Construya con confianza — Casas y edificios
Las hipotecas de construcción son más complejas que las compras estándar. Se deben coordinar los desembolsos, las inspecciones, los pagos al constructor y la conversión a hipoteca definitiva. Lo hemos hecho cientos de veces para propietarios e inversores.
Financiación por etapas
Los fondos se liberan tras inspecciones en hitos clave: cimentación, estructura, cerramientos y finalización. Solo paga intereses sobre lo que ha utilizado.
Edificios de apartamentos y multifamiliar
Financiación para inversores que construyen edificios de alquiler. Los prestamistas evalúan ingresos proyectados, presupuestos y proformas de desarrollo.
Construcción-a-Permanente
Una sola solicitud y un solo cierre. Su préstamo se convierte automáticamente en hipoteca fija al terminar. Aseguramos las condiciones desde el primer día.
Solo intereses durante la construcción
Durante la obra, solo paga intereses sobre los fondos liberados. Esto mantiene sus costes mensuales manejables hasta que el edificio esté terminado.
Coordinación con constructor y proyecto
Gestionamos los desembolsos con su constructor, organizamos inspecciones y aseguramos el flujo de fondos. Coordinamos con arquitectos e ingenieros en grandes obras.
Compras en preventa
Soluciones para depósitos en construcciones nuevas de promotores. Garantizamos que su hipoteca final esté preaprobada y con tasa garantizada.
Requisitos para hipoteca de construcción
Estas hipotecas implican más documentación y supervisión. Aquí está lo que los prestamistas exigen y cómo gestionamos la complejidad.
Requisitos
- Mínimo 20-25 % de capital para casas, 25-35 % para edificios multifamiliares; el valor del terreno computa como capital
- Presupuesto detallado y plan de proyecto con desglose de costes por materiales y mano de obra, preparado por el constructor
- Contratista general con licencia y trayectoria demostrable; evaluamos al equipo de desarrollo en proyectos grandes
- Permisos de construcción y aprobaciones municipales antes del primer desembolso de fondos
- Puntaje de crédito mínimo de 600 para programas tipo A, con opciones alternativas para puntajes menores
- Prueba de ingresos suficientes; para inversores, se evalúan las rentas proyectadas del edificio terminado
- Propiedad en zona aprobada; los edificios de apartamentos requieren análisis de demanda del mercado de alquiler
Cómo le ayudamos
- Conectamos a propietarios con productos construcción-a-permanente y a inversores con prestamistas comerciales expertos
- Gestionamos calendarios de desembolso y coordinamos inspecciones para proyectos de todos los tamaños
- Garantizamos tasa y condiciones hipotecarias al inicio para protegerle de subidas durante la obra
- Si ya posee el terreno, usamos su valor tasado como enganche, reduciendo la necesidad de efectivo
- Para edificios de apartamentos, estructuramos la hipoteca final basándonos en rentas estabilizadas para optimizar el flujo de caja
- Incluimos una reserva de contingencia del 10-15 % para cubrir subidas de materiales o retrasos inesperados
- Revisamos el contrato y presupuesto del constructor para asegurar que cumplen los requisitos del prestamista
Preguntas sobre hipotecas de construcción
Todo lo que necesita saber sobre financiar casas y edificios en Canadá.
Costes y terreno
Cómo funciona
Cómo funciona (Continued)
Finalización y plazos
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