Saltar al contenido
Guía temática

Conceptos básicos de hipotecas

Respuesta directaConceptos hipotecarios básicos: tasas, términos y cómo piensan los prestamistas.

En este tema Financiamiento residencial

Biblioteca

Artículos en este

LendCity™

qué leer

Por qué esta guía · 00

Comprender los fundamentos de la financiación hipotecaria es la base de una inversión inmobiliaria exitosa.

57 guides End of tape
Investor learning paths

Herramientas y pruebas para este tema

Same four paths sitewide — start where your file is today.

¿Listo para pasar de la teoría a la acción?
FAQQ & A

Preguntas sobre Conceptos básicos de hipotecas

Respuestas prácticas sobre conceptos básicos de hipotecas para inversores inmobiliarios en Canadá — financiamiento, estrategia y siguientes pasos.

Fundamentos hipotecarios

Una hipoteca a tasa fija mantiene la misma tasa contractual durante el plazo, así que el pago es predecible. Una hipoteca variable se mueve con la tasa preferencial del prestamista, así que el pago o el reparto entre capital e intereses puede cambiar. Los inversores sopesan la estabilidad del flujo de caja frente a la posibilidad de una tasa más baja si baja la preferencial; la decisión depende de su tolerancia y de cuánto tiempo planean conservar el préstamo.
La amortización es el número de años usado para calcular el pago, no la duración del plazo actual. Una amortización más larga baja el pago mensual y puede mejorar el flujo de caja; una más corta acumula capital más rápido. En Canadá, los plazos residenciales suelen ser de 1 a 5 años dentro de una amortización más larga; los programas comerciales y CMHC de multifamiliares pueden permitir amortizaciones más largas que un préstamo de vivienda típico.

Financiamiento de propiedades de alquiler

Las hipotecas de alquiler suelen exigir un enganche mayor, pueden tener otra tasa y a menudo solo cuentan una parte de la renta para calificar. Los prestamistas también revisan su cartera, experiencia y capacidad de deuda restante. Una compra ocupada por el dueño sigue otras reglas de enganche y seguro que un alquiler puro.
Las hipotecas de alto ratio aseguradas son principalmente para viviendas ocupadas por el dueño que cumplen las reglas del asegurador, no para alquileres de inversor típicos. La mayoría de las compras de inversión son convencionales (no aseguradas) y requieren más capital. Los edificios de cinco o más unidades pueden usar el seguro CMHC de multifamiliares, un producto distinto de una póliza residencial de alto ratio.

Trabajar con prestamistas

Un banco solo ofrece sus propios productos. Un bróker puede comparar varios prestamistas, lo que importa cuando una institución rechaza un expediente de inversor, autónomo o de cartera. Comparar la estructura a menudo revela un camino que una sola conversación bancaria no mostraría.
Empiece por el tipo de propiedad, el enganche y si ocupará una unidad; luego compare opciones residenciales, convencionales y comerciales. Reserve una llamada de estrategia gratuita con LendCity™ si quiere que un bróker mapee prestamistas y siguientes pasos.

Fundamentos hipotecarios (Continued)

Los prestamistas regulados a nivel federal suelen calificar hipotecas residenciales al mayor entre la tasa contractual más dos puntos porcentuales o la tasa de calificación de referencia de OSFI. Esa prueba reduce el poder de endeudamiento máximo frente al pago real. Las reglas pueden diferir en productos asegurados, cooperativas de crédito y expedientes comerciales; confirme qué prueba aplica a su operación.
¿Listo para pasar de la teoría a la acción?

¿Listo para pasar de la teoría a la acción?

Reserve una llamada estratégica gratuita y construyamos un plan de financiación para su próxima operación.

Usamos analíticas respetuosas con la privacidad (sin seguimiento publicitario). La configuración de las calculadoras se guarda en su dispositivo. Consulte nuestra Política de privacidad .