Taux de capitalisation par type de propriété et marché au Canada : Guide complet des données
Les taux de capitalisation sont le langage universel de l’immobilier commercial. Chaque investisseur, courtier, évaluateur et prêteur le parle. Mais voici la chose — la plupart des gens utilisent mal les taux de capitalisation.
Ils comparent des pommes à des oranges. Ils font confiance au TAN du vendeur sans le remettre en question. Ils traitent un taux de capitalisation comme étant toute l’histoire alors que c’est vraiment juste la première phrase.
Ce guide vous donne les données actuelles sur les taux de capitalisation canadiens par type de propriété et grand marché, explique comment les taux de capitalisation se connectent à la qualification hypothécaire, et — plus important encore — vous dit quand faire confiance au chiffre et quand être soupçonneux à son sujet.
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Qu’est-ce qu’un taux de capitalisation?
Un taux de capitalisation (taux de capitalisation) vous indique la relation entre ce qu’une propriété gagne et ce qu’elle vaut :
Taux de capitalisation = TAN ÷ Valeur marchande
Retournez-le et vous obtenez la formule d’évaluation que les prêteurs et les évaluateurs utilisent réellement :
Valeur marchande = TAN ÷ Taux de capitalisation
Le TAN (Résultat net d’exploitation) est votre revenu locatif annuel moins les dépenses d’exploitation — impôts fonciers, assurance, frais de gestion, entretien, services publics payés par le propriétaire. Il n’inclut PAS les versements hypothécaires ni l’impôt sur le revenu.
Un exemple réel
Supposons que vous possédiez un immeuble multifamilial générant 250 000 $ de TAN par année. Les ventes comparables sur votre marché suggèrent un taux de capitalisation de 4,5 % pour ce type d’actif (un chiffre illustratif, proche de la moyenne nationale CBRE du T2 2026 de 4,53 % pour le multifamilial High Rise A). La valeur implicite :
250 000 $ ÷ 0,045 = 5,56 millions de dollars
Imaginez maintenant que les conditions du marché changent et que les acheteurs commencent à exiger un taux de capitalisation de 5,0 %. Même immeuble. Même revenu. Nouvelle mathématique :
250 000 $ ÷ 0,050 = 5,00 millions de dollars
Ce mouvement d’un demi-pour-cent vient d’éliminer 560 000 $ de la valeur de votre propriété — sans qu’un seul locataire parte ou qu’un seul chèque de loyer ne soit encaissé. C’est pourquoi les mouvements des taux de capitalisation gardent les investisseurs éveillés la nuit.
Les taux de capitalisation et les taux hypothécaires fixes évoluent ensemble — consultez les taux hypothécaires commerciaux au Canada et suivez les rendements CMB en direct que les prêteurs utilisent pour tarifer les taux fixes à 5 ans.
Taux de capitalisation comme thermomètre de risque
Pensez-y de cette façon :
- Taux de capitalisation faible = les acheteurs voient un risque faible, une demande élevée, une tarification premium
- Taux de capitalisation élevé = les acheteurs voient plus de risque ou une demande plus faible, une tarification réduite
Un immeuble locatif de classe A conçu à cet effet dans le centre-ville de Toronto se négocie à un faible taux de capitalisation parce que les acheteurs sont confiants dans le revenu, le marché et leur capacité à revendre plus tard. Un centre commercial en bandes des années 1970 dans une petite ville de la Saskatchewan? Les acheteurs veulent un rendement bien plus élevé pour compenser l’incertitude.
Taux de capitalisation canadiens par type de propriété (2026)
Ces chiffres sont les taux de capitalisation moyens nationaux de CBRE pour le T2 2026, tirés de Canadian Cap Rates & Investment Insights Q2 2026 de CBRE (publié le 21 juillet 2026). La position de votre actif par rapport à la moyenne dépend de la qualité du bâtiment, du mélange de locataires, des conditions de location et de l’emplacement sur le marché. Les rapports du troisième trimestre de 2026 sont attendus à la mi-octobre, et ce tableau sera mis à jour à ce moment.
