Calculateur de comparaison d’affaires
Deux scénarios locatifs côte à côte. Téléversez une fiche, un rôle des loyers ou un T12 et appliquez les chiffres à l’affaire A ou B.
Compare two rental deals side by side. Saved locally in your browser.
Deal A
Deal B
LendCity™ Mortgages
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This Deal Comparison Calculator is just the beginning. Our team of specialists is ready to help you structure your next deal for maximum growth and cash flow.
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scott@lendcity.ca
4769 Wyandotte St E
Windsor, ON N8Y 1H8
lendcity.ca
Comment fonctionne ce calculateur
Saisissez les deux immeubles ou téléversez des documents et appliquez l’extraction à A ou B.
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Chargez une affaire
Saisissez les chiffres ou téléversez une fiche / un T12.
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Alignez le financement
Même mise de fonds, taux et amortissement pour une comparaison juste.
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Lisez le gagnant
Nous mettons en évidence le meilleur flux de trésorerie mensuel.
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Monthly cash flow
Rent − expenses − P&I · Highest residual
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Cap rate
NOI / Price · Best unlevered yield
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Cash-on-cash
Cash flow / Down · Top levered return
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Approx DSCR
NOI / P&I · Clears 1.20x+
Le prix n’est pas l’affaire
L’immeuble moins cher peut perdre si le loyer est mince ou si plus de cash est requis.
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Utilisez cet outil si
Vous hésitez entre deux locatifs 1–4 logements ou un petit multiplex.
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Passez à un modèle plus profond si
5+ logements, mixte, ou dimensionnement SCHL MLI.
Quatre chiffres qui départagent la plupart des 1–4 logements
Le flux mensuel est le titre. Le cap rate ignore le financement. Le cash-on-cash montre le rendement de la mise de fonds.
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Flux mensuel
Loyer effectif moins dépenses moins C&I. · Loyer effectif − dépenses − C&I
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Taux de cap.
BPA annuel / prix d’achat. · BPA / prix
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Cash-on-cash
Flux annuel / mise de fonds. · Flux annuel / mise de fonds
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DSCR approx.
BPA mensuel / C&I. Les prêteurs appliquent leurs propres normes. · BPA mensuel / C&I
Exemple (illustratif)
Deux duplex, même 25 % de mise, 5,50 % / 25 ans. Cas d’enseignement seulement.
| Affaire A | 350 000 $ · 2 800 $/mois |
|---|---|
| Affaire B | 425 000 $ · 3 200 $/mois |
| Dépenses / inoccupation | 650 $/mois · 5 % |
| À regarder | Flux d’abord, puis cash-on-cash |
N’utilisez pas ces chiffres dans une offre.
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FAQ — comparaison d’affaires
Comment comparer deux locatifs sans mélanger revenu personnel et flux de l’immeuble.
Comparaison d’affaires
Dépenses et limites
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