Actualizaciones de políticas y cambios de programas de la CMHC
Actualizaciones recientes de políticas
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El Banco de Canadá mantiene la tasa en 2,25 %
El Banco de Canadá mantuvo su tasa de un día en 2,25 % el 18 de marzo de 2026 — sin cambios desde octubre de 2025. La inflación del IPC está en 1,8 % y el próximo anuncio es el 29 de abril de 2026. Tasas estables siguen apoyando la economía de las operaciones multifamiliares.
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Actualización de política MLI Select — transición hasta septiembre de 2026
CMHC actualizó los criterios de MLI Select con un período de transición hasta el 30 de septiembre de 2026 para proyectos calificados bajo reglas anteriores. Los expedientes en curso deben confirmar con su prestamista si quedan sujetos a los umbrales de puntos y a la elegibilidad de amortización anteriores, o a los criterios actualizados.
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Transición de la línea base energética NECB/NBC 2020
La puntuación de eficiencia energética pasa a las líneas base del Código Nacional de Energía para Edificios 2020 y del Código Nacional de Construcción. Los proyectos iniciados antes del 30 de septiembre de 2026 pueden seguir puntuándose con la línea base anterior durante el período de gracia.
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Restricciones de transferencia del certificado de seguro más estrictas
CMHC reforzó la regla del prestamista primero: los prestamistas deben financiar al menos el 80 % de los préstamos aprobados y las transferencias del certificado de seguro entre prestamistas quedan restringidas a mitad de la aprobación — cerrando los últimos resquicios de la compra de certificados.
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El umbral de puntos de MLI Select se mantiene en 50 puntos
La CMHC confirma que el umbral mínimo de 50 puntos para MLI Select sigue vigente. Los inversores pueden acumular puntos mediante compromisos de asequibilidad, mejoras de eficiencia energética y características de accesibilidad para acceder a financiamiento de hasta el 95 % del valor de la propiedad.
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Aclaración del Aviso 268 sobre logro de ingresos por alquiler
La CMHC emitió una guía actualizada sobre los requisitos de documentación para el logro de ingresos por alquiler. Todos los alquileres deben estar respaldados por contratos de arrendamiento firmados o tasaciones de mercado antes del cierre de la hipoteca — no se aceptan alquileres proyectados durante períodos de arrendamiento inicial.
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Amortización de 50 años confirmada para MLI Select 100+ puntos
La CMHC confirma oficialmente que los inversores que alcancen 100 puntos o más en el sistema de puntos MLI Select pueden acceder a períodos de amortización de 50 años. Esto reduce los requisitos de servicio de deuda y maximiza el flujo de caja para inversores multifamiliares.
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La asignación del ACLP sube a 55 mil millones $
CMHC anunció una asignación total del ACLP de 55 mil millones $ (desde 40 mil millones $), extendida hasta 2031-32. A inicios de 2025, 23,35 mil millones $ estaban comprometidos para más de 59 000 viviendas de alquiler. Ahora incluye residencias estudiantiles y vivienda para personas mayores independientes.
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Reforma de primas MLI Select — precio según el riesgo
CMHC introdujo un precio según el riesgo para las primas de MLI Select. Nuevos recargos de 0,25 % por cada tramo de 5 años de amortización por encima de 25 años — una amortización de 50 años añade ahora un recargo de 1,25 %. La eficiencia energética por sí sola ya no alcanza 100 puntos; hay que combinar vías. Impacto importante en la economía de operaciones con alto apalancamiento y amortización larga.
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Tasaciones obligatorias y fianzas de construcción
Las tasaciones ahora se exigen en todas las solicitudes, sin importar el tamaño. En general se exige fianza en los préstamos de construcción (50 % mano de obra y materiales + 50 % cumplimiento). Se introdujeron retenciones por logro de renta para MLI Select — unos 15 a 30 mil $ de costo de solicitud y 1 a 2 semanas más en los plazos.
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Regla del prestamista primero — fin de la compra de certificados
Solo los prestamistas aprobados pueden presentar a CMHC directamente y deben financiar al menos el 80 % de los préstamos aprobados. El prestatario debe elegir un prestamista antes de la aprobación de CMHC — se acaba la época de comprar certificados de seguro entre varios prestamistas para obtener la mejor tasa.
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El tope de hipotecas aseguradas sube a 1,5 M$ y se amplía la amortización de 30 años
Desde el 15 de diciembre de 2024: el tope de precio de las hipotecas aseguradas pasa de 1 M$ a 1,5 M$, y la amortización asegurada de 30 años se amplía a todos los compradores de primera vivienda (obra nueva y reventa) y a todos los compradores de obra nueva. Las reformas hipotecarias más amplias en décadas.
Parámetros clave de los programas
| Programa | LTV máx. | Amortización máx. | DSCR mín. | LTC máx. | Otros requisitos |
|---|---|---|---|---|---|
| MLI Select | Máx. 95 % | Máx. 50 años | — | — | Mín. 50 puntos |
| MLI Standard | Máx. 85 % | Máx. 40 años | 1,30x (5 años) / 1,20x (10 años) | — | — |
| ACLP | — | — | — | Máx. 90 % | Desembolsos progresivos |
| Convencional | Máx. 75 % | Máx. 25 años | Mín. 1,25x | — | Documentación completa |
LTV = Relación préstamo-valor | LTC = Relación préstamo-costo | DSCR = Ratio de cobertura del servicio de deuda | años = año
Conozca más sobre los programas de la CMHC
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MLI Select
Financiamiento de hasta el 95 % del valor de la propiedad para propiedades multifamiliares. Acumule puntos de asequibilidad para acceder a una amortización de 50 años. Ideal para propiedades de valor agregado y estabilizadas con flujo de caja existente.
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MLI Standard
Financiamiento de hasta el 85 % del valor de la propiedad con un DSCR mínimo de 1,30x en plazos de 5 años y de 1,20x en plazos de 10 años. Vía de entrada para inversores multifamiliares sin un recorrido de puntos MLI Select.
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ACLP
Programa de Préstamos para Construcción de Apartamentos (ACLP). Hasta el 90 % de la relación préstamo-costo para el desarrollo de viviendas de alquiler con desembolsos progresivos vinculados a los hitos de construcción.
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Calculadora de préstamo máximo MLI
Calcule instantáneamente los montos máximos de préstamo, los puntos de asequibilidad y los períodos de amortización para su proyecto multifamiliar.
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Calculadora de prima CMHC
Modele las primas de seguro en la grilla de LTV de julio de 2025, con descuentos de nivel MLI Select y recargos de amortización.
Preguntas sobre políticas de CMHC
Respuestas basadas en la actualización de MLI Select, las primas de julio de 2025, las reglas del certificado, el Aviso 268 y la asignación del ACLP de esta página.
Energía y reglas de prima
Política MLI Select
Documentación y programas (Continued)
Documentación y programas
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