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Podrías Ahorrar Hasta $130,000 en una Casa Nueva en Ontario — Aquí te Mostramos Cómo
¿Qué pasaría si te dijera que el gobierno de Ontario acaba de ofrecerles a los compradores un descuento de seis cifras en casas de construcción nueva?
Sin trampa. Sin laberinto de letra pequeña. Solo dinero real de vuelta en tu bolsillo — o en el bolsillo de tu comprador.
El gobierno de Ontario está eliminando el HST en casas nuevas en la provincia por tiempo limitado (del 1 de abril de 2026 al 31 de marzo de 2027). Eso es hasta $130,000 en ahorros en propiedades que califican. Y aquí está la parte que la mayoría de la gente se pierden: puedes apilar un segundo programa encima y exprimir ahorros aún mayores del trato.
Déjame desglosar esto para ti.
Qué Significa Realmente el Reembolso HST de Ontario
El HST en Ontario es del 13%. En una casa de construcción nueva, ese impuesto se suma rápidamente. El gobierno ahora está eliminando la parte provincial completa del 8% del HST para compradores elegibles bajo el programa mejorado de 2026.
Aquí está el desglose:
- Casas con precio de $1M o menos — obtienes el reembolso completo, aproximadamente $130,000 (se elimina el HST completo del 13%)
- Casas entre $1M y $1.5M — recibes una reducción fija de $130,000 en el impuesto sobre las ventas
- Casas entre $1.5M y $1.85M — el reembolso disminuye gradualmente de $130,000 a $24,000
- Casas por encima de $1.85M — aún obtienes un reembolso, pero tiene un tope de $24,000
El gobierno está básicamente diciendo: si no estás comprando una mansión, te respaldaremos. El beneficio completo va a compradores cotidianos. Los compradores adinerados aún obtienen algo, pero el dinero grande va a los ontarianos regulares.
Y esto no es solo para compradores que compran por primera vez. Cualquier comprador califica — incluidos los inversores que compran para alquilar a largo plazo. Eso es enorme para los inversores y compradores que se mudan, que generalmente quedan excluidos de los programas del gobierno.
Nota importante sobre el calendario: Este reembolso mejorado aplica a acuerdos de compra firmados entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027. La construcción debe comenzar antes del 31 de diciembre de 2028 y completarse sustancialmente antes del 31 de diciembre de 2031 para residencias principales (31 de diciembre de 2029 para propiedades de alquiler). Este es un programa de un año — aprovéchalo mientras dure.
La mayoría de los compradores se pierden completamente el reembolso CMHC Energy Star — eso es más de $4,750 dejados en la mesa. Reserva una llamada de estrategia gratuita con LendCity y nos aseguraremos de que captures tanto la exención HST como el reembolso de energía en tu compra de construcción nueva.
Apila el Reembolso CMHC Energy Star Encima
Aquí es donde se pone realmente interesante.
Hay un segundo programa que la mayoría de los compradores no conocen. Si una casa nueva obtiene una calificación Energy Star, el comprador obtiene el 25% de su prima de seguro hipotecario CMHC de vuelta. Eso funciona aproximadamente 1% del monto del préstamo.
En una hipoteca de $475,000, eso son $4,750 de vuelta. No un cupón. Dinero real.
Ahora podrías estar pensando — ¿qué tan difícil es obtener una calificación Energy Star? Aquí está el punto: el código de construcción de Ontario es ya tan estricto que la mayoría de las casas de construcción nueva automáticamente cumplen con los criterios de Energy Star. Los constructores están esencialmente siendo obligados a construir casas eficientes en energía aunque no quieran.
Entonces en muchos casos, los compradores no tienen que hacer nada especial. Solo necesitan obtener una auditoría energética hecha en la propiedad para confirmar la calificación. Si califica — y la mayoría de construcciones nuevas lo hacen — embolsan ese 1% extra.
Combina la exención HST con el reembolso CMHC Energy Star y estás viendo una cantidad seria de dinero ahorrado en una sola compra.
Un Ejemplo Real: Casa Pareada de $500,000 en Windsor-Essex
Déjame mostrarte exactamente cómo funciona esto con números reales.
Hay un desarrollador en el área de Windsor-Essex construyendo casas pareadas de dos unidades con precio aproximado de $500,000. Estas no son casas de inicio genéricas tampoco — están diseñadas para que el dueño pueda alquilar la suite del sótano, con ingresos de alquiler proyectados para cubrir el pago completo de la hipoteca.