Immeubles résidentiels multifamiliaux
| Classe d’actif | Taux de capitalisation moyen national (CBRE T2 2026) |
|---|---|
| Multifamilial — High Rise A (grande hauteur) | 4,53 % |
| Multifamilial — High Rise B (grande hauteur) | 4,83 % |
| Multifamilial — Low Rise A (faible hauteur) | 4,69 % |
| Multifamilial — Low Rise B (faible hauteur) | 4,94 % |
| Multifamilial — construction neuve | 4,66 % |
Le multifamilial reste la classe d’actif la plus comprimée au Canada. Les taux de capitalisation se sont étendus par rapport aux creux historiques de 2021-2022, mais la forte demande locative — en particulier dans les villes où la nouvelle offre ne peut pas suivre la croissance démographique — maintient l’appétit des acheteurs élevé.
Industriel
| Classe d’actif | Taux de capitalisation moyen national (CBRE T2 2026) |
|---|---|
| Industriel — classe A | 5,73 % |
| Industriel — classe B | 6,33 % |
L’industriel a eu un parcours mouvementé. La demande du commerce électronique a entraîné une compression massive des taux de capitalisation entre 2020 et 2022. Puis la hausse des taux d’intérêt a ralenti les volumes de transactions et l’activité locative s’est normalisée. Les taux de capitalisation se sont élargis modestement en 2024-2025. Les principaux corridors logistiques — pensez aux autoroutes série 400 autour de Toronto ou à la vallée du Fraser en Colombie-Britannique — se négocient toujours de manière restrictive.
Bureaux
| Classe d’actif | Taux de capitalisation moyen national (CBRE T2 2026) |
|---|---|
| Bureaux centre-ville — classe AA | 6,83 % |
| Bureaux centre-ville — classe A | 7,78 % |
| Bureaux centre-ville — classe B | 8,75 % |
| Bureaux de banlieue — classe A | 8,02 % |
| Bureaux de banlieue — classe B | 8,88 % |
Le secteur des bureaux est l’enfant problématique de l’immobilier commercial canadien en ce moment. Le travail hybride ne disparaît pas, et le produit de classe B en banlieue subit le pire. Les taux de vacance dans la plupart des CBD canadiens sont toujours élevés par rapport aux normes d’avant 2020, les volumes de transactions sont faibles et la découverte des prix est confuse. Soyez prudent avec les taux de capitalisation des bureaux — les données sont basées sur un marché en difficulté et à faible volume.
Certains marchés dépassent largement les chiffres nationaux. CBRE indique pour Calgary 12,00 % – 13,00 % pour les bureaux de centre-ville de classe B et 10,00 % – 12,00 % pour les bureaux de banlieue de classe B, contre des moyennes nationales de 8,75 % et 8,88 %.
Commerce de détail
| Classe d’actif | Taux de capitalisation moyen national (CBRE T2 2026) |
|---|---|
| Centre régional | 6,45 % |
| Centre power | 6,63 % |
| Commerce de quartier (Neighbourhood, typiquement ancré par une épicerie) | 6,56 % |
| Commerce en bande (ancré) | 5,92 % |
| Commerce en bande (non ancré) | 6,48 % |
| Commerce de rue urbain (Urban Streetfront) | 6,20 % |
Le commerce de détail basé sur la nécessité — les centres ancrés par épicerie, les pharmacies, les banques — s’est bien maintenu. Les propriétés monolocataires net lease avec baux à long terme auprès de locataires nationaux de qualité sont populaires auprès des investisseurs privés pour une bonne raison : revenu prévisible, responsabilités minimales du propriétaire et taux de capitalisation restrictifs qui reflètent cette simplicité.
Hôtellerie
| Classe d’actif | Taux de capitalisation moyen national (CBRE T2 2026) |
|---|---|
| Hôtel centre-ville service complet | 7,64 % |
| Hôtel à service ciblé (Focused Service) | 8,63 % |
| Hôtel de banlieue à service limité | 9,17 % |
Source : CBRE, Canadian Cap Rates & Investment Insights Q2 2026, publié le 21 juillet 2026. Moyennes nationales.
