Actualizaciones de políticas y cambios de programas de la CMHC
Actualizaciones recientes de políticas
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El umbral de puntos de MLI Select se mantiene en 50 puntos
La CMHC confirma que el umbral mínimo de 50 puntos para MLI Select sigue vigente. Los inversores pueden acumular puntos mediante compromisos de asequibilidad, mejoras de eficiencia energética y características de accesibilidad para acceder a financiamiento de hasta el 95 % del valor de la propiedad.
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Actualización del baremo de primas de seguro de la CMHC
Las nuevas tasas de primas de seguro reflejan las condiciones actuales del mercado. Los prestatarios con perfiles crediticios sólidos y ratios préstamo-valor más bajos continúan obteniendo costos de seguro competitivos, respaldando la rentabilidad de operaciones multifamiliares con alto apalancamiento.
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Aclaración del Aviso 268 sobre logro de ingresos por alquiler
La CMHC emitió una guía actualizada sobre los requisitos de documentación para el logro de ingresos por alquiler. Todos los alquileres deben estar respaldados por contratos de arrendamiento firmados o tasaciones de mercado antes del cierre de la hipoteca — no se aceptan alquileres proyectados durante períodos de arrendamiento inicial.
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Amortización de 50 años confirmada para MLI Select 100+ puntos
La CMHC confirma oficialmente que los inversores que alcancen 100 puntos o más en el sistema de puntos MLI Select pueden acceder a períodos de amortización de 50 años. Esto reduce los requisitos de servicio de deuda y maximiza el flujo de caja para inversores multifamiliares.
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Aumento del presupuesto asignado al ACLP
La CMHC anunció un aumento del presupuesto asignado al Programa de Préstamos para Construcción de Apartamentos (ACLP) para 2026. Esta expansión respalda la capacidad de financiamiento de construcción para el desarrollo de viviendas de alquiler en todo Canadá.
Parámetros clave de los programas
| Programa | LTV máx. | Amortización máx. | DSCR mín. | LTC máx. | Otros requisitos |
|---|---|---|---|---|---|
| MLI Select | Máx. 95 % | Máx. 50 años | — | — | Mín. 50 puntos |
| MLI Standard | Máx. 85 % | Máx. 40 años | Mín. 1,10x | — | — |
| ACLP | — | — | — | Máx. 90 % | Desembolsos progresivos |
| Convencional | Máx. 75 % | Máx. 25 años | Mín. 1,25x | — | Documentación completa |
LTV = Relación préstamo-valor | LTC = Relación préstamo-costo | DSCR = Ratio de cobertura del servicio de deuda | años = año
Conozca más sobre los programas de la CMHC
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MLI Select
Financiamiento de hasta el 95 % del valor de la propiedad para propiedades multifamiliares. Acumule puntos de asequibilidad para acceder a una amortización de 50 años. Ideal para propiedades de valor agregado y estabilizadas con flujo de caja existente.
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MLI Standard
Financiamiento de hasta el 85 % del valor de la propiedad con un requisito de DSCR de 1,10x. Punto de entrada más accesible para inversores multifamiliares que no califican para los puntos de MLI Select.
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ACLP
Programa de Préstamos para Construcción de Apartamentos (ACLP). Hasta el 90 % de la relación préstamo-costo para el desarrollo de viviendas de alquiler con desembolsos progresivos vinculados a los hitos de construcción.
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Calculadora de préstamo máximo MLI
Calcule instantáneamente los montos máximos de préstamo, los puntos de asequibilidad y los períodos de amortización para su proyecto multifamiliar.
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