Lors de la location d’un bien résidentiel, identifier des locataires dignes de confiance est d’une importance critique. Un mauvais locataire peut causer des dommages à la propriété, créer des nuisances pour les autres résidents, laisser le bien en mauvais état ou manquer des paiements de loyer. Les propriétaires utilisent des vérifications d’antécédents pour examiner les cotes de crédit, les dossiers d’emploi, les casiers judiciaires et les historiques locatifs des locataires potentiels, mais ces vérifications produisent parfois des résultats non concluants.
Comprendre les garants de loyer
Parfois, vous rencontrerez des candidats qui montrent du potentiel mais qui n’ont pas les historiques établis nécessaires pour des décisions d’approbation en toute confiance. Par exemple, un candidat peut se vanter d’une cote de crédit favorable et d’un casier judiciaire vierge, mais avoir des revenus relativement faibles ou un historique locatif documenté insuffisant.
Dans ces cas, vous n’avez pas à prendre de décisions binaires d’approbation ou de refus. Au lieu de cela, vous pouvez demander au candidat de fournir un garant de loyer. Un garant est un tiers qui ne vivra pas dans le logement, mais qui assume la responsabilité légale et financière de tout loyer impayé ou dommage pendant le séjour du locataire. Cet arrangement offre une protection contre l’inconnu.
Les garants ont généralement des relations étroites avec les candidats, le plus souvent des parents ou des proches. Parce que les jeunes et les étudiants manquent souvent d’un historique locatif, d’emploi ou de crédit adéquat, l’obtention d’un garant vous permet de leur offrir des opportunités dans votre bien tout en protégeant vos intérêts.
Le rôle et les responsabilités du garant
Les garants de loyer assument une responsabilité légale importante lorsqu’ils acceptent de garantir le bail d’un locataire. Comprendre ce que cela implique aide les propriétaires et les locataires potentiels à gérer efficacement les arrangements de garant.
Responsabilité financière
Les garants assument la responsabilité légale des paiements de loyer manqués et des frais évalués pendant la durée de la location du locataire. Si le locataire principal ne paie pas, vous pouvez poursuivre le garant pour le paiement. Ce droit de recouvrement offre une sécurité qui rend possible l’approbation de candidats autrement marginaux.
La responsabilité du garant s’étend généralement à toute la durée du bail et peut couvrir les périodes de maintien dans les lieux si le locataire reste après l’expiration du bail. Assurez-vous que vos documents de bail définissent clairement la portée et la durée des obligations du garant.
Responsabilité en cas de dommages
Au-delà des paiements de loyer, les garants assument généralement la responsabilité des dommages à la propriété au-delà de l’usure normale. Si le locataire endommage le bien et que son dépôt de garantie ne couvre pas les coûts de réparation, vous pouvez poursuivre le garant pour la différence.
Cette responsabilité en cas de dommages incite davantage les garants à encourager un comportement responsable du locataire et peut les rendre plus susceptibles d’intervenir s’ils prennent connaissance de problèmes.
| Responsabilité du garant | Portée typique | Avantage pour le propriétaire |
|---|---|---|
| Loyer impayé | Montants mensuels complets | Sécurité de paiement |
| Frais de retard | Selon le bail | Soutien au recouvrement |
| Dommages à la propriété | Au-delà du dépôt de garantie | Récupération des coûts de réparation |
| Pénalités de résiliation anticipée | Le cas échéant | Protection en cas de fin anticipée |
Comment les garants améliorent le comportement des locataires
L’implication d’une autre partie dans le contrat de bail améliore souvent le comportement du locataire. Personne ne veut mettre ses parents ou d’autres proches dans l’embarras. Cette relation de responsabilisation aide à maintenir les locataires responsables et respectueux de votre propriété.
Responsabilisation familiale
Les locataires ont généralement des relations familiales étroites avec leurs garants, créant une responsabilisation naturelle que les arrangements purement financiers n’offrent pas. Le coût social de causer des problèmes à des membres de la famille motive souvent un meilleur comportement que les seules conséquences financières.
Les jeunes locataires répondent particulièrement bien à cette dynamique. La perspective que leurs parents reçoivent des appels de recouvrement ou des avis juridiques pour un loyer impayé constitue une forte motivation pour un paiement ponctuel.
Signal de sélection
La capacité d’un locataire potentiel à obtenir un garant fournit des informations de sélection précieuses. La volonté du garant d’accepter un risque financier signale sa confiance dans la fiabilité du locataire. Si les amis et la famille les plus proches du locataire ne veulent pas se porter garants financièrement, cela vous indique quelque chose d’important.
À l’inverse, les locataires qui produisent facilement des garants qualifiés démontrent des réseaux de soutien qui peuvent les aider à surmonter des difficultés temporaires pendant la location.
Quand exiger des garants
Certaines caractéristiques des candidats suggèrent l’exigence d’un garant. Identifier ces situations vous aide à appliquer les exigences de garant de manière cohérente et équitable.
Revenus faibles par rapport au loyer
Les candidats dont les revenus sont inférieurs à vos exigences normales peuvent tout de même réussir avec le soutien d’un garant. Si le loyer mensuel représente plus de 30 à 35 % des revenus du candidat, exiger un garant offre une protection de secours en cas de difficultés financières.
Calculez si le candidat peut raisonnablement se permettre le loyer compte tenu de ses revenus et de ses autres obligations. Lorsque les revenus offrent une marge insuffisante, les exigences de garant réduisent votre risque.
Historique locatif limité
Les locataires pour la première fois n’ont pas d’antécédents démontrant un paiement fiable et un soin de la propriété. Sans historique locatif, vous prenez essentiellement leur parole quant à la façon dont ils se comporteront en tant que locataires. Les exigences de garant offrent une protection jusqu’à ce qu’ils établissent leurs propres références locatives.
Les jeunes adultes quittant le domicile parental, les étudiants louant leur premier appartement et les immigrants récents sans historique locatif national nécessitent couramment des garants.
Préoccupations de crédit
Les candidats ayant des historiques de crédit limités ou des problèmes de crédit passés peuvent bénéficier d’arrangements de garant. Le crédit plus solide du garant offre une sécurité tout en donnant au candidat l’opportunité de démontrer sa responsabilité actuelle.
Distinguez les candidats ayant des dossiers de crédit minces (simplement un manque d’historique) de ceux ayant des historiques activement négatifs (démontrant des problèmes passés). Les premiers peuvent simplement avoir besoin du soutien d’un garant ; les seconds nécessitent une évaluation plus attentive.
Qualifier vos garants
Toutes les personnes qui se portent volontaires pour garantir un bail n’offrent pas une sécurité adéquate. Évaluez les garants proposés avec autant de soin que vous évaluez les candidats locataires principaux.
Qualité du crédit
Les garants devraient avoir un crédit solide indiquant une responsabilité financière constante. Un garant avec un mauvais crédit offre peu de sécurité s’il ne peut honorer sa garantie au moment voulu.
Examinez les rapports de crédit des garants pour l’historique de paiement, les niveaux d’endettement et la santé globale du crédit. Le crédit du garant devrait être significativement plus solide que celui du candidat principal pour offrir une réelle sécurité supplémentaire.
Revenus suffisants
Les garants doivent avoir des revenus suffisants pour couvrir le loyer du locataire si nécessaire, en plus de leurs propres obligations. Calculez si le garant pourrait réellement se permettre d’honorer sa garantie sans difficultés excessives.
De nombreux propriétaires exigent que les revenus du garant soient égaux à un certain multiple du loyer mensuel, souvent trois à quatre fois le montant du loyer.
Emploi stable
Un emploi stable inspire confiance que les garants maintiendront des revenus pour soutenir leur garantie pendant la durée du bail. Évaluez l’historique d’emploi, l’ancienneté chez les employeurs actuels et les indicateurs de stabilité professionnelle.
Les garants travailleurs indépendants peuvent nécessiter une documentation supplémentaire pour vérifier la stabilité des revenus et la capacité à remplir les obligations de garantie.
Praticité du recouvrement
Envisagez si vous pouvez pratiquement recouvrer auprès du garant si nécessaire. Les garants situés dans des lieux éloignés ou dans différents pays peuvent être difficiles à poursuivre légalement. Les garants locaux ou ceux situés dans des juridictions avec des procédures de recouvrement simples offrent une sécurité plus pratique. Si vous ne pouvez pas raisonnablement faire respecter la garantie, elle ne vous protège pas.
Exigences documentaires
Avenant au bail ou convention séparée
Créez une documentation écrite claire des obligations du garant, y compris les responsabilités spécifiques assumées, la durée de la garantie et les circonstances déclenchant la responsabilité du garant. Faites signer ces documents par le garant, idéalement avec une reconnaissance qu’il a eu l’opportunité de les examiner avec son propre conseiller juridique.
Vérification des informations
Vérifiez les informations du garant aussi minutieusement que vous vérifiez les demandes de locataires. Demandez la documentation appuyant les déclarations de revenus, la vérification d’emploi et la confirmation d’identité. N’acceptez pas les déclarations du garant sans vérification appropriée.
Coordonnées
Maintenez des coordonnées à jour pour les garants tout au long de la location. Si vous devez éventuellement procéder au recouvrement, des coordonnées obsolètes créent des obstacles.
Alternatives aux garants de loyer
Lorsque des garants appropriés ne sont pas disponibles, d’autres options d’atténuation des risques peuvent servir des objectifs similaires.
Dépôts de garantie plus élevés
Là où la loi le permet, exiger des dépôts de garantie plus élevés offre un coussin financier contre le non-paiement ou les dommages. Cependant, les plafonds de dépôt dans de nombreuses juridictions restreignent cette option.
Loyer payé d’avance
Certains propriétaires acceptent le paiement anticipé du loyer, faisant essentiellement payer aux locataires plusieurs mois d’avance. Cette approche réduit le risque de paiement pour la période couverte.
Services de garantie tiers
Des services commerciaux offrent de garantir le loyer pour les locataires qui n’ont pas de garants personnels. Ces services facturent des frais et évaluent les candidats avant d’émettre des garanties. Ils offrent un soutien institutionnel plutôt que des relations personnelles.
Foire aux questions
Puis-je exiger des garants pour tous les locataires ?
Que se passe-t-il si le garant refuse de payer lorsque le locataire est en défaut ?
Combien de temps dure l'obligation d'un garant ?
Les locataires peuvent-ils remplacer les garants pendant leur bail ?
Devrais-je contacter les garants si les locataires paient en retard ?
Quelles exigences de revenus un garant doit-il remplir pour être qualifié ?
Les services de garantie tiers sont-ils une bonne alternative aux garants personnels ?
Conclusion
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Les garants de loyer offrent une sécurité précieuse qui vous permet d’approuver des candidats autrement marginaux tout en protégeant les intérêts de votre investissement. En exigeant des garants appropriés lorsque les circonstances le justifient et en qualifiant correctement ces garants, vous pouvez élargir votre bassin de locataires tout en maintenant des niveaux de risque raisonnables.
Une documentation appropriée, une application cohérente des exigences et une vérification approfondie des qualifications des garants garantissent que les arrangements de garant offrent une protection réelle plutôt qu’une fausse confiance. Lorsqu’ils sont mis en œuvre de manière réfléchie, les exigences de garant profitent aux propriétaires, aux locataires et aux garants en permettant l’accès au logement tout en gérant les risques financiers de manière appropriée.
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Avis de non-responsabilité: LendCity Mortgages est un cabinet de courtage hypothécaire agréé. Le contenu de cette page est fourni à des fins éducatives uniquement et ne constitue pas un conseil juridique, fiscal, en placement, en valeurs mobilières ou en planification financière. Les taux, primes, modalités de programme et règlements mentionnés sont en vigueur à la date de la dernière mise à jour et peuvent changer. Les rendements, les flux locatifs, les économies d'impôt ou les chiffres d'études de cas présentés sont uniquement illustratifs — ils ne sont pas garantis, ne sont pas représentatifs, et les résultats individuels varient. Consultez un avocat, un comptable professionnel agréé (CPA) ou un courtier inscrit avant d'agir sur la base de ces renseignements. Editorial standards.
Rédigé par
LendCity
Publié
24 juillet 2026
Temps de lecture
9 min de lecture
ADU
Unité d'habitation accessoire - une unité résidentielle secondaire sur une propriété unifamiliale, telle qu'un logement en sous-sol, une maison de ruelle, une suite jardin ou une suite pour belle-famille. Les ADU augmentent le revenu locatif et la valeur de la propriété tout en tirant parti des terres et des infrastructures existantes.
Score de crédit
Une note numérique (300-900 au Canada) qui représente votre solvabilité, affectant les taux hypothécaires et l'approbation. Un score de 680+ est généralement nécessaire pour obtenir les meilleurs taux.
IRD
Différentiel de taux d'intérêt - un calcul de pénalité hypothécaire basé sur la différence entre votre taux et les taux actuels pour la durée restante.
Bail
Un contrat juridiquement contraignant entre un propriétaire et un locataire précisant les conditions de location, y compris le loyer mensuel, la durée du bail, les responsabilités, les règles et les conditions de résiliation. Les baux bien rédigés protègent les intérêts des propriétaires tout en respectant la législation provinciale sur la location résidentielle.
Portage
Transfert de votre hypothèque existante vers une nouvelle propriété sans pénalité, en conservant votre taux et vos conditions actuels. Utile lorsque vous déménagez avant la fin de votre terme.
Dépôt de garantie
Somme d'argent collectée auprès des locataires au début d'un bail pour couvrir les dommages potentiels au-delà de l'usure normale ou le loyer impayé à la fin du bail. Les règles concernant les dépôts de garantie varient selon les provinces, certaines juridictions limitant les montants et exigeant que les dépôts soient détenus en fiducie.
LTS
Location de courte durée - une propriété meublée louée pour des périodes inférieures à 30 jours, généralement par le biais de plateformes comme Airbnb ou VRBO. Les LTS peuvent générer 2 à 3 fois plus de revenus que les locations à long terme, mais nécessitent une gestion plus active, des coûts d'exploitation plus élevés et le respect des réglementations locales en matière de locations de courte durée.
Vérification des locataires
Le processus d'évaluation des locataires potentiels par le biais de vérifications de crédit, de vérification d'emploi, d'examens des antécédents locatifs et de vérifications de références. Un dépistage approfondi est le moyen le plus efficace pour les propriétaires d'éviter des litiges coûteux et de réduire le roulement de personnel.
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