Une note importante sur les hôtels : les taux de capitalisation ici sont calculés après les frais de gestion, ce qui rend la comparaison directe avec d’autres classes d’actifs délicate. Les valeurs hôtelières sont également très sensibles aux tendances du RevPAR et à l’affiliation à la marque. Ne comparez pas un taux de capitalisation hôtelier à un taux de capitalisation multifamilial et supposez qu’ils sont des risques équivalents.
Voici quelque chose que la plupart des investisseurs manquent : les prêteurs appliquent leur propre plancher de taux de capitalisation interne — souvent au-dessus du taux du marché — ce qui réduit directement le montant de votre prêt. Réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity™ et nous vous montrerons exactement comment votre transaction est souscrite avant que vous soyez assis à la table de clôture.
Si cette approche vous intéresse, notre guide de financement hypothécaire multi-logements explique comment LendCity™ structure ces opérations.
Taux de capitalisation par grand marché canadien (2026)
La ville compte souvent plus que le type de propriété. Dans les données CBRE du T2 2026, le multifamilial High Rise A se situe à 3,50 % – 4,00 % à Vancouver contre 4,50 % – 5,00 % à Calgary et à Edmonton, et l’industriel de classe A à 4,50 % – 5,25 % à Vancouver contre 5,75 % – 6,25 % à Edmonton et à Montréal.
Taux de capitalisation multifamiliaux par ville
| Ville | Taux de capitalisation High Rise A | Taux de capitalisation High Rise B |
|---|---|---|
| Vancouver | 3,50 % – 4,00 % | 3,50 % – 4,00 % |
| Toronto | 3,85 % – 4,75 % | 4,15 % – 5,15 % |
| Ottawa | 4,50 % – 5,00 % | 4,95 % – 5,80 % |
| Calgary | 4,50 % – 5,00 % | 5,00 % – 5,50 % |
| Edmonton | 4,50 % – 5,00 % | 4,75 % – 5,50 % |
| Montréal | 4,25 % – 4,75 % | 4,25 % – 4,50 % |
| Halifax | 4,50 % – 5,25 % | 4,75 % – 5,50 % |
Source : CBRE, Canadian Cap Rates & Investment Insights Q2 2026, publié le 21 juillet 2026. Fourchettes de marché publiées par CBRE; les catégories d’actifs sont celles de CBRE.
Taux de capitalisation industriels par ville
| Ville | Taux de capitalisation classe A | Taux de capitalisation classe B |
|---|---|---|
| Vancouver | 4,50 % – 5,25 % | 4,75 % – 5,25 % |
| Toronto | 5,00 % – 5,25 % | 5,25 % – 6,00 % |
| Calgary | 5,00 % – 5,50 % | 5,75 % – 6,50 % |
| Edmonton | 5,75 % – 6,25 % | 6,25 % – 7,00 % |
| Montréal | 5,75 % – 6,25 % | 6,25 % – 6,75 % |
| Ottawa | 5,50 % – 6,00 % | 6,25 % – 6,75 % |
Source : CBRE, Canadian Cap Rates & Investment Insights Q2 2026, publié le 21 juillet 2026. Fourchettes de marché publiées par CBRE; les catégories d’actifs sont celles de CBRE.
Comment les taux de capitalisation ont-ils dû arriver ici : Un bref historique
2020-2022 : L’ère de la compression
Les taux d’intérêt ultra-bas et les changements de demande liés à la pandémie ont poussé les taux de capitalisation à des creux historiques dans presque toutes les classes d’actifs commerciaux canadiens. Les taux de capitalisation multifamiliaux ont fortement comprimé dans certains sous-marchés de Vancouver et Toronto, et les taux industriels sont tombés bien en dessous de leurs niveaux d’avant la pandémie dans les grands marchés.
