Método de prepago de hipoteca comercial en el que el prestatario sustituye valores gubernamentales —típicamente bonos del Gobierno de Canadá— por la garantía hipotecaria en lugar de pagar una penalización en efectivo. Defeasance permite que la propiedad se venda o se refinancie mientras el prestamista continúa recibiendo pagos equivalentes de la cartera de bonos, y se utiliza más comúnmente en estructuras de CMBS y préstamos institucionales.
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