Calculateur de comparaison d’affaires
Deux scénarios locatifs côte à côte. Téléversez une fiche, un rôle des loyers ou un T12 et appliquez les chiffres à l’affaire A ou B.
Côte à côte
Deux affaires, un verdict
Téléversement IA
Remplir un côté depuis les documents
Flux de trésorerie
Après inoccupation et dette
DSCR approx.
BPA vs C&I mensuel
Trois étapes
Comment fonctionne ce calculateur
Saisissez les deux immeubles ou téléversez des documents et appliquez l’extraction à A ou B.
Chargez une affaire
Saisissez les chiffres ou téléversez une fiche / un T12.
Alignez le financement
Même mise de fonds, taux et amortissement pour une comparaison juste.
Lisez le gagnant
Nous mettons en évidence le meilleur flux de trésorerie mensuel.
Compare two rental deals side by side. Saved locally in your browser.
Deal A
Results
$367/mo
- Cap rate
- 6.89%
- Cash-on-cash
- 5.04%
- DSCR (approx)
- 1.22
Deal B
Results
$367/mo
- Cap rate
- 6.89%
- Cash-on-cash
- 5.04%
- DSCR (approx)
- 1.22
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Quand deux fiches se ressemblent
Le prix n’est pas l’affaire
L’immeuble moins cher peut perdre si le loyer est mince ou si plus de cash est requis.
Utilisez cet outil si
Vous hésitez entre deux locatifs 1–4 logements ou un petit multiplex.
Les deux immeubles se souscrivent avec loyer et dépenses simples.
Vous voulez le flux de trésorerie et le DSCR avant une offre.
Vous avez un PDF et préférez ne pas tout retaper.
Passez à un modèle plus profond si
5+ logements, mixte, ou dimensionnement SCHL MLI.
5 logements et plus — analyseur multifamilial ou prêt max MLI.
État année 1 complet — calculateur de proforma.
MLI Select vs conventionnel — calculateur de comparaison MLI.
Les colonnes
Quatre chiffres qui départagent la plupart des 1–4 logements
Le flux mensuel est le titre. Le cap rate ignore le financement. Le cash-on-cash montre le rendement de la mise de fonds.
Flux mensuel
Loyer effectif moins dépenses moins C&I.
Loyer effectif − dépenses − C&I
Taux de cap.
BPA annuel / prix d’achat.
BPA / prix
Cash-on-cash
Flux annuel / mise de fonds.
Flux annuel / mise de fonds
DSCR approx.
BPA mensuel / C&I. Les prêteurs appliquent leurs propres normes.
BPA mensuel / C&I
Exemple (illustratif)
Deux duplex, même 25 % de mise, 5,50 % / 25 ans. Cas d’enseignement seulement.
| Affaire A | 350 000 $ · 2 800 $/mois |
|---|---|
| Affaire B | 425 000 $ · 3 200 $/mois |
| Dépenses / inoccupation | 650 $/mois · 5 % |
| À regarder | Flux d’abord, puis cash-on-cash |
N’utilisez pas ces chiffres dans une offre.
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