Pour approfondir ce sujet, consultez notre guide sur Liste de contrôle complète du diligence raisonnable pour les hypothèques commerc.
Pour les propriétaires, c’était extraordinaire. Le même flux de revenus valait soudainement bien plus qu’il ne l’avait été quelques années auparavant — sans rien faire à la propriété.
Pour approfondir ce sujet, consultez notre guide sur Phase 1 ESA Canada : coût, processus et impact hypothécaire.
2022-2025 : Le choc des taux
La Banque du Canada a augmenté le taux directeur de 0,25 % à 5,00 % entre mars 2022 et juillet 2023. C’est un mouvement brutal dans une courte période. L’écart entre les taux de capitalisation et le coût de la dette — ce que les investisseurs appellent « levier positif » — s’est évaporé. Pour de nombreuses transactions, il est devenu négatif.
Les acheteurs et les vendeurs ont cessé d’être d’accord sur le prix. Les volumes de transactions ont baissé considérablement. Les taux de capitalisation ont commencé à s’élargir, mais lentement — parce que la plupart des propriétaires n’ont pas été forcés de vendre, et les ventes en difficulté sont restées limitées.
2025-2026 : Trouver le plancher
Le cycle de réduction des taux de la Banque du Canada, qui a commencé en 2024, a restauré l’économie des transactions. Le taux directeur de la Banque du Canada se situe à 2,25 % depuis le maintien du 2 septembre 2026 (prochaine décision le 28 octobre 2026), avec le taux préférentiel à 4,45 %. Les taux hypothécaires fixes 5 ans partent d’environ 4,34 % et les variables 5 ans autour de 3,40 %, et les écarts commerciaux suivent ces niveaux — voir nos taux hypothécaires commerciaux actuels. Le levier positif est de retour pour le multifamilial de premier ordre et l’industriel de classe A.
À titre de contexte, CBRE établit le taux de capitalisation moyen national tous types de propriétés à 6,58 % au T2 2026, en baisse de 3 points de base par rapport au T1 et à 320 points de base au-dessus du rendement des obligations du Canada à 10 ans. Le rendement des obligations du gouvernement du Canada à 5 ans était de 3,68 % le 28 septembre.
Voici où les choses en sont actuellement (moyennes nationales CBRE, T2 2026) :
- Multifamilial : High Rise A 4,53 %, High Rise B 4,83 %, Low Rise A 4,69 %, Low Rise B 4,94 %
- Bureaux : centre-ville classe A 7,78 % et classe B 8,75 %; banlieue classe A 8,02 % et classe B 8,88 %
- Industriel : classe A 5,73 %, classe B 6,33 %
- Commerce de détail : commerce de quartier (typiquement ancré par une épicerie) 6,56 %, commerce en bande 5,92 %, centres power 6,63 %, centres régionaux 6,45 %
- Marchés secondaires : Procédez avec prudence — la SCHL a rapporté un taux d’inoccupation locative construite à cet effet de 3,1 % à l’échelle nationale en 2025 (en hausse par rapport à 2,2 % en 2024), l’offre nouvelle dépassant la demande dans plusieurs marchés
Si votre transaction a un taux de capitalisation de 4,0 % et que vous empruntez à 5,5 %, vous exécutez un levier négatif — et cela change tout dans votre profil de risque. Programmez une session stratégique gratuite avec nous et nous allons modéliser le rendement à effet de levier pour que vous sachiez exactement ce que vous achetez réellement.
Comment les taux de capitalisation affectent votre qualification hypothécaire
C’est là que les taux de capitalisation cessent d’être théoriques et commencent à affecter votre financement réel.
Quand un prêteur souscrit une propriété commerciale, il ne regarde pas simplement ce que vous avez payé — il construit sa propre image de ce que la propriété vaut et si le revenu couvre la dette. Le taux de capitalisation se situe au milieu de ce processus.