Aquí está cómo se ven los números para un comprador:
- Precio de compra: ~$500,000
- Pago inicial mínimo (5%): $25,000
- Ahorros HST: Incorporados en el precio de compra — los compradores no lo pagan
- Reembolso CMHC Energy Star: ~$4,750 de vuelta (pendiente confirmación de auditoría energética)
Entonces el comprador pone $25,000 de pago inicial, obtiene casi $5,000 de vuelta del reembolso CMHC, y se muda a una casa donde el inquilino del sótano esencialmente paga la hipoteca. Ese es el tipo de trato que cambia la imagen financiera de alguien.
Para inversores, esto es un no-brainer. Para compradores por primera vez que quieren hacer house hacking, es aún mejor.
Una casa de dos unidades de $500,000 donde el alquiler cubre tu hipoteca lo cambia todo — pero solo si estructuras el financiamiento correctamente. Programa una sesión de estrategia gratuita con nosotros y construyamos una estrategia que maximice los incentivos del gobierno y tu ingreso de alquiler.
Cómo Realmente Usar Estos Programas
Aquí está lo que necesitas hacer:
Paso 1: Confirma que la propiedad califica para la exención HST. Las casas de construcción nueva en Ontario con precio de $1M o menos obtienen el reembolso completo (hasta ~$130,000). Las casas entre $1M y $1.5M reciben una reducción fija de $130,000. Asegúrate de que tu acuerdo de compra esté firmado entre el 1 de abril de 2026 y el 31 de marzo de 2027.
Paso 2: Obtén una auditoría energética. Este es el paso que la mayoría de los compradores se salta — y les cuesta $4,750. Contrata un auditor energético certificado para evaluar la construcción nueva. Si alcanza los estándares Energy Star (la mayoría lo hace), presenta una solicitud para el reembolso CMHC.
Paso 3: Trabaja con un corredor hipotecario que conozca estos programas. Este no es el momento de entrar en tu banco y esperar que alguien lo mencione. Trabaja con un corredor que activamente rastrea estos incentivos y puede estructurar tu financiamiento para capturar cada dólar disponible.
Paso 4: Piensa en el ingreso de alquiler. Si estás comprando una propiedad de dos unidades como el ejemplo de Windsor-Essex, ejecuta los números en la suite del sótano. Si el alquiler cubre tu hipoteca, estás esencialmente viviendo gratis — o con flujo de caja desde el primer día como inversor.
Por Qué Esto Importa para Inversores Inmobiliarios y Agentes
Si eres un inversor, la construcción nueva acaba de volverse mucho más atractiva en Ontario. Precio de compra efectivo más bajo, ingreso de alquiler potencial incorporado en el diseño, y dinero del gobierno volviendo a ti — esa es una combinación fuerte.
Si eres un agente inmobiliario o corredor hipotecario, este es tu ventaja en este momento. La mayoría de los compradores no tienen idea de que estos programas existen. Los que sí cierran tratos. Los que no se sentarán en las banderas laterales esperando a que las tasas bajen.
Comparte esto con tus compradores. Comparte con tu red. El programa está activo y los ahorros son reales.
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Preguntas Frecuentes
¿El reembolso HST de Ontario se aplica solo a compradores por primera vez?
¿Cuál es el reembolso HST máximo disponible en una casa nueva de Ontario?
¿Cómo funciona el reembolso CMHC Energy Star?
¿Todas las casas de construcción nueva en Ontario califican para el reembolso Energy Star?
¿Puedo combinar el reembolso HST y el reembolso CMHC Energy Star?
¿Cuál es el pago inicial mínimo en una casa de construcción nueva de $500,000 en Ontario?
¿Dónde puedo encontrar casas de construcción nueva que califiquen para ambos programas?
¿Es esta una buena estrategia para inversores inmobiliarios?
Aviso legal: Este artículo es solo para fines informativos y no constituye asesoramiento financiero. Consulte a un profesional hipotecario autorizado antes de tomar cualquier decisión de financiamiento.
Escrito por
LendCity
Publicado
30 de marzo de 2026
· Updated 16 de abril de 2026Tiempo de lectura
8 min de lectura
House Hacking
Vivir en una unidad de una propiedad multifamiliar mientras se alquilan las otras para compensar los pagos de la hipoteca y los gastos de manutención.
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