similares a la ley estadounidense.
Comparación de la IRC 1031 y la ITA 44
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Diferencias clave entre los dos sistemas.
Alcance de Aplicación
Qué cubre cada disposición.
| Factor | IRC 1031 de EE. UU. | ITA 44 de Canadá |
|---|---|---|
| Intercambios voluntarios | Permitidos | No permitidos |
| Propiedades de alquiler | Incluidas | Excluidas |
| Propiedad comercial | Incluida | Incluida |
| Evento desencadenante | Elección del inversor | Solo involuntario |
| Requisitos de plazo | 45/180 días | Período razonable |
| Requisito de naturaleza similar | Sí | Solo reemplazo |
Estas diferencias crean panoramas de planificación fiscal básicamente diferentes para los inversores en cada país.
Implicaciones Prácticas
Qué significa esto para los inversores.
Las implicaciones prácticas incluyen:
Los inversores estadounidenses pueden reestructurar carteras libres de impuestos, Los inversores canadienses pagan ganancias de capital en ventas voluntarias, Los inversores transfronterizos necesitan estrategias específicas por país, Los inversores canadienses deben usar diferentes enfoques de creación de riqueza, y Los períodos de tenencia importan más en Canadá.
Comprender estas implicaciones da forma a las decisiones de estrategia de inversión.
Cuándo Aplica la ITA 44
Situaciones limitadas donde el diferimiento canadiense funciona.
Escenarios de Propiedad Comercial
Uso comercial no relacionado con alquiler.
La ITA 44 puede aplicarse cuando:
Una propiedad de oficina utilizada en operaciones comerciales es destruida, Una propiedad comercial es expropiada para desarrollo, Locales comerciales sufren daños irreparables, El gobierno toma la propiedad para infraestructura, y El robo o vandalismo destruye la propiedad comercial.
En estos escenarios limitados, la compra de una propiedad de reemplazo puede diferir las ganancias de capital.
Ejemplo de Aplicación
Cómo funciona la ITA 44 en la práctica.
Considere un inversor que posee un dúplex de oficinas utilizado como sede comercial. La propiedad se incendia y los ingresos del seguro superan el costo base ajustado. Al comprar una propiedad de reemplazo para el mismo propósito comercial, el inversor puede diferir las ganancias de capital sobre el pago del seguro.
Sin embargo, si el mismo inversor vende una propiedad de alquiler para comprar otra de alquiler, el impuesto sobre las ganancias de capital se aplica inmediatamente independientemente de la compra de una propiedad similar.
Estrategias de Gestión de Ganancias de Capital para Inversores Canadienses
Sin disposiciones equivalentes a la 1031, los inversores canadienses utilizan otras estrategias.
Programación del Reconocimiento de Ganancias de Capital
La programación estratégica puede reducir las tasas impositivas efectivas.
Los impuestos sobre las ganancias de capital se basan en los ingresos totales en el año de reconocimiento. Vender propiedades durante años de bajos ingresos —quizás durante transiciones profesionales o jubilación— puede resultar en tasas impositivas efectivas más bajas. Planificar las ventas en torno a las fluctuaciones de ingresos previstas optimiza los resultados fiscales.
Distribuir las ganancias a lo largo de los años fiscales, cuando sea posible, puede reducir los impuestos totales en comparación con el reconocimiento de grandes ganancias en un solo año. Los sistemas fiscales progresivos hacen que esta distribución sea particularmente valiosa para ganancias muy grandes.
Cosecha de Pérdidas de Capital
Las pérdidas de capital compensan las ganancias de capital.
Las pérdidas realizadas en otras inversiones compensan las ganancias de capital, reduciendo los montos imponibles. Los inversores que anticipan ventas de propiedades con ganancias significativas podrían realizar pérdidas en inversiones de bajo rendimiento en el mismo año fiscal para compensar las ganancias.