Voici comment cela fonctionne :
- Le prêteur (ou son évaluateur) calcule un TAN marché pour la propriété — souvent plus conservateur que ce que vous lui montrez
- Ils appliquent un taux de capitalisation marché à ce TAN pour arriver à une valeur appraised
- Le montant de votre prêt est basé sur cette valeur appraised, pas sur votre prix d’achat
- Ils divisent ensuite le TAN par le service de la dette stressé pour calculer le RCSDS (Ratio de couverture du service de la dette)
- La plupart des prêteurs institutionnels exigent un RCSDS minimum de 1,20x-1,25x
Le taux de capitalisation détermine également si un levier positif existe. Quand votre taux de capitalisation est inférieur à votre taux hypothécaire tout compris, chaque dollar que vous empruntez réduit réellement votre rendement au comptant. Cela ne tue pas automatiquement une transaction, mais cela signifie que vos rendements dépendent davantage de la croissance future des loyers et de l’appréciation que des flux de trésorerie actuels — et cela change considérablement votre profil de risque.
Pour la qualification en financement hypothécaire commercial et financement multifamilial, les prêteurs appliquent généralement un plancher de taux de capitalisation dans leur souscription — même si les transactions du marché se font à 3,50 % – 4,00 % (fourchette CBRE du T2 2026 pour le multifamilial High Rise A à Vancouver), le modèle interne du prêteur pourrait plafonner à 4,5 % pour tester une baisse de valeur. Plus ce plancher est élevé, plus le montant maximal de votre prêt est faible.
Les programmes assurés par la SCHL vont plus loin. La SCHL utilise sa propre méthodologie de calcul du TAN prescrite et maintient des taux de capitalisation de référence pour chaque grand marché canadien. Ceux-ci peuvent différer considérablement des transactions actuelles du marché et sont conçus pour être conservateurs. Dans certains cas, le taux de capitalisation de souscription de la SCHL produit une valeur appraised inférieure — et donc un montant de prêt assuré inférieur — qu’un prêteur conventionnel n’offrirait basé sur la même propriété.
Utiliser les taux de capitalisation de manière intelligente : Quand les faire confiance et quand les remettre en question
Les taux de capitalisation fonctionnent bien quand vous êtes…
Comparant des actifs similaires sur le même marché. Un immeuble multifamilial à taux de capitalisation de 5,0 % par rapport à un taux de capitalisation de 4,5 % à Calgary? C’est une comparaison directe et utile. Vous comparez des pommes à des pommes.
Vérifier rapidement un prix inscrit. Si vous connaissez le taux de capitalisation marché et pouvez estimer le TAN, vous pouvez vérifier en environ 30 secondes si le prix demandé par le vendeur est dans le secteur.
Lire la direction du marché. Les tendances des taux de capitalisation vous indiquent si les acheteurs deviennent plus ou moins confiants sur un marché. La compression signifie que l’argent coule. L’expansion signifie que la prudence s’insinue.
Les taux de capitalisation vous induisent en erreur quand vous êtes…
Comparant across asset classes. Une propriété au détail à taux de capitalisation de 5,0 % et un immeuble multifamilial à taux de capitalisation de 5,0 % ont des profils de risque complètement différents. Ne laissez pas le numéro correspondant vous tromper en pensant qu’ils sont des investissements équivalents.
Faisant confiance au TAN du vendeur sans le vérifier. Le taux de capitalisation n’est aussi bon que le chiffre de revenu sur lequel il repose. Les vendeurs utilisent régulièrement des ratios de dépenses de gestion inférieurs au marché, ignorent les réserves d’entretien différé ou utilisent des hypothèses de vacance optimistes. Construisez toujours votre propre TAN à partir des baux réels et des données de dépenses réelles.
Ignorant comment la transaction est financée. Le taux de capitalisation est une métrique sans levier — il ignore complètement votre hypothèque. Deux propriétés identiques au taux de capitalisation peuvent produire des rendements au comptant radicalement différents selon le financement. Modélisez toujours le rendement avec levier.
Ignorant les dépenses en capital. Une propriété nécessitant 600 000 $ de travaux de toiture, mécanique et stationnement au cours des trois prochaines années a un rendement réel très différent de celui que le taux de capitalisation suggère. Tenez compte de votre plan capital.
