Recession Investing Mistakes: Prevention and Strategy Guide

Appréciation

L'augmentation de la valeur d'une propriété au fil du temps, qui constitue des capitaux propres et de la richesse pour le propriétaire grâce à la croissance du marché ou à des améliorations forcées.

Optimisation des flux de trésorerie

L'optimisation des flux de trésorerie est le processus stratégique de maximisation du revenu net généré par une propriété locative en augmentant les revenus locatifs et en minimisant les dépenses d'exploitation, les coûts hypothécaires et les vacances. Pour les investisseurs immobiliers canadiens, cela implique souvent des tactiques telles que le choix de la bonne structure de financement, l'exploitation des revenus locatifs provenant de plusieurs unités et la gestion des dépenses telles que les taxes foncières et l'entretien pour assurer que la propriété génère des rendements mensuels positifs constants.

Flux de trésorerie

L'argent restant après avoir perçu les loyers et payé toutes les dépenses, y compris l'hypothèque, les impôts, l'assurance, l'entretien et la gestion immobilière.

Rendement sur fonds propres

Une métrique qui mesure le flux de trésorerie annuel avant impôts par rapport au total des fonds investis dans une propriété. Calculé comme le flux de trésorerie annuel divisé par le total des fonds investis, exprimé en pourcentage. Un rendement sur fonds propres de 10 % signifie que vous gagnez 10 000 $ par an sur un investissement de 100 000 $.

Réserve de trésorerie

Fonds liquides mis de côté par un investisseur immobilier pour couvrir des dépenses imprévues telles que les réparations, les périodes de vacance locative ou les paiements hypothécaires lors du changement de locataire. Les prêteurs peuvent exiger une preuve de réserves de trésorerie dans le cadre de la qualification hypothécaire.

Jours sur le marché

Le nombre de jours pendant lesquels une propriété a été mise en vente ou en location sans être louée ou vendue, utilisé comme indicateur de la demande du marché et de l'adéquation du prix. Les propriétés avec un nombre élevé de jours sur le marché signalent généralement des problèmes de prix ou des lacunes dans la propriété.

Entretien différé

Réparations et entretien nécessaires qui ont été reportés ou négligés, créant un arriéré de travail qui finira par nécessiter une attention. Les propriétés présentant un entretien différé important peuvent constituer des opportunités de création de valeur pour les investisseurs désireux de s'attaquer aux problèmes accumulés.

Acompte

Le paiement initial en espèces lors de l'achat d'une propriété. Pour les immeubles de placement de 1 à 4 unités, un acompte minimum de 20 % est requis. Les immeubles multifamiliaux de 5 unités et plus peuvent utiliser le programme MLI Sélect de la SCHL avec des acomptes plus faibles, et les 'house hackers' peuvent verser aussi peu que 5 % d'acompte sur les plex occupés par le propriétaire de 2 à 4 unités.

Capitaux propres

La différence entre la valeur marchande actuelle d'une propriété et le solde hypothécaire restant. Si votre maison vaut 500 000 $ et que vous devez 300 000 $, vous avez 200 000 $ de capitaux propres. Les capitaux propres s'accumulent par le biais des paiements hypothécaires, de l'appréciation et des améliorations apportées à la propriété.

Expulsion

Le processus légal visant à retirer un locataire d'une propriété locative pour des raisons telles que le non-paiement du loyer, des violations du bail ou des dommages matériels. Les lois sur l'expulsion varient selon la province et exigent généralement que les propriétaires respectent des délais de préavis et des procédures de tribunal spécifiques.