Hypothèques pour propriétés d'investissement au Canada
Un financement conçu pour les investisseurs canadiens
La plupart des banques considèrent les demandes pour propriétés d'investissement comme une réflexion après coup. Nous nous en spécialisons. Notre équipe a financé plus de 2 milliards de dollars en propriétés d'investissement et sait exactement quels prêteurs offrent les meilleures conditions pour la qualification par les revenus locatifs.
Qualification par les revenus locatifs
Utilisez 50 à 80 % de vos revenus locatifs pour vous qualifier pour votre prochain achat. Nous travaillons avec des prêteurs qui accordent un crédit maximal au flux de trésorerie de votre propriété, et certains programmes de prêteurs B permettent même une compensation allant jusqu'à 100 %.
Croissance du portefeuille
Aucune limite sur le nombre de propriétés que vous pouvez financer via notre réseau de prêteurs. Alors que la plupart des grandes banques limitent les investisseurs résidentiels à 4-5 propriétés financées, nous vous orientons vers des prêteurs de portefeuille et des programmes commerciaux.
Taux compétitifs pour investisseurs
Accédez à des produits de taux spécifiques aux investisseurs que les banques traditionnelles ne publicisent pas. Notre réseau comprend des prêteurs monolines, des coopératives de crédit et des prêteurs alternatifs.
Analyse des flux de trésorerie
Avant d'acheter, nous effectuons des projections détaillées couvrant les paiements hypothécaires, les taxes foncières, l'assurance, les réserves d'entretien et les prévisions d'inoccupation.
Expertise multi-logements
Du duplex aux grands immeubles, nous comprenons les nuances du financement multi-logements, y compris le cumul des revenus locatifs sur toutes les unités.
Soutien à la stratégie BRRRR
Acheter, Rénover, Louer, Refinancer, Répéter — nous structurons votre financement pour soutenir chaque étape de la stratégie BRRRR.
Exigences hypothécaires pour propriétés d'investissement
Se qualifier pour une hypothèque sur une propriété d'investissement au Canada implique des critères plus stricts que pour l'achat d'une résidence principale. Voici ce que les prêteurs recherchent et comment nous positionnons votre demande pour approbation.
Exigences
- Mise de fonds minimale de 20 % pour les propriétés locatives d'une seule unité, 25-35 % étant souvent requis pour les achats multi-logements ou de portefeuille
- Cote de crédit minimale de 600 pour l'approbation d'un prêteur de catégorie A — les prêteurs B peuvent accepter des cotes inférieures avec des facteurs compensatoires
- Preuve de revenu personnel stable par le biais d'une documentation d'emploi ou de travailleur indépendant pour soutenir les ratios d'endettement
- Prise en compte des revenus locatifs de 50 à 80 % basés sur des baux existants ou projetés, selon le prêteur et le programme
- Ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) de 39 % ou moins et ratio d'amortissement total de la dette (ATD) de 44 % ou moins
- Évaluation immobilière satisfaisante confirmant la valeur marchande et le potentiel de revenus locatifs de la propriété concernée
- Réserves de liquidités suffisantes pour couvrir les frais de clôture (généralement 1,5 à 4 % du prix d'achat) plus 2 à 3 mois de frais de portage
Comment nous vous aidons
- Nous identifions les prêteurs offrant les compensations de revenus locatifs les plus élevées (jusqu'à 100 % avec certains prêteurs B) pour maximiser votre qualification
- Notre équipe effectue une analyse complète des flux de trésorerie incluant hypothèque, taxes, assurance, inoccupation et entretien avant votre offre
- Nous structurons des stratégies de mise de fonds basées sur la marge de crédit hypothécaire qui exploitent l'équité de votre maison actuelle
- Les solutions de prêt de portefeuille vous permettent de financer 5, 10 ou 20+ propriétés sans atteindre les limites des prêteurs conventionnels
- Nous coordonnons les évaluations post-rénovation pour les investisseurs BRRRR afin d'assurer une valeur de refinancement maximale
- Notre réseau comprend des spécialistes du financement multi-logements pour duplex, triplex et quadruplex dans toutes les provinces canadiennes
- Nous fournissons des références à des comptables et avocats immobiliers spécialisés dans la stratégie fiscale et la structuration des investissements
Questions sur les hypothèques pour propriétés d'investissement
Tout ce que vous devez savoir sur le financement de propriétés locatives au Canada.
Qualification et revenus
Portefeuille et croissance
Stratégie et avantages fiscaux
Portefeuille et croissance (Continued)
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