Utilisez le taux de capitalisation comme filtre de départ. La décision d’investissement réelle provient de modélisation détaillée des flux de trésorerie, de diligence raisonnable physique et d’une analyse approfondie de la qualité de crédit des locataires.
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Questions fréquemment posées
Quel est un taux de capitalisation « bon » au Canada en ce moment?
Il n’y a pas une seule bonne réponse — cela dépend entièrement de votre stratégie. Un investisseur peu risqué et axé sur les revenus achetant un immeuble multifamilial stabilisé à Toronto pourrait être tout à fait satisfait d’un taux de capitalisation de 3,85 % – 4,75 % (High Rise A à Toronto, CBRE T2 2026). Un investisseur en amélioration de la valeur ciblant un rendement de 10 %+ sur un marché secondaire pourrait trouver un taux de capitalisation initial de 6,5 % trop mince pour travailler.
La vraie question est : le taux de capitalisation vous donne-t-il suffisamment d’écart par rapport à votre coût du capital, et reflète-t-il équitablement le risque que vous prenez? Si oui, c’est un bon taux de capitalisation pour cette transaction.
Pourquoi Vancouver et Toronto ont-ils des taux de capitalisation inférieurs à ceux des autres villes canadiennes?
Les taux de capitalisation inférieurs reflètent la confiance des acheteurs. Sur les marchés passerelles, les investisseurs évaluent une croissance des loyers plus forte à long terme, une meilleure liquidité (vous pouvez vendre quand vous le souhaitez) et des contraintes d’approvisionnement en terres qui protègent les valeurs au fil du temps. Ces facteurs justifient de payer plus par dollar de revenu — ce qui signifie accepter un rendement initial plus faible. Les marchés secondaires n’offrent pas la même confiance, donc les acheteurs exigent des rendements plus élevés pour compenser.
Comment le taux de la Banque du Canada affecte-t-il les taux de capitalisation?
La relation est réelle mais pas mécanique. Quand les coûts d’emprunt augmentent fortement, les acheteurs ont besoin de taux de capitalisation plus élevés pour maintenir un levier positif — ou ils acceptent un levier négatif et parie sur l’appréciation. En pratique, l’expansion du taux de capitalisation lors des cycles de hausse des taux traîne derrière les mouvements des taux d’intérêt parce que les vendeurs résistent à la réévaluation et que les volumes de transactions baissent avant les prix. Le taux de la Banque du Canada influence les taux de capitalisation, mais ce n’est pas une relation directe un-pour-un.
Quelle est la différence entre un taux de capitalisation et un rendement?
Dans l’immobilier commercial canadien, « rendement » et « taux de capitalisation » sont souvent utilisés de manière interchangeable quand on se réfère au taux de capitalisation initial (TAN ÷ prix d’achat). Mais techniquement, « rendement » peut signifier le rendement des fonds propres (votre rendement au comptant après le service de la dette) ou le rendement total (revenu plus appréciation) — qui sont tous deux des chiffres différents. Quand quelqu’un vous cite un chiffre de rendement, clarifiez toujours : ce rendement est-il avec levier ou sans levier? Avant ou après le service de la dette?
Un taux de capitalisation peut-il créer un levier négatif?
Oui, et c’est courant en ce moment dans certaines classes d’actifs. Si votre propriété a un taux de capitalisation de 4,0 % et que votre taux hypothécaire commercial à 5 ans est de 5,5 %, chaque dollar que vous empruntez réduit votre rendement au comptant. C’est un levier négatif. Cela ne rend pas automatiquement la transaction mauvaise — de nombreux investisseurs expérimentés acceptent un levier négatif et évaluent la croissance des loyers et l’appréciation. Mais vous devez entrer avec les yeux ouverts, parce que le profil de risque est fondamentalement différent d’une transaction à levier positif.
Comment les prêteurs utilisent-ils les taux de capitalisation dans la souscription?
