Voici un rappel de réalité pour les investisseurs immobiliers : chaque fois que vous appelez un professionnel pour une réparation simple, vous grignotez vos rendements.
Je ne dis pas que vous devez tout faire vous-même. Certains travaux exigent absolument des professionnels. Mais une grande partie de l’entretien de base peut se faire pendant votre temps libre avec un minimum d’outils — et les économies s’accumulent vite.
Laissez-moi vous montrer où se trouvent les occasions de bricolage.
Que pouvez-vous vraiment faire vous-même?
Soyez honnête sur votre point de départ :
| Catégorie | Compétence requise | Potentiel d’économies |
|---|---|---|
| Aménagement paysager de base | Minimal | Modéré |
| Réparations simples | De base | Modéré |
| Peinture | De base à modéré | Élevé |
| Plomberie de base | Modéré | Élevé |
Questions à vous poser :
- Quel est mon niveau de compétence actuel (honnêtement)?
- Suis-je prêt à apprendre de nouvelles compétences?
- Ai-je le temps de faire ce travail?
- Quels outils ai-je déjà ou dois-je acheter?
Si vous êtes débrouillard, vous pouvez probablement en faire plus que vous ne le pensez. Si vous n’avez jamais tenu une clé, commencez petit et progressez.
Aménagement paysager : des gains faciles
L’entretien des terrains est là où la plupart des investisseurs peuvent économiser immédiatement.
Entretien de base de la pelouse
Ce que vous pouvez gérer :
- Tonte et bordure (horaire régulier)
- Taille des arbustes et des haies
- Désherbage des plates-bandes
- Application de paillis
Rien de tout cela n’exige de connaissances spécialisées. Seulement du temps et de l’équipement de base.
Travaux saisonniers
Printemps : Enlever les débris d’hiver, préparer les plates-bandes
Automne : Ramassage des feuilles, hivernage des plantes
Hiver : Dégager les allées et les entrées (le cas échéant)
En continu : Nettoyage des gouttières (deux fois par an au minimum)
L’investissement
Équipement de base : Tondeuse, taille-bordures, outils à main de base. L’investissement initial se rentabilise rapidement grâce aux appels de service évités.
Compétences d’entretien de base
Ce sont les réparations qui reviennent constamment. Apprenez-les une fois, utilisez-les pour toujours.
Bases de la plomberie
Vous pouvez probablement gérer :
- Réparer un robinet qui goutte (souvent en remplaçant seulement les rondelles ou les cartouches)
- Réparations de toilette (robinets de remplissage, clapets — les deux sont simples)
- Déboucher des drains simples
- Remplacer les flexibles d’alimentation
Réalité des coûts : Un plombier facture 100 $ et plus pour un déplacement. Les rondelles de robinet coûtent quelques dollars.
Bases de l’électricité
Sans danger en bricolage :
- Remplacer les prises et interrupteurs usés (coupez d’abord le courant!)
- Installer des luminaires de base
- Comprendre votre panneau électrique
- Remplacer les couvercles et plaques
Appelez toujours un professionnel pour : Travaux de panneau, nouveaux circuits, tout ce qui est complexe.
Réparations générales
Apprenez ceci :
- Remplacer poignées de porte, serrures et charnières
- Remplacer les coupe-froid
- Calfeutrer les joints et les espaces
- Reboucher de petits trous et fissures dans le gypse
Chacun de ces travaux revient régulièrement dans les immeubles locatifs.
Projets plus importants qui valent la peine d’être appris
Peinture
La peinture intérieure et extérieure est tout à fait réalisable — et embaucher des peintres coûte cher.
La clé, c’est la préparation :
- Nettoyer correctement les surfaces
- Poncer et apprêter au besoin
- Utiliser une peinture de qualité et de bons pinceaux/rouleaux
- Prendre votre temps
La peinture prend du temps, mais n’est pas techniquement difficile. Les résultats se voient tout de suite, et vous économiserez des milliers de dollars avec le temps.
Revêtements de sol de base
Compétences apprenables :
- Installer un plancher flottant à emboîtement
- Remplacer des carreaux endommagés un par un
- Reboucher un tapis de base
Probablement à sous-traiter : Refinition de bois franc, grands travaux de carrelage, pose de tapis.
