Coworking Space Investment: Should You Get Into This Business?

Flux de trésorerie

L'argent restant après avoir perçu les loyers et payé toutes les dépenses, y compris l'hypothèque, les impôts, l'assurance, l'entretien et la gestion immobilière.

Prêt commercial

Financement pour l'immobilier commercial ou des fins professionnelles, généralement qualifié en fonction des revenus de la propriété (NOI) plutôt que des revenus personnels. Comprend les hypothèques pour les immeubles multifamiliaux (5 unités et plus), les propriétés commerciales, de bureaux et industrielles.

Entretien des parties communes

Dépenses liées à l'entretien des espaces partagés dans les propriétés commerciales, y compris les halls, les parkings, les aménagements paysagers et les couloirs. Les frais d'entretien des parties communes sont généralement refacturés aux locataires dans le cadre de baux nets.

Partenaire de coentreprise

Un partenaire de coentreprise est une personne ou une entité qui co-investit dans une transaction immobilière aux côtés d'un autre investisseur, en apportant typiquement du capital ou de l'expertise en échange d'une part convenue des profits, des capitaux propres ou du flux de trésorerie. Note importante : lorsque l'un des partenaires est passif (n'apporte que du capital et s'en remet aux efforts de l'autre partenaire pour obtenir un rendement), l'arrangement peut répondre au critère du « contrat d'investissement » et être traité comme une valeur mobilière au sens de la législation provinciale canadienne en valeurs mobilières (Règlement 45-106). Les véritables coentreprises où les deux partenaires participent de façon significative sortent généralement de ce régime, mais la ligne de démarcation dépend des faits. Faites appel à un avocat en valeurs mobilières avant de structurer une coentreprise qui sollicite du capital passif.

Coentreprise

Un partenariat entre deux parties ou plus pour investir dans l'immobilier, combinant capital, expertise ou crédit pour conclure une transaction.

Location avec option d'achat

Un accord de location avec option d'achat permet à un locataire de louer une propriété avec un accord qui lui donne la possibilité ou l'obligation de l'acheter à un prix prédéterminé dans un délai spécifié, une partie des paiements de loyer étant généralement créditée sur le prix d'achat. Pour les investisseurs immobiliers canadiens, cette stratégie peut générer des revenus locatifs tout en garantissant un prix de vente futur, attirer des locataires plus motivés à entretenir la propriété et offrir une solution aux acheteurs qui ont besoin de temps pour se qualifier pour un prêt hypothécaire ou constituer une mise de fonds.

Charges d'exploitation

Les coûts permanents liés à l'exploitation d'un bien locatif, y compris les taxes foncières, l'assurance, l'entretien, les frais de gestion immobilière, les services publics et les réparations. La soustraction des charges d'exploitation du revenu locatif brut donne le revenu d'exploitation net.

Revenu Passif

Gains provenant de biens locatifs ou d'investissements qui nécessitent une implication minimale au quotidien. L'objectif de la plupart des investisseurs immobiliers recherchant la liberté financière.

Agent immobilier

Un professionnel agréé qui représente les acheteurs ou les vendeurs dans les transactions immobilières, en fournissant une expertise du marché, des compétences en négociation et un accès au MLS. Travailler avec un agent favorable aux investisseurs qui comprend l'analyse des biens locatifs et les stratégies de financement peut avoir un impact significatif sur la qualité des transactions.

LTS

Location de courte durée - une propriété meublée louée pour des périodes inférieures à 30 jours, généralement par le biais de plateformes comme Airbnb ou VRBO. Les LTS peuvent générer 2 à 3 fois plus de revenus que les locations à long terme, mais nécessitent une gestion plus active, des coûts d'exploitation plus élevés et le respect des réglementations locales en matière de locations de courte durée.