De deux façons. Premièrement, ils utilisent le taux de capitalisation pour valider la valeur appraised par l’approche du revenu — en appliquant leur propre taux de capitalisation (souvent conservateur) à leur TAN évalué pour arriver à une valeur. Deuxièmement, ils test-stressent la couverture du revenu en utilisant le RCSDS. La plupart des prêteurs appliquent également un plancher de taux de capitalisation interne — même si le marché se négocie à 3,50 % – 4,00 % (multifamilial High Rise A à Vancouver, CBRE T2 2026), leur modèle pourrait plafonner à 4,5 % pour tester un scénario de baisse de valeur. Plus le plancher est élevé, plus votre valeur appraised est basse, et plus le montant maximal de votre prêt est faible.
Les taux de capitalisation sont-ils différents pour le financement assuré par la SCHL par rapport au financement conventionnel?
Oui, et cela surprend les investisseurs. La SCHL utilise sa propre méthodologie de calcul du TAN prescrite et maintient des taux de capitalisation de référence pour chaque grand marché canadien. Ceux-ci sont appliqués indépendamment de la sélection du taux de capitalisation par l’évaluateur et sont délibérément conservateurs. Le taux de capitalisation de souscription de la SCHL est souvent supérieur aux taux de capitalisation actuels des transactions du marché — ce qui produit une valeur appraised inférieure et un montant de prêt assuré inférieur qu’un prêteur conventionnel n’offrirait sur la même propriété. Connaissez cela avant de structurer votre transaction autour du montant maximal de la SCHL.
Où puis-je trouver des données fiables sur les taux de capitalisation canadiens?
Les sources les plus citées sont Canadian Cap Rates & Investment Insights de CBRE (publié trimestriellement; l’édition du T2 2026 est parue le 21 juillet 2026), le rapport sur les taux de capitalisation canadiens de Colliers, les perspectives du marché canadien de JLL et les données d’Altus Group pour les actifs de qualité institutionnelle. RealNet suit les données transactionnelles. Une mise en garde importante : ces sources couvrent principalement les actifs de qualité institutionnelle et les transactions de plus grande envergure. Les petites transactions du marché privé — le type que la plupart des investisseurs individuels font — ne sont souvent pas capturées dans les enquêtes publiées. Les taux de capitalisation réels pour les actifs plus petits peuvent différer considérablement de ce que les rapports indiquent.
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Filter Q2 2026 Canadian cap-rate bands (CBRE) by market and asset class. The national snapshot table below is server-rendered and stays visible without JavaScript.
| Property type | Cap rate (CBRE) | Basis |
|---|---|---|
| Multifamily (High Rise A to Low Rise B) | 4.53% – 4.94% | National average |
| Industrial (Class A to Class B) | 5.73% – 6.33% | National average |
| Retail (neighbourhood) | 6.56% | National average |
| Office (Class B, downtown / suburban) | 8.75% / 8.88% | National average |
Source: CBRE Canadian Cap Rates & Investment Insights Q2 2026 (published July 21, 2026). City bands are CBRE market ranges: multifamily spans High Rise A to Low Rise B, industrial spans Class A to Class B, retail is neighbourhood centres. Indicative only — not an appraisal.
Cap rate bands are a starting point. A specialist can tell you what a lender will actually underwrite in your market.
Book a call — review these cap rates on your dealAvis de non-responsabilité: LendCity™ Mortgages est un cabinet de courtage hypothécaire agréé. Le contenu de cette page est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en placement, en valeurs mobilières ou en planification financière. Les taux, primes, modalités de programme et règlements mentionnés sont en vigueur à la date de la dernière mise à jour et peuvent changer. Les rendements, les flux locatifs, les économies d'impôt ou les chiffres d'études de cas présentés sont uniquement illustratifs — ils ne sont pas garantis, ne sont pas représentatifs, et les résultats individuels varient. Consultez un avocat, un comptable professionnel agréé (CPA) ou un courtier inscrit avant d'agir sur la base de ces renseignements. Normes éditoriales.