Taux hypothécaires pour immeubles de placement
Fourchettes de taux actuels pour le financement d'immeubles de placement au Canada et aux É.-U. Les taux varient selon le prêteur, le type de propriété, la taille du prêt et le profil de l'emprunteur. Réservez un appel stratégique pour un taux personnalisé.
Dernière mise à jour: 9 mars 2026
Résidentiel conventionnel (1 à 4 unités)
Hypothèques standards pour immeubles de placement — locations unifamiliales, duplex, triplex et quadruplex. Mise de fonds minimale de 20 %, revenu personnel solide requis.
| Terme | Taux prêteur A | Taux prêteur B |
|---|---|---|
| Fixe 1 an | 5.79–6.29% | 6.49–7.49% |
| Fixe 2 ans | 4.89–5.39% | 5.99–6.99% |
| Fixe 3 ans | 4.49–4.99% | 5.69–6.69% |
| Fixe 5 ans | 4.29–4.89% | 5.49–6.49% |
| Variable 5 ans | 4.45–5.10% | 5.75–6.75% |
Les taux prêteur A supposent un bon crédit (680+) et un revenu vérifiable. Les taux prêteur B s'appliquent lorsque le revenu ou le crédit ne permet pas d'obtenir la tarification A. Les taux assurés (SCHL/Sagen/Canada Guaranty) peuvent être de 30 à 80 pb plus bas.
Multifamilial commercial (5+ unités)
Financement pour immeubles d'appartements, maisons en rangée superposées et usage mixte commercial. Le programme CMHC MLI Select offre 95 % LTV avec amortissement de 50 ans pour les projets admissibles.
| Produit | Fourchette de taux |
|---|---|
| SCHL MLI Select | 3.99–4.89% |
| SCHL MLI Standard | 4.49–5.29% |
| Commercial conventionnel | 5.49–6.99% |
| Relais / Construction | 7.99–10.99% |
Les fourchettes de taux commerciaux reflètent la tarification typique pour les transactions de 1 M$ à 20 M$. Les plus grandes transactions, les meilleurs commanditaires et les meilleurs immeubles débloquent des écarts plus serrés.
Prêts DSCR basés sur les flux de trésorerie
Qualifiez-vous selon les flux de trésorerie de la propriété plutôt que le revenu personnel. Les prêts DSCR sont largement utilisés par les investisseurs en croissance au Canada (via prêteurs B et privés) et aux É.-U. (prêteurs directs pour les non-résidents et emprunteurs de portefeuille).
| Produit | Fourchette de taux |
|---|---|
| Canada — DSCR prêteur B | 7.49–8.49% |
| Canada — DSCR privé | 8.99–12.99% |
| É.-U. — Fixe 30 ans | 7.25–8.75% |
| É.-U. — Intérêts seulement | 7.00–8.50% |
Les taux DSCR aux É.-U. supposent un LTV ≤ 75 % et un crédit équivalent FICO ≥ 680. La tarification DSCR canadienne varie considérablement selon le prêteur et le type de propriété.
Avertissement: Les taux présentés sont des fourchettes indicatives à la date de dernière mise à jour ci-dessus. Les taux réels dépendent de la taille du prêt, du type de propriété, de l'emplacement, du LTV, des qualifications de l'emprunteur et des conditions du marché. LendCity est un courtage hypothécaire agréé (FSRA #12456). Les informations sur les taux sont fournies à des fins éducatives uniquement et ne constituent pas une offre ou un engagement de prêt.
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