Las reglas de arrastre de pérdidas hacia adelante y hacia atrás pueden permitir aplicar pérdidas de diferentes años contra las ganancias actuales. Comprender estas reglas permite planificar el momento del reconocimiento de pérdidas para mejorar los beneficios de compensación.
Consideraciones sobre el Período de Tenencia
La tenencia a largo plazo afecta la carga fiscal efectiva.
Si bien las tasas preferenciales específicas para ganancias a largo plazo varían según la jurisdicción, mantener las propiedades por más tiempo a menudo produce mejores resultados fiscales. Además, las tenencias más largas permiten que eventos naturales —ciclos de mercado, cambios en los ingresos personales u oportunidades de planificación patrimonial— creen circunstancias de venta más favorables.
Mantener la propiedad hasta el fallecimiento puede eliminar por completo las ganancias a través de las reglas de base ajustada al valor de mercado en algunas jurisdicciones. Este enfoque de planificación patrimonial combina el disfrute de la propiedad durante la vida con la transferencia fiscalmente eficiente a los herederos.
Consideraciones sobre Estructura Corporativa
Las estructuras comerciales pueden ofrecer oportunidades de planificación fiscal.
Mantener propiedades de inversión a través de corporaciones u otras estructuras comerciales puede proporcionar flexibilidad de planificación fiscal. Diferentes jurisdicciones y estructuras ofrecen beneficios variables. La orientación fiscal profesional ayuda a determinar si las estructuras alternativas benefician situaciones particulares.
La propiedad corporativa proporciona algunas alternativas:
Tributación diferente de las ganancias de capital corporativas, Flexibilidad en el momento de los pagos de dividendos, Integración con los ingresos personales, Posibles deducciones para pequeñas empresas, y Ganancias retenidas para reinversión.
Las estructuras corporativas introducen complejidad y costos que pueden superar los beneficios para carteras más pequeñas. Evaluar los beneficios de la estructura requiere un análisis exhaustivo de la situación actual, los planes de crecimiento y las intenciones de salida.
Consideraciones de Inversión Transfronteriza
Gestión de inversiones en ambos países.
Implicaciones de los Tratados Fiscales
Coordinación fiscal internacional.
Los inversores transfronterizos deben considerar:
Disposiciones de tratados fiscales entre países, Créditos fiscales extranjeros disponibles, Requisitos de declaración en ambas jurisdicciones, Impactos de la conversión de divisas, y Necesidad de asesoramiento fiscal profesional.
La inversión internacional requiere orientación fiscal especializada.
Estructuración Estratégica
Mejora de las tenencias transfronterizas.
Considere una estructuración que:
Maximice el uso de la IRC 1031 para propiedades en EE. UU., Acepte la realidad de las ganancias de capital canadienses, Planifique el momento de las ganancias entre jurisdicciones, Utilice estructuras corporativas apropiadas, y Se coordine con asesores profesionales.
La estructura estratégica mejora la eficiencia fiscal general.
Trabajar con Profesionales
Los intercambios con impuestos diferidos requieren orientación profesional.
Papel del Intermediario Calificado
Los intermediarios ayudan con transacciones de intercambio conformes.
En los intercambios 1031 de EE. UU., los intermediarios calificados retienen los ingresos de la venta y ayudan con las adquisiciones de reemplazo. Utilizar intermediarios adecuados garantiza que los inversores no tomen posesión efectiva de los fondos. La selección del intermediario afecta la seguridad y el cumplimiento del intercambio.
Los intermediarios deben tener experiencia, ser financieramente estables y estar debidamente asegurados. Los fondos retenidos por los intermediarios representan una exposición significativa si los intermediarios fallan o se apropian indebidamente de los fondos. La debida diligencia en la selección del intermediario protege las inversiones del intercambio.
Orientación de Profesionales Fiscales
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Los asesores fiscales ayudan a estructurar las mejores transacciones.