Remplacement d’appareils et de robinetterie
Vous pouvez faire :
- Robinets de cuisine et de salle de bain
- Toilettes (plus facile que vous ne le pensez)
- Remplacement de vanité de base
- Luminaires
Regardez d’abord quelques tutoriels YouTube. La plupart de ces travaux prennent quelques heures une fois que vous savez ce que vous faites.
Comment apprendre
Ressources
YouTube : Il existe un tutoriel pour littéralement tout. Regardez-en plusieurs pour chaque tâche.
Cours en magasin de rénovation : Plusieurs offrent des ateliers gratuits sur les compétences de base.
Livres et guides : Utiles comme référence en cours de projet.
Pratique : Commencez sur votre propre propriété avant de vous attaquer aux logements locatifs.
Développez vos compétences progressivement
- Commencez par des tâches simples
- Augmentez la complexité à mesure que la confiance grandit
- Apprenez de vos erreurs (elles arrivent)
- Sachez quand appeler des professionnels
Les vrais avantages
Financiers
Économies directes : Vous ne payez pas la main-d’œuvre.
Réponse d’urgence : Traitez les problèmes immédiatement sans tarifs d’urgence.
Entretien préventif : Réglez les petits problèmes avant qu’ils ne deviennent des réparations coûteuses.
Indépendance vis-à-vis des entrepreneurs : Vous n’attendez pas la disponibilité d’un entrepreneur.
Avantages pour l’immeuble
Réponse plus rapide : Un locataire a un problème, vous pouvez le régler aujourd’hui.
Contrôle de la qualité : Vous savez que le travail est bien fait.
Connaissance de l’immeuble : Vous comprenez mieux vos bâtiments.
Rendements de l’investissement
Des coûts d’exploitation plus bas = un meilleur flux de trésorerie = des rendements plus élevés. Un calcul simple.
Quand toujours appeler des professionnels
Certains travaux ne sont pas du domaine du bricolage :
Engagez toujours des professionnels pour :
- Électricité majeure (travaux de panneau, nouveaux circuits)
- Travaux sur les conduites de gaz, de quelque nature que ce soit
- Travaux structuraux (murs porteurs, fondation)
- Plomberie majeure (égouts, conduite d’eau principale)
- Remplacement de toiture
- Travaux sur le système CVC
Envisagez des professionnels lorsque :
- Vous n’êtes pas certain de la réparation
- La rapidité compte plus que les économies
- L’apparence ou la précision est critique
- La sécurité pourrait être compromise
Le test : Si une erreur de bricolage pourrait blesser quelqu’un ou coûter plus cher que d’embaucher un professionnel, ne le faites pas vous-même.
Foire aux questions
Prêt à explorer vos options de financement? Réservez un appel stratégique gratuit avec LendCity™ et laissez notre équipe vous aider à trouver la bonne voie.
Combien puis-je vraiment économiser?
Le bricolage affectera-t-il mon assurance habitation?
Quels outils dois-je acheter en premier?
Comment savoir si je dois essayer une réparation moi-même?
Dois-je faire du bricolage dans des logements occupés?
Quelles sont les meilleures ressources pour apprendre l’entretien immobilier en bricolage?
Quelles compétences de peinture chaque propriétaire devrait-il développer?
En résumé
Développer des compétences de bricoleur est l’un des meilleurs investissements que vous puissiez faire en tant qu’investisseur immobilier. Ces compétences rapportent des dividendes aussi longtemps que vous possédez de l’immobilier.
Commencez simplement. Gagnez en confiance. Connaissez vos limites. Et voyez vos dépenses d’exploitation diminuer.
C’est de l’argent qui revient directement dans votre poche.
Réservez votre appel stratégique
Avis de non-responsabilité: LendCity™ est autorisée à offrir des hypothèques sous Mortgage Architects Inc. – LendCity Mortgages (FSRA #12728). Le contenu de cette page est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en placement, en valeurs mobilières ou en planification financière. Les taux, primes, modalités de programme et règlements mentionnés sont en vigueur à la date de la dernière mise à jour et peuvent changer. Les rendements, les flux locatifs, les économies d'impôt ou les chiffres d'études de cas présentés sont uniquement illustratifs — ils ne sont pas garantis, ne sont pas représentatifs, et les résultats individuels varient. Consultez un avocat, un comptable professionnel agréé (CPA) ou un courtier inscrit avant d'agir sur la base de ces renseignements. Normes éditoriales.