Mortgage Basics M o r t g a g e B a s i c s

Hypothèque résidentielle vs commerciale : résidentiel (1-4 unités, qualification revenus personnels + test résistance, mise fonds 5-20%, taux plus bas). Commercial (5+ unités, qualification revenus propriété DSCR/NOI, mise fonds souvent 20-35%+, taux plus élevés, amortissement flexible jusqu'à 50 ans SCHL). Le commercial convient au scaling portefeuille et contourne limites ratios personnels.