Las implicaciones fiscales de las ventas e intercambios de propiedades varían según las circunstancias individuales. Los asesores fiscales profesionales evalúan situaciones específicas para identificar los mejores enfoques. La orientación antes de las transacciones permite una planificación que la consulta posterior no puede lograr.
Las situaciones transfronterizas requieren experiencia particular. Los inversores activos tanto en los mercados estadounidenses como canadienses enfrentan interacciones fiscales complejas. Los profesionales con experiencia en tributación transfronteriza previenen consecuencias inesperadas.
Conceptos Erróneos Comunes
Lo que los inversores entienden mal.
La Confusión de la Naturaleza Similar (Like-Kind)
Malentendido de la ITA 44.
Los conceptos erróneos comunes incluyen:
Asumir que Canadá tiene un equivalente a la IRC 1031, Creer que la propiedad de alquiler califica para la ITA 44, Pensar que cualquier venta de propiedad puede diferir las ganancias, Confundir reemplazo con naturaleza similar (like-kind), y Esperar que las reglas estadounidenses se apliquen en Canadá.
Estos conceptos erróneos conducen a facturas fiscales inesperadas y a una mala planificación.
Necesidad de Orientación Profesional
Por qué importan los expertos.
Dada la complejidad, los inversores deberían:
Consultar a profesionales fiscales calificados, Obtener asesoramiento específico por país, Documentar intenciones y transacciones correctamente, Planificar las ventas con mucha antelación, y Comprender las implicaciones antes de actuar.
La orientación profesional previene errores costosos.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo hacer un intercambio 1031 en Canadá?
¿La venta de una propiedad de alquiler canadiense genera ganancias de capital?
¿Puedo usar el intercambio 1031 en una propiedad de EE. UU. si soy canadiense?
¿Qué propiedad cubre la ITA 44?
¿Cuánto tiempo debo mantener la propiedad antes de hacer un intercambio 1031?
¿Qué sucede si no cumplo con los plazos del 1031?
¿Puedo intercambiar por una propiedad en una ubicación diferente?
¿La ganancia diferida se elimina o solo se pospone?
¿Cómo difieren los inversores canadienses las ganancias de capital?
Conclusión
Los intercambios de propiedades con impuestos diferidos preservan el capital para la reinversión al posponer el reconocimiento de las ganancias de capital. Sin embargo, comprender las dramáticas diferencias entre la Sección 1031 de la IRC de EE. UU. y la Sección 44 de la ITA de Canadá resulta esencial para los inversores inmobiliarios transfronterizos.
La Sección 1031 de la IRC de EE. UU. proporciona sólidas disposiciones de intercambio para bienes inmuebles de inversión, permitiendo intercambios de naturaleza similar que difieren las ganancias a través de transacciones debidamente estructuradas. Los estrictos requisitos de plazos y procedimientos exigen una planificación cuidadosa y asistencia profesional. Los inversores estadounidenses pueden reestructurar carteras libres de impuestos, mejorando, diversificando o reubicando inversiones sin desencadenar ganancias de capital.
La Sección 44 de la ITA canadiense proporciona un alivio más limitado que se aplica principalmente a disposiciones involuntarias de propiedad comercial. Las propiedades de inversión de alquiler —la tenencia principal para la mayoría de los inversores inmobiliarios— generalmente no califican. Los inversores canadienses deben usar otras estrategias —programación, cosecha de pérdidas, gestión del período de tenencia y optimización de la estructura— para gestionar las ganancias de capital.
Esta diferencia básica da forma a las decisiones de estrategia de inversión, planificación fiscal y gestión de cartera. Los inversores canadienses deben aceptar la tributación de las ganancias de capital sobre las ventas de propiedades de alquiler y desarrollar estrategias alternativas para la creación de riqueza.
Para los inversores que operan en ambos mercados, la orientación profesional de especialistas fiscales transfronterizos e intermediarios calificados garantiza una estructuración adecuada y evita costosos conceptos erróneos sobre los beneficios fiscales disponibles. Maximizar el uso de la IRC 1031 para propiedades en EE. UU. mientras se acepta la realidad de las ganancias de capital canadienses requiere una planificación sofisticada y orientación experta.
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Escrito por
LendCity
Publicado
25 de agosto de 2026
Tiempo de lectura
15 min de lectura
Intercambio 1031
Una disposición fiscal de EE. UU. que permite a los inversores diferir los impuestos sobre las ganancias de capital reinvirtiendo los ingresos de la venta de una propiedad en una propiedad de reemplazo de tipo similar dentro de plazos específicos. No disponible en Canadá, pero relevante para canadienses que invierten en bienes raíces estadounidenses.
Base de costo ajustada
El precio de compra original de una propiedad más las mejoras de capital y los costos de adquisición que califican, menos cualquier CCA reclamada. La base de costo ajustada se resta del precio de venta para determinar la ganancia de capital imponible.
Impuesto sobre las ganancias de capital
Impuesto que se adeuda sobre la ganancia obtenida de la venta de una propiedad de inversión, calculado como la diferencia entre el precio de venta y la base de costo ajustada. En Canadá, actualmente el 50% de las ganancias de capital se incluye en el ingreso imponible. Una propuesta del presupuesto federal de 2024 para elevar la tasa de inclusión al 66,67% sobre las ganancias superiores a $250,000 fue aplazada y no se ha promulgado; la tasa del 50% sigue vigente. Los resultados fiscales dependen de su situación particular — consulte con un contador profesional colegiado (CPA).
Conversión de Moneda
La conversión de moneda en bienes raíces canadienses se refiere al proceso de cambiar una moneda por otra, lo cual es particularmente relevante para los inversores que compran propiedades en el extranjero o para compradores extranjeros que adquieren bienes raíces canadienses. Las fluctuaciones en los tipos de cambio entre el dólar canadiense y las monedas extranjeras pueden impactar significativamente el costo real de una propiedad, los pagos hipotecarios y los rendimientos generales de la inversión.
Debida Diligencia
La investigación y análisis exhaustivos de una propiedad antes de su compra, que incluyen revisión financiera, inspección física, búsqueda de título y análisis de mercado.
Dúplex
Una propiedad residencial que contiene dos unidades de vivienda separadas, ya sea una al lado de la otra o apiladas. Los dúplex son populares entre los inversores principiantes porque pueden practicar el 'house-hacking' (vivir en una unidad y alquilar la otra) para compensar los costos de la hipoteca.
Servidumbre
Un derecho legal para usar la tierra de otra persona para un propósito específico, como acceso, servicios públicos o drenaje. Las servidumbres se transfieren con la propiedad y deben identificarse mediante una revisión del título antes de la compra.
Patrimonio neto
La diferencia entre el valor de mercado actual de una propiedad y el saldo hipotecario restante. Si su casa vale $500,000 y usted debe $300,000, tiene $200,000 de patrimonio neto. El patrimonio neto se acumula a través de pagos hipotecarios, apreciación y mejoras en la propiedad.
Planificación patrimonial
El proceso de anticipar y organizar la gestión y disposición del patrimonio de una persona durante su vida y después de su muerte, con el objetivo de minimizar impuestos y garantizar una transición fluida para los herederos.
Fix and Flip
Fix and flip (rehabilitar y vender rápido) es una estrategia de inversión inmobiliaria en la que un inversor compra una propiedad, generalmente por debajo del valor de mercado o que necesita reparaciones, la renueva o mejora, y luego la revende rápidamente para obtener ganancias. En Canadá, los inversores que siguen esta estrategia deben tener en cuenta que la CRA generalmente grava las ganancias como ingresos comerciales en lugar de ganancias de capital, y la financiación a menudo se gestiona a través de prestamistas privados o fuentes de hipotecas alternativas, ya que los prestamistas tradicionales pueden no financiar compras de inversión a corto